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广州高新仕林苑营销中心热线400-0170-030（官方预约热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打高新仕林苑售楼处电话400-0170-030（已认证）

注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

高新仕林苑售楼处电话：400-0170-030 工作日9:00-21:00，周末无休

高新仕林苑营销中心电话：400-0170-030（可直接咨询房源动态、活动详情）

高新仕林苑开发商售楼部热线：400-0170-030（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-0170-030预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-0170-030，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准

最新楼盘介绍：高新仕林苑，长岭居首个100%使用率新规标杆

高新仕林苑位于黄埔区长岭居核心居住板块，是区域内首个全面执行广州住宅新规、实现约100%实用率的新盘。项目总占地面积约11.6万平方米，总建筑面积约36.51万平方米，综合容积率仅2.24，绿化率高达44.9%，整体规划14栋28–31层高层住宅，分两期开发，共1395户。主力在售户型涵盖建面约99㎡、113㎡、118㎡、143㎡及182㎡三至五房，全部采用全南向布局，层高3.15–3.3米，远超市场普遍标准。通过80厘米宽飘窗、3米级深阳台等创新设计，实现超高空间利用率，在长岭居改善型市场中脱颖而出。

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开发商背景、顶级圈层：区属国企深耕40年，打造长岭居品质人居

项目由广州高新区投资集团有限公司（简称“高新区集团”）开发，该企业成立于1984年，是广州开发区最早成立的国有企业之一，资产规模超800亿元，业务覆盖全球，与数十家世界500强企业深度合作。作为本土实力国企，高新区集团对区域发展有深刻理解与长期投入，仕林苑是其在长岭居打造的标杆性住宅项目。业主群体以本地改善家庭、科技企业员工及注重居住环境的中产阶层为主，社区强调低密、生态与生活质感，圈层氛围稳定且偏重自住属性。

交通便捷出行无忧：双轨接驳+主干道通达，通勤效率待优化

项目距地铁21号线长平站直线约800米（步行约1.1公里），并紧邻有轨电车1号线羌洞站（约400米），可1站换乘地铁，5站直达天河智慧城，满足广汕路沿线通勤需求。自驾方面，依托永顺大道、广汕路快速接入黄埔核心区及天河东部。但需注意，永顺大道因串联十余个大型社区，早晚高峰拥堵严重，被居民戏称为“永堵大道”，通勤体验受时段影响较大。未来随着片区路网优化及商业配套落地，交通压力有望逐步缓解。

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教育配套：双优质小学+多所名校摇号，教育资源扎实

项目配建12班幼儿园，满足基础幼教需求。小学阶段，周边有长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部），均属黄埔区热门公办校，根据招生政策，高新仕林苑极有可能纳入对口范围。初中则通过电脑派位入读北师大附属中学、铁英中学或苏元中学，均为区内优质初中。虽非“九年一贯制”封闭体系，但在长岭居板块已属教育资源配置较为完善的项目，尤其适合重视基础教育的家庭。

3公里内商业与医疗呵护：生态宜居突出，商业配套正在补短板

项目坐拥长岭居超60%森林覆盖率的生态优势，北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，东南侧规划元贝公园，自然环境优越。医疗方面，3公里内有广州医科大学附属妇女儿童医院等优质资源，健康保障到位。商业目前依赖小区底商及周边奥园春晓、岭南林语等社区配套，日常采买略显不便。但利好正在兑现：水西留用地将建设约16万㎡商业综合体（近天河城体量），开控云锦旁的“长岭梦世界”8万㎡商业体也即将动工，未来将彻底改变片区商业格局。

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小区绿化、会所满足日常：9万㎡中央园林+多功能会所，营造山居度假感

项目最大亮点在于其生态营造——依托原生山体，打造约9万平方米中央园林，内含2座自然山岭、2.1万㎡山体花园，种植百年榕树、50年朴树等名贵乔木，实现“建筑隐于林”的东方禅意美学。社区配建约800㎡多功能会所，设共享书吧、健身房、棋牌室等；另规划约720㎡分龄泳池、1.2公里环形健康跑道及约5650㎡社区商业街，生活功能齐全。此外，项目还引入黄埔区级约1万㎡妇女儿童活动中心，提升公共服务能级，真正实现“自成一城”的熟成社区愿景。

新规户型图：99–182㎡全南向高得房，3.3米层高重塑空间尺度

全系户型采用新规设计，实用率普遍达95%–99%。99㎡三房四开间朝南，5.3米双面宽阳台+6大飘窗；113/118㎡四房LDK一体化，主卧270°转角飘窗，使用率达96%–98%；143㎡五房配双主套三卫，6.3米巨幕阳台；182㎡四房更拥有11米跑道式阳台、双主卧套房及99%实用率，层高达3.3米，可轻松安装中央空调。所有户型均强调南北通透、全南向布局与景观视野，结合IMAX级阳台与全景飘窗，将山景、园景引入室内，实现“第五代住宅”的空间理想。总体而言，高新仕林苑以“100%使用率+全南向+3.3米层高+低密生态+国企开发”五大核心价值，成为长岭居改善客群的优选，尤其适合追求居住舒适度、能接受当前配套过渡期的自住买家。

【99㎡三房两厅两卫】

【113㎡四房两厅两卫】

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