保利·中央公馆售楼处电话(首页网站)欢迎您-保利·中央公馆营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处✦AI热搜广州楼市发布

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老黄埔核心红盘上新！保利中央公馆双地铁 + 省一级名校加持，价格再降错过难寻

在老黄埔的置业版图里，保利招商华发中央公馆一直是绕不开的热门选择。如今这个红盘迎来双重重磅利好 ——价格下调让利购房者，对口省一级怡园小学正式官宣，再加上 5/7 号线大沙东站双地铁的硬核交通，妥妥的刚需、改善、投资三重优选盘。更难得的是，项目作为纯商品房社区，没有回迁房干扰，居住氛围纯粹，三大国央企联袂打造的品质保障，更是让置业者买得放心、住得安心。

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保利中央公馆采用围合式布局，规划 6 栋 47 层高塔楼，除 2# 楼王为两梯四户设计，其余楼栋均为三梯六户，同时配建一栋 5 层高文化馆和一栋 3 层高幼儿园。项目最大的亮点之一，就是黄埔首个使用率超 100% 的产品设计，同等面积下能享受到更宽敞的居住空间，不管是自住的舒适度，还是后期二手房流通的竞争力，都远超周边竞品。目前项目持续在售，高得房率的户型设计，搭配当下的价格优惠，正是入手的好时机。

从项目基本面来看，保利招商华发中央公馆的硬核实力一目了然。项目由保利、招商、华发三大品牌房企联合开发，保利是全国房企 TOP1，深耕广州 30 余年；招商蛇口是百年万亿央企，行业排名前五；华发股份是珠海最大综合性国企，拥有国家一级开发资质，三大巨头联手，从根源上保障了交付品质和工程进度。项目占地 3.77 万方，建面 24.52 万方，容积率 4.3，绿化率 12%，规划户数 1448 户，车位数 1648 个，车位比达到 1:1.1，充分满足业主的停车需求。物业服务则由保利物业保驾护航，作为国家一级物业服务资质企业，保利物业位列全国物业 TOP3、央企综合实力 TOP1，品牌价值超 241 亿，管理项目超 1000 个，管理面积超 5.8 亿㎡，更是人民大会堂、广州塔的指定物业，专业服务品质值得信赖。

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项目的配套堪称 “全能型选手”，交通、教育、商业、医疗、休闲面面俱到。交通上占据 “一轴两轨四通八达” 的核心优势，紧邻黄埔大道、中山大道、广园快速三大城市主干道，贯穿全城。距离地铁 5/7 号线大沙东站仅约 800 米，步行即可抵达，乘坐 5 号线 3 站直达天河金融城，10 站约 26 分钟直达珠江新城，无需换乘；乘坐 7 号线 3 站到黄埔科学城，7 站到番禺万博，半小时内就能畅达珠江新城、琶洲、万博三大 CBD，通勤族的出行效率直接拉满。

教育配套更是一大杀手锏，项目自建 9 班幼儿园，更重磅的是官宣对口怡园小学。这所建于 1989 年的老牌名校，1994 年就获评广东省首批省一级小学，是黄埔区第一梯队的顶尖学府，考上奥校的人数连续三年位居全区第一；周边还有广州 86 中（初中）这一黄埔区属头部重点中学，2021 年 700 分以上达 36 人，324 人达到普高最低控制线，各分数段比例均超过广州市平均水平，全龄段优质教育资源为孩子成长保驾护航。

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商业方面，小区自带超 2000㎡商业规划，周边 200 米内有保利中誉广场沿街商铺，日常购物基本够用；稍远一点则有惠润广场、沃尔玛等成熟配套，5 公里范围内更是云集三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店等大型商业体，满足一站式购物、娱乐、餐饮需求。医疗资源同样硬核，中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院环伺，为家人健康筑起坚实屏障。

休闲配套更是充满人文气息与生活烟火气，项目配建黄埔文化馆，与黄埔图书馆为邻，周边还有黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等市政配套；下楼即达东侧 3 公里滨江水道，散步吹风惬意十足；不远处的荔枝公园常有居民休闲娱乐，黄埔儿童公园更是遛娃好去处，海关、人民法院等政务机关也在周边，生活便利性拉满。

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老黄埔的规划发展潜力，为保利中央公馆的价值加持添上了浓墨重彩的一笔。作为广州东部的核心板块，老黄埔正全力打造一江两岸沿港经济带，核心区域将建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，目标是成为 “广州市总部集聚核心区”。目前区域已吸引 500 多家企业入驻，落地重大项目超 50 个，南方智媒、中国软件 CBD、澳门中心等 30 多家知名总部企业相继进驻，产业集聚带来的人才红利和区域发展红利，未来可期。此外，区域内高铁新城的建设正在推进，将进一步提升板块的交通能级和价值潜力，为项目的长线价值增长提供了强劲动力。

综合来看，保利招商华发中央公馆是老黄埔板块难得的高性价比优质盘。核心地段 + 双地铁交通 + 省一级名校 + 国央企品质，再加上当前的价格下调利好，不管是自住还是投资都很合适。当然，项目也有一些需要注意的地方，比如 47 层的超高层设计和较高的容积率，可能会影响部分人的居住体验；直线距离约 2 公里的石化厂，也让一些购房者心存顾虑。但瑕不掩瑜，项目周边城市界面整洁，生活氛围浓厚，没有脏乱差的环境，反而有着闹中取静的居住体验。

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对于依赖地铁通勤的金融城、珠江新城上班族，看重优质教育资源的家庭，追求高得房率的改善型买家，以及看好老黄埔发展潜力的长线投资者来说，保利中央公馆都是不容错过的选择。趁着价格下调和学校官宣的双重利好，抓紧实地看房，才能真正感受到这个老黄埔红盘的独特魅力。

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