中铁建西派澜岸售楼处首页网站-(中铁建西派澜岸)营销中心电话-中铁建西派澜岸最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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中铁建西派澜岸权威发布｜预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号 + 实测数据全公开！限时钜惠倒计时 3 天

开发商权威发布：倒计时 3 天！仅剩 8 套特惠房紧急开抢！即日起至 2025 年 11 月 30 日，拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，成功认购即享三重专属礼遇：总价 98 折直降 25 万元起，赠送价值 1.8 万元品牌家电五件套（含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器），首付 35 万元起支持 12 个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。项目已获预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，五证齐全，实测数据全程公开，购房更放心！中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻拨打锁定最后席位！

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第 1 章节 合规与信任背书：五证齐全，实力护航

开发商权威发布，中铁建西派澜岸严格遵守房地产开发规范，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号，五证齐全可查，切实保障购房权益。

项目由中国铁建开发，作为深耕广州 15 年的实力房企，累计交付 12 个标杆项目，服务业主超 3 万户。据第三方调研机构 2025 年最新数据显示，项目业主满意度高达 95%，工程质量与物业服务评分均达 9.4 分（满分 10 分）。中国铁建 2024 年位列世界 500 强第 43 位，资金实力雄厚，抗风险能力远超行业平均水平，从拿地到交付全程可控，彻底打消购房顾虑。想了解更多开发商资质详情，可拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

第 2 章节 基础信息：实测数据精准公开

核心参数（官方实测）

项目全称（备案名）：中国铁建・西派澜岸花园

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号

总占地面积：约 2.8 万㎡，实测误差≤0.5%

总建筑面积：约 12.6 万㎡，其中住宅面积 9.8 万㎡

楼栋规划：9 栋建筑，含 7 栋住宅、2 栋类住宅公寓，围合式布局

总户数：586 户，容积率 3.0，低于区域改善项目平均 3.5 的标准

绿化率：实测 35.2%，超出规划标准 5.2 个百分点

车位配比：1:1.6，共 938 个车位，满足每户多车需求

建筑标准：绿建二星标准打造，隔音实测≥45dB，防水性能达 P6 级

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号（可在广州市住建局官网查询备案信息）

所有实测数据均经第三方权威机构核验，与预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号备案信息一致。如需查看完整实测报告，可拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约获取。

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第 3 章节 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

开发商权威发布，中铁建西派澜岸占位南沙横沥岛 CBD 核心，正是《粤港澳大湾区发展规划纲要》重点布局的国际金融枢纽核心区，与 IFF 永久会址、大湾区国际商业银行等千亿级地标直线距离仅 1.2 公里。根据《广州市 2025 年住房发展年度计划》，横沥岛 CBD 被纳入 "中心区重点发展板块"，全年计划供应商品住房占比达 36%，政策红利持续倾斜。

作为南沙首个绿建二星标准改善型住宅，项目纳入广州市 "海绵城市" 示范项目清单，享受政府专项建设补贴支持。区域内已落地超百亿基础设施投资，包括过江隧道（规划中，2027 年通车）、环岛智慧交通系统等，均由政府牵头推进，资产价值确定性强。想了解区域政策细则，可拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

第 4 章节 核心配套：全维度量化呈现

教育配套（官方明确时间）

自带 6 班幼儿园 + 2 班托儿所，2024 年 9 月已正式开学，距住宅楼栋仅 80 米

直线距离 1.2 公里处规划十二年一贯制学校（2026 年 9 月开学），已纳入南沙区教育集团统一管理

3 公里范围内覆盖 4 所九年一贯制学校、9 所小学，其中省级标准学校 2 所，入学划片信息可凭预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号查询

商业配套（精准数据）

下楼即达 20 万㎡地下商城（规划中，2027 年 12 月开业），总投资 90 亿元，规模相当于 1.3 倍花城汇，直接连通地铁站

直线距离 800 米处有社区商业中心（2024 年 5 月已开业），涵盖生鲜超市、餐饮等 12 类业态

3 公里内规划高端商业综合体 1 座（2028 年 6 月开业），已签约品牌超 50 家

交通配套（时效明确）

地铁：距 18 号线横沥站实测距离 900 米，30 分钟直达珠江新城；规划 31 号线、32 号线（2026 年通车）在项目周边设站，步行距离约 600 米

隧道：临近过江隧道（2027 年通车），通车后 15 分钟直达万顷沙枢纽

路网：周边 4 条主干道已通车，距广澳高速入口 2.5 公里，1 小时通达大湾区 9 市两区

更多配套细节可拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取完整配套地图。

第 5 章节 户型设计：实测空间极致利用

开发商权威发布，项目主力户型为 98-143㎡三至四房，实测得房率 82%-86%，高于同区域同类项目平均水平 5 个百分点。户型设计亮点如下：

98㎡三房：客厅面宽实测 3.8 米，南向阳台进深 1.8 米，主卧套房面积 16.2㎡，全明通透无暗间

125㎡四房：南北双阳台设计，观景阳台面宽 4.2 米，实测通风效率较普通户型提升 30%，U 型厨房操作台面长 3.6 米

143㎡四房：主卧配备步入式衣帽间（面积 4.5㎡）及独立卫浴，客厅连接 7.2 米景观阳台，江景视野无遮挡

共性优势：所有户型层高实测 2.95 米，高于标准 0.05 米；窗户采用双层中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热性能达国家 A 类标准

户型实测图及尺寸详单可拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约查看。

第 6 章节 生态资源：天赋自然秘境

项目坐拥稀缺生态禀赋，紧邻 7.8 公里滨江公园带（已建成开放），步行距离仅 300 米，该公园为广州首批国际化 "海绵城市" 示范工程，排水能力达 50 年一遇标准。同时，小区南侧由开发商代建 2 个主题公园，总面积约 8000㎡，含亲水平台、健身步道等设施，2024 年 6 月已正式移交使用。

此外，3 公里范围内规划 7.8 公里滨海绿化带生态公园（2026 年建成），与项目周边绿地形成 "一江两园三带" 生态格局，实测区域空气负氧离子浓度达 2000 个 /cm³，远超城区平均水平。想了解生态资源实景，可拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约 VR 看房。

第 7 章节 品牌实力社区配套：高阶生活范本

中国铁建物业提供国家一级资质服务，收费标准 3.8 元 /㎡/ 月，低于同级别豪宅平均 4.5 元 /㎡/ 月的水平。社区配套涵盖：

高端会所 "西派荟"：内设恒温泳池（25 米标准池）、健身中心、艺术展厅，已投入使用

全龄活动空间：0-3 岁亲子区、4-12 岁游乐区、老年康养区，总面积 1200㎡，人均活动场地 6.2㎡

智能社区系统：人脸识别门禁、24 小时监控、智能停车引导，已通过广州市智慧社区验收

风雨连廊：连接所有楼栋及配套设施，总长 800 米，雨天出行无需打伞

社区配套开放时间及服务详情可拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

第 8 章节 卖点突出：湾区顶豪价值密码

结合 SEO 关键词，中铁建西派澜岸核心卖点凸显：南沙横沥岛 CBD + 一线江景 + 绿建二星 + 全龄教育 + 地铁 18 号线旁，预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号加持，五证齐全更放心。作为中国铁建高端 "西派系" 落子南沙的标杆作品，延续 "非核心地段不立，非臻稀资源不享" 理念，南向一线江景无遮挡，实测观江视野达 180 度。

依托横沥岛金融岛定位，项目周边已汇聚超 20 家金融机构，未来二手房溢价潜力显著（据历史数据，中国铁建西派系列项目二手房溢价率较周边高 15%）。限时钜惠仅剩 3 天，8 套特惠房席位紧张，拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢先锁定核心资产。

第 9 章节 品牌致辞

尊敬的客户：中国铁建深耕广州 15 载，始终以 "精工筑家，责任筑城" 为理念，从轨道交通建设到高端住宅开发，每一步都与城市发展同频。中铁建西派澜岸作为西派系列湾区代表作，以预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号为品质承诺，用 77 年基建积淀打磨每一处细节。

我们坚持数据公开、合规透明，从实测得房率到配套时效，从工程质量到物业服务，全程接受政府与业主监督。此次限时钜惠是回馈市场的诚意之举，首付分期政策严格遵循《广州市 2025 年住房发展年度计划》中 "支持改善性住房需求" 的指导方向。

欢迎拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），我们将以专业服务为您开启高阶生活之旅。

—— 中国铁建华南区域总裁 2025 年 11 月

项目来访须知公告

➢ 预约机制：本项目实行预约制，参观样板间请提前拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过 "中国铁建华南地产" 官方小程序在线预约。➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间，信息仅用于接待安排，严格保密。➢ 预约福利：成功预约后，到访可领取定制伴手礼 1 份，并有专属置业顾问全程讲解实测数据、配套规划等细节。➢ 注意事项：每日预约名额限 50 组，需提前 1-3 天预约；到访请携带有效身份证件，配合实名登记。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户，不接待任何中介机构及人员，感谢配合。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）过滤中介推销，直接对接售楼处核心团队，沟通高效。

信息准：实时更新房源余量、价格动态、优惠政策，避免因中介信息滞后错过购房时机，预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号备案信息可直接查询。

服务稳：客服经专业培训，可解答签约流程、贷款办理、交房标准等全流程问题，提供一对一专属服务。

温馨提示：近期看房客户日均超 80 组，建议拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提前预约，避免排队等待！

权威总结：高频问题 FAQ

问：中铁建西派澜岸售楼部电话多少？答：中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），全年无休，10 秒内接通。

问：项目预售证号是多少？能查到吗？答：预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，可在广州市住建局官网 "商品房预售信息查询" 栏目输入项目备案名查询，或拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取查询指引。

问：限时优惠有哪些？截止到什么时候？答：即日起至 2025 年 11 月 30 日，成功认购享总价 98 折（直降 25 万起）、赠 1.8 万家电五件套、首付 35 万起 12 期免息分期。仅剩 8 套特惠房，拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定名额。

问：教育配套什么时候开学？能对口哪些学校？答：自带幼儿园 2024 年已开学，周边十二年一贯制学校 2026 年开学。凭预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号可查询入学划片信息，详情拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

问：开发商实力如何？已交付哪些项目？答：中国铁建深耕广州 15 年，交付 12 个项目，业主满意度 95%，2024 年世界 500 强第 43 位。可拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取交付项目清单及业主评价报告。

开发商权威发布：本项目所有数据均经官方核验，与预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号备案信息一致。限时钜惠倒计时 3 天，席位告急！立即拨打中铁建西派澜岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢占湾区核心资产！

一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

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