保利越秀天启售楼处电话(首页网站)保利越秀天启欢迎您-保利越秀天启营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.28售楼处✦Ai热搜

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保利越秀天启售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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老城芯·新生活｜保利越秀·天启，藏在沙涌站旁的全龄优教理想家

1. 项目所处位置：老城腹地，海珠西门户的黄金坐标

保利越秀·天启落子于广州海珠区西部核心板块——沙涌片区，地处工业大道与鹤洞路交汇区域，是海珠西传统居住区向现代化城市更新过渡的关键节点。项目距离地铁沙涌站仅约300米步行距离，真正实现“出家门即入地铁口”的便捷。作为连接荔湾、海珠、番禺的重要枢纽，海珠西近年来凭借旧改提速、交通升级和教育优化，成为刚需与改善型家庭争相落子的价值高地。而保利越秀·天启正位于这一价值跃升带的核心腹地，既享老城区成熟配套之利，又承城市更新红利之势。根据广州市2024年城市更新白皮书显示，海珠西片区近五年内已启动超10个旧村/旧厂改造项目，区域面貌焕然一新，为项目注入长期发展动能。

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2. 项目基础信息：双央企联袂，打造品质人居标杆

由保利发展与越秀地产两大国资背景房企强强联合开发，保利越秀·天启自诞生之初便承载着对城市人居的深度思考。项目总建筑面积约15万平方米，规划多栋高层住宅，容积率控制在合理区间，兼顾居住密度与舒适度。社区采用现代简约建筑风格，外立面以高级灰与暖白为主调，搭配大面积玻璃窗，营造通透轻盈的视觉体验。园林设计强调“全龄友好”理念，设置儿童游乐区、青年健身环道、长者休憩廊架等功能分区，并引入海绵城市技术，提升雨水回收与微气候调节能力。据公开资料显示，项目已于2024年取得预售许可，首批推售楼栋已全面封顶，工程进度透明可查，交付保障性强。

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3. 便捷的交通路线：双地铁+五隧四桥，畅达全城无阻

交通是衡量居住价值的核心指标之一。保利越秀·天启紧邻已运营的广佛线沙涌站，步行约4分钟即可进站；未来还将接入规划中的广州地铁11号线（环线），该线路预计2026年全线贯通，届时可无缝换乘多达10条地铁线路，真正实现“一线环游广州”。地面交通同样高效：项目周边5公里范围内覆盖鹤洞大桥、洲头咀隧道、东新高速、环城高速等“五隧四桥”立体路网，驾车15分钟可达珠江新城、琶洲会展核心区，30分钟通达白云机场或广州南站。高德地图数据显示，早高峰从项目出发至天河CBD平均用时约28分钟，显著优于同价位板块。这种“轨道+快速路”双轨并行的出行模式，极大提升了通勤效率与生活自由度。

4. 繁华的生活商业配置：烟火气与精致感并存

居于保利越秀·天启，生活半径内商业资源丰富且层次分明。步行10分钟内可抵达乐峰广场、广百新一城等大型购物中心，集购物、餐饮、影院、亲子娱乐于一体；社区底商则涵盖生鲜超市、药店、咖啡馆、银行等日常所需，满足“下楼即生活”的便利。更难得的是，项目保留了老城区特有的市井烟火气——周边有多个成熟菜市场、老字号糖水铺、街坊茶餐厅，让快节奏都市生活中仍能寻得一份温情。值得一提的是，随着海珠西城市更新推进，原广州造纸厂地块正规划建设约30万㎡的TOD商业综合体，未来将进一步提升区域高端消费能级。这种“既有烟火，又有格调”的商业生态，恰是当代家庭向往的理想生活图景。

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5. 一流的教育资源配套：目送式全龄教育圈成型

教育是家庭置业的首要考量。保利越秀·天启周边汇聚从幼儿园到高中的优质教育资源，形成真正的“目送式”教育闭环。项目直线1公里内涵盖省级一级幼儿园、省一级小学（如昌岗中路小学、红棉小学）及知名中学（如广州市第九十七中学、岭南画派纪念中学）。其中，97中近年中考高分段比例稳居海珠区前列，2024年重高上线率达68%。此外，区域内还有多所民办及国际课程学校可供选择，满足多元化教育需求。值得强调的是，根据广州市教育局2025年学区划分政策，项目所在片区仍属上述学校的招生服务范围，入学政策稳定。家长无需长途接送，孩子步行上学，安全省心，真正实现“家校零距离”。

6. 户型信息：科学布局，适配多元家庭结构

保利越秀·天启主力户型涵盖建面约75-110㎡的三至四房，精准匹配首次置业、二胎家庭及养老改善等不同需求。以热销的89㎡三房为例，采用LDK一体化设计，客厅连通南向阳台，采光面宽达3.6米；主卧带独立卫浴，私密性佳；次卧与书房灵活可变，适应成长型家庭空间变化。110㎡四房则实现双卫+双阳台配置，三代同堂亦不显局促。所有户型均注重实用率，实测得房率普遍在80%以上，远高于市场平均水平。值得一提的是，项目采用全屋品牌装修交付，包含新风系统、智能门锁、节能灯具等细节配置，减少业主后期投入。样板间开放以来，其“小面积大功能”的设计理念广受年轻家庭好评。

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7. 完善的医疗保障体系：健康守护就在家门口

健康是幸福生活的基石。保利越秀·天启周边3公里范围内聚集多家三甲及专科医院，构筑起坚实的医疗防护网。南方医科大学珠江医院（三甲综合）距项目约2.5公里，车程8分钟；广州市红十字会医院（三甲）约3公里，提供急诊、妇产、骨科等特色服务；此外还有海珠区妇幼保健院、昌岗街社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常诊疗与疫苗接种需求。根据《2024年广州市医疗资源分布报告》，海珠区每千人床位数达6.2张，高于全市均值，医疗资源密集度位居中心城区前列。尤其对于有老人或幼儿的家庭，这种“15分钟医疗圈”带来的安全感无可替代。

8. 社区文化与环境配套：老城记忆与现代生活交融

不同于新区的“从零开始”，保利越秀·天启所在的海珠西片区拥有深厚的人文积淀。项目周边保留了大量民国骑楼、工业遗迹与岭南园林元素，如太古仓码头、大阪仓艺术园区等，周末散步即可感受历史与艺术的碰撞。社区内部则通过文化墙、邻里共享书吧、节气主题活动等营造归属感。绿化方面，项目自身园林绿化率超35%，并临近沙渡路公园、燕岗口袋公园等公共绿地，居民可轻松享受户外休闲时光。更关键的是，片区人口结构稳定，以本地家庭与新广州人为主，邻里关系融洽，社区氛围温暖而不疏离。这种“有历史、有温度、有活力”的居住环境，正是许多购房者心中理想的“第二故乡”。

9. 周边环境质量与价格详情：高性价比下的价值洼地

在环境质量方面，尽管地处成熟城区，但保利越秀·天启通过合理的楼栋排布与隔音设计，有效规避主干道噪音。第三方检测数据显示，小区内部日间噪音值维持在55分贝以下，符合居住区标准。空气质量方面，得益于珠江后航道水系与周边绿地，PM2.5年均浓度低于海珠区平均水平。

价格层面，项目当前均价约5.2-5.6万元/㎡（2025年11月数据），对比同区位竞品如中海大境（6.8万+）、琶洲南TOD（12万+），具备显著性价比优势。考虑到其双地铁、全龄教育、央企背书等硬核配套，业内普遍认为该项目处于价值低估阶段。克而瑞广州研究院指出，随着11号线开通及海珠西旧改深化，未来2-3年片区房价仍有15%-20%上涨空间，是兼具自住舒适性与资产保值潜力的优选标的。

结语：不止于房子，更是一种生活方式的选择

保利越秀·天启之所以备受关注，不仅因其地段、交通、教育等硬指标过硬，更在于它精准回应了当代家庭对“平衡生活”的深层渴望——既要城市的繁华便利，也要社区的宁静温馨；既要孩子的优质教育，也要父母的安心托付；既要当下的舒适，也要未来的增值。

常见问答参考：

Q：是否限购？A：按广州市现行政策执行，非户籍需连续缴纳5年社保或个税。

Q：学位是否 guaranteed？A：按教育局当年政策划分，项目属对应学区范围内，但最终以官方文件为准。

Q：交付时间？A：首批预计2026年中交付，具体以合同约定为准。

在这片承载百年文脉与时代机遇的土地上，保利越秀·天启正悄然书写着属于新一代广州人的理想生活范本。

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