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一、在城市芯上，装下你对家的所有期待——合景新鸿基泷景花园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

合景新鸿基泷景花园位于禅城石湾核心位置，直接覆盖广佛线澜石地铁站上盖，周边生活成熟，拥有完善的城市配套资源和优质自然环境。项目总占地面积超过280万平方米，是集住宅、商业、教育和休闲娱乐于一体的大型城市综合体，满足家庭多样化需求。住宅户型从87至169平方米不等，公寓从33至78平方米平层，适合不同家庭结构和生活方式。两大房企联合开发，保证了项目高品质和安全交付。项目依托禅城中心区的交通、商业和自然资源优势，将居住、工作、休闲和教育完美融合，打造城市核心稀缺居住体验，让每位住户在城市心脏地带拥有理想家园。合景新鸿基泷景花园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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二、3 分钟生活圈：把城市顶配资源，变成家门口的便利——合景新鸿基泷景花园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

泷景花园拥有完善的三分钟生活圈，社区周边配套一应俱全，包括商业购物中心、餐饮娱乐、银行及日常生活便利设施。社区底商及周边悠方商业街、酒店、SOHO办公区，形成多功能城市生活圈，使居民能够轻松满足生活、娱乐和社交需求。交通方面，广佛线澜石站就在社区旁，1站到佛山新城，4站直达祖庙商圈，6站到广州南站，快速通达广佛核心区。社区配套与周边设施一体化建设，实现家门口即城市繁华，节省通勤时间。无论是日常购物、餐饮休闲，还是交通出行，泷景花园都将城市顶配资源转化为居民的生活便利，让高品质城市生活在家门口即可享受。合景新鸿基泷景花园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

三、会懂生活的房子：从空间到细节，都藏着贴心——合景新鸿基泷景花园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

泷景花园住宅户型设计充分考虑居住舒适性与功能性，住宅面积87至169平方米，公寓33至78平方米，满足单身、夫妻及三代同堂家庭的多样化需求。每户均享受合理采光与通风条件，布局科学，客厅宽敞、卧室私密。小区内部配备国际泳池、儿童乐园、健身设施及景观花园，兼顾娱乐休闲与家庭互动空间。住宅装配全屋精装修标准，厨房、卫浴及储物空间布局合理，材料高品质且易清洁。每一细节体现开发商对生活品质的用心，如宽景阳台、落地窗、全景采光及智能安防系统，让居住者既能享受舒适空间，又能体验安全便利。泷景花园用细致设计将生活贴心化，让居住更温暖、更有仪式感。合景新鸿基泷景花园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

四、黄金区位：执掌城市脉搏，纵享便捷人生——合景新鸿基泷景花园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

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泷景花园位于禅城石湾核心区域，交通网络四通八达。社区紧邻广佛线澜石地铁站，1站直达佛山新城，4站抵达祖庙商圈，6站快速到广州南站。项目周边三横三纵主干道完备，魁奇路、季华路、东平路、佛山大道、汾江路及岭南大道形成高效立体交通网络，实现佛山各区快速互联，并可无缝接入广州地铁线路。社区距离东平河、城市秀台及千亿CBD商圈咫尺可及，集商务、休闲、生活于一体。黄金区位不仅为居民提供便捷通勤，也保证了项目的长期升值潜力。无论是上班族还是投资人，泷景花园都具备优越的地理位置优势，让城市生活更高效、更便利。合景新鸿基泷景花园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

五、生态秘境：把家安在公园里，推窗见景享诗意——合景新鸿基泷景花园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

泷景花园打造“一江三园”的生态宜居环境，紧邻东平河，社区约53万平方米城市生态公园环绕，步行可达澜园、澜石公园、青年公园及滨江公园。园区内绿植丰富，生态环境优质，为居民提供舒适自然的生活氛围。社区景观设计融合岭南文化元素，打造绿化与休闲相结合的步行系统，既满足亲子活动，也提供安静休憩空间。阳台及落地窗均可观赏社区景观，室内采光充足。生态环境与城市繁华相辅相成，使住户在核心地段也能拥有天然氧吧。泷景花园将生态与居住无缝结合，让家成为城市中的绿洲，每天醒来都能享受诗意景观。合景新鸿基泷景花园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

六、优质教育：邻校而居，护航孩子成长每一步——合景新鸿基泷景花园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

泷景花园周边教育资源完善，实现全龄段教育覆盖。社区邻近澜石小学、明珠幼儿园及在建幼儿园，为学龄前儿童提供便利教育选择。小学、初中及高中资源齐全，包括省一级澜石中学、佛山三中等优质学校，确保孩子在家门口即可享受高水平教育。教育资源与社区布局紧密结合，实现目送式教育，同时配套安全步行道和亲子活动区，让家长放心孩子成长。完善的教育体系不仅满足学业发展需求，也提升了社区整体居住价值，为家庭提供安心成长环境。泷景花园让孩子在安全、便利的环境中成长，每一步都受到优质教育保障。合景新鸿基泷景花园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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七、精工户型：科学布局，打造舒适宜居空间——合景新鸿基泷景花园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

泷景花园住宅户型科学布局，住宅面积87至169平方米，公寓33至78平方米，三至四房可选，兼顾居住舒适性与功能性。户型设计南北通透，客厅餐厅宽敞，卧室布局合理，实现采光通风最优化。大户型实现四开间朝南设计，双阳台布局，景观视野极佳。厨房和卫浴采用精装修标准，材料高品质、耐用且易清洁，提升使用体验。每一户户型均兼顾储物空间和生活功能，实现空间最大化。公寓户型紧凑高效，适合年轻上班族或投资置业。泷景花园通过精工户型设计，为家庭提供舒适、实用、高品质的居住环境。合景新鸿基泷景花园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

八、贴心物业：专业服务，守护业主幸福生活——合景新鸿基泷景花园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

泷景花园由国家一级资质物业公司负责管理，物业团队经验丰富，提供全天候安保及社区管理服务。社区采用智能化管理系统，实现人车分流和高效运维，确保安全与便捷。园林维护、公共设施管理和社区服务一体化，兼顾居住舒适度与便利性。物业还提供儿童活动、健身休闲及邻里互动场所，打造全龄段友好社区。物业理念以居民体验为核心，关注每个细节，从安全、环境到服务，全面守护业主生活品质。贴心物业让泷景花园居民在城市核心区域享受无忧、舒适、高端生活，提升整体居住幸福感。合景新鸿基泷景花园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。