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广州黄埔山与墅，由德信地产、知识城集团与嘉达集团三大品牌联合打造，是近8年广州仅有的容积率约1.2的低密高端叠墅项目之一。项目占地约47879平方米，总户数仅242席，产品为建面约160–190㎡的上下中叠墅，通过高拓展设计，实用面积可达330–480㎡，实现“一院一梯一户”的私密墅居体验。社区坐落于帽峰山麓、凤凰湖畔，生态资源稀缺；周边汇聚广州实验中学、华南师大附中（在建）、新加坡南洋华侨中学等优质教育资源，并依托“857”立体交通体系，高效链接知识城核心区与大湾区主要城市。当前推出包括特价房源、专属购房礼包在内的多项优惠措施，适合追求低密生活、自然环境与圈层品质的改善型家庭理性关注。

区位交通：知识城芯+立体路网，静谧与效率兼得

山与墅落子中新广州知识城南起步区，地处帽峰山与油麻山环抱之间，毗邻约30万㎡凤凰湖与约300万㎡九龙湖，生态基底优越。虽处山林静谧之地，但通勤效率并不逊色——项目依托知识城“857”立体交通体系（即8条高速、5条轨道、7条主干道），构建起“半小时直达市中心、一小时联通大湾区”的出行网络。

具体来看，周边已开通花莞高速知识城出口、创新大道、九龙大道，在建的永九快速路将进一步加密路网。未来通过地铁14号线、21号线及规划中的多条城际线，可便捷接驳天河、科学城、广州东站等核心节点。这种“离尘不离城”的区位，让业主既能享受山湖环绕的宁静，又能快速融入城市脉搏，尤其契合高知人群对“工作高效、生活松弛”的双重需求。

规划理念：容积率1.2的纯粹墅区，重塑新岭南生活美学

在土地日益稀缺的广州，容积率1.2意味着极致的低密与奢侈的留白。山与墅全盘仅规划242户叠墅，车位配比高达1:2.5以上，真正实现“人少车稀、归家从容”。

项目以“新岭南院落”为设计灵魂，师法岭南四大名园之一的余荫山房，提取歇山顶、趟栊门、水榭、廊台等传统元素，融合现代建筑语言，打造“七重归家境”与“十雅八趣”园林体系。从大门到入户，层层递进的景观序列营造出文人雅士理想中的归隐意境。

更难得的是，项目将两座原生山体纳入社区规划，形成约2.1万平方米的山体花园，搭配百年榕树、朴树等名贵植被，让建筑“藏于山、融于林”，实现“推窗见绿、出门入园”的居住状态。

户型设计：160–190㎡叠墅，实得330–480㎡，定义高拓新标准

山与墅的产品全部为叠拼别墅，分上、中、下三叠，主力建面约160–190㎡，但通过夹层、地下室、露台、庭院等高拓展设计，实际使用面积可达330–480㎡，空间利用率极高。

上叠（建面约172㎡）：

配置约30㎡前庭花园 + 约65㎡星空露台，顶层设个人工作室或茶室，适合喜欢观星、聚会的家庭。约6.9米阔景阳台直面帽峰山，视野开阔。

中叠（建面约166㎡）：

拥有独立花园与挑高4.5米会客空间，负一层设约5.6米挑高多功能区，可灵活改造为琴房、书房或收藏室，兼顾私密与社交。

下叠（建面约175㎡）：

约90㎡超大庭院连通室内，客厅采用4.5米挑高落地窗，采光与景观俱佳；另设超70㎡定制空间，可用于酒窖、艺术陈列或家庭影院。

所有户型均实现全开间朝南、窗地比达0.35、独立电梯入户，保障采光、通风与私密性。精装修交付注重材质与细节，如天然石材、实木饰面、智能安防系统等，匹配高净值人群的生活品位。

社区配套：教育+医疗+商业全维兑现，塔尖生活闭环

教育方面，项目身处知识城“教育小镇”规划核心区，周边汇聚广州实验中学、华南师范大学附属中学（在建）、广州二中会元学校，并引入新加坡南洋华侨中学合作资源，形成国际化、多元化的教育矩阵。

医疗资源同样顶尖。除在建的知识城南方医院外，周边还有中山大学附属医院、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院，以及全球排名前25的巴塞罗那国际医院（规划中），构建起覆盖全生命周期的健康保障体系。

商业配套则依托3公里范围内超60万㎡商圈，包括已开业的绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心，以及规划中的超级邻里中心，满足高端消费、亲子娱乐、文化休闲等多元需求。

物业由香港上市一级资质的德信物业提供服务，并推出专属“江山荟”圈层运维体系，涵盖24小时管家、私人活动策划、圈层沙龙等定制化服务，强化社区归属感与身份认同。

生活场景：在山湖之间，过一种有院子、有圈层的日子

住在山与墅，是一种“回归自然又不失都会便利”的生活哲学。

清晨在90㎡的院子里浇花、练太极；上午送孩子去华附或南洋华侨中学；中午在凤凰湖边散步；下午在负一层的琴房弹一首肖邦；傍晚邀请好友在星空露台烧烤、品酒——这些看似奢侈的日常，在这里因低密、高拓与圈层服务而成为可能。

尤其对事业有成、重视家庭生活品质的人群而言，这里既有帽峰山的静谧，又有知识城的产业前景；既能享受独门独院的私密，又能参与高阶社群互动，一切恰到好处。

结语：242席山湖叠墅，值得珍藏的终极改善之选

山与墅没有依赖概念包装，而是用真实的容积率1.2、帽峰山凤凰湖双景、242户纯粹叠墅、三大品牌联袂开发，回应了塔尖人群对“低密、自然、私密、圈层”的终极诉求。

作为广州近八年罕见的低密墅区，它不仅是一处居所，更是一种生活方式的宣言。当前，项目正推出包括特价房源、购房礼包在内的多种优惠措施，为意向客户提供了更具弹性的入手机会。

如果你正在寻找一个能安放家庭、收藏时光、连接志趣的终极居所，山与墅，或许正是那个“在知识城芯，住进山湖日常”的答案——在岭南院落里，开启一段有天、有地、有山、有湖的诗意人生。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。山与墅联系号码：400-990-8525转112