越秀·云萃(售楼处)首页网站- 越秀·云萃 营销中心电话- 最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.30售楼处AI热搜

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白云红盘迭代之作！越秀・云萃：0 飘窗 + 双地铁 + 省一级学区，加推 6 栋抢藏中

在白云区楼市版图中，越秀地产的每一次亮相都牵动着购房者的心。继现象级红盘越秀・云悦 5 个月清盘的传奇之后，其升级力作越秀・云萃自拿地起便备受瞩目 —— 作为白云首个落地 "0 飘窗" 设计的新盘，项目不仅坐拥 18 号线两站直达珠江新城的黄金交通，更对口省一级京溪小学，如今加推 6 栋稀缺户型，再次刷新广州改善型住宅的价值标杆。无论是天河外溢的刚改客群，还是地缘改善家庭，这座集地段、配套、产品力于一身的楼盘，都值得重点关注。

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户型鉴赏：0 飘窗 + 高使用率，重构空间想象

越秀・云萃的户型设计堪称新规下的 "教科书级" 范例，以 87-117㎡三四房为主力，通过创新设计将空间利用率推向新高度。项目最大亮点便是 "无边界飘窗" 设计，打破传统飘窗的空间束缚，将 80cm 飘窗转化为实用面积，次卧无需改造成榻榻米也能轻松摆放大床，实现三面下床的舒适体验，让每一寸空间都物尽其用。

加推的 6 栋涵盖 90㎡和 110㎡两种稀缺户型，其中 90㎡作为中轴最小面积段产品，拥有约 12.3 米南向总面宽，四开间朝南，搭配三面采光和南北通透布局，让小户型也能享受阔绰采光与通风；独立入户玄关设计避免与厨房联通，保障空间功能的纯粹性。110㎡户型更是堪称 "通透尺度天花板"，约 50㎡LDKG 无边界巨厅搭配 6.1 米大面宽，连接 6.6 米长南向阳台，27㎡L 型主卧套房展开约 9.2 米环幕景观界面，空间感堪比 140㎡豪宅。

此外，项目独创 "V 字型" 板楼设计，户户享有约 17.5 米南向采光面，全卧室朝南且无遮挡，通风与视野效果拉满；左右两户不共墙，有效隔绝噪音干扰，私密性十足。87㎡四空间户型采用 LDKB 一体化布局，5.2 米开间客厅搭配 11.6 米南向尺度，X 空间可根据家庭需求灵活改造；106㎡舒适改善四房则以超 130% 的使用率、14.7 米南向面宽和双轴线南北通透设计，满足全周期家庭居住需求。117㎡洋房更是做到专梯专户、五开间朝南，12-13 层的低密设计搭配超高得房率，带来大平层级别的居住体验。

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基本信息：低密改善盘，品质基因传承

越秀・云萃由实力房企越秀地产开发，承接云悦的爆红基因，定位更高端的改善型住宅。项目占地面积约 1.7 万㎡，建筑面积约 4.2 万㎡，容积率仅 2.5，在寸土寸金的中轴地段实属难得。规划 6 栋建筑，包括 3 栋 21 层塔楼（2 梯 5 户）和 3 栋 12-13 层板楼，总户数约 391 户，3 米层高带来更舒展的居住空间。

项目延续越秀地产的精工标准，精装交付包含全屋智能系统、厨房四件套（洗碗机、油烟机、防干烧灶、蒸烤一体机）、多功能水槽、明装式轨道插座、二合一凉霸及净水系统等高端配置；全屋收纳 2.0 系统量身定制玄关收纳空间，设置次净衣区、可调节层板鞋柜等细节，兼顾实用性与仪式感。酒店式归家大堂与精奢园林相得益彰，大面积水景与名树绿植营造度假般的居住氛围，让每一次归家都成为享受。

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配套介绍：学铁商医景全覆盖，执掌全能生活圈

交通：双地铁加持，直达核心商圈

项目地处中轴之上，距离珠江新城直线距离仅 5 公里，自驾经由广州大道或沙太路可快速抵达珠江新城 CBD。作为双地铁盘，家门口就是 18 号线京溪路站（在建，预计 2026 年年底通车），未来乘坐地铁无需换乘，两站即可直达珠江新城（冼村站），同时可一线连通琶洲（磨碟沙站）、天河北（广州东站）、万博（南村万博站）等核心区域。步行 800-900 米可达 3 号线梅花园站，同样无需换乘便能抵达体育西路、珠江新城等商圈，通勤效率大幅提升。

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教育：省一级学区 + 集团化办学，护航成长

项目对口白云区首批省一级学校 —— 京溪小学，该校师资力量雄厚，拥有高级教师 21 人、广东省特级教师 1 人，区级以上名教师、骨干教师 61 人，2022 学年教师荣获国家级至片级奖项共计 172 项。学校开设 AI 智能编程机器人、机器人搭建、创意美术等特色课程，多年来稳居白云区龙头小学地位，堪比 "东风东在越秀、华阳在天河"。此外，一期云悦配建的 24 班小学已纳入广州培英教育集团管理，周边京溪广智片区旧改还规划新增一所 36 班小学，预计提供 1600 个学位，教育资源持续升级。

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商业：5 公里覆盖顶流商圈，满足多元需求

项目周边商业配套成熟，距离信达金茂广场约 1.3 公里，步行或驾车均可便捷抵达。以项目为中心，5 公里范围内涵盖体育中心、天河城、正佳广场、东方宝泰、天环、太古汇等高端商业中心，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是高端消费需求，都能一站式满足，尽享 CBD 生活圈的繁华与便利。

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医疗：多家三甲环绕，健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，280 米可达三甲医院广东省妇幼保健院，780 米处是三级公立脑专科医院广东三九脑科医院，1.4 公里范围内有全国排名 19 的南方医科大学南方医院（三甲），此外还有广州市中医医院勤正院区、广州武警医院等多家优质医疗机构，为家人健康提供全方位保障。

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休闲：推窗见云山，低密生态宜居

项目西侧临近白云山，几乎无遮挡，推窗即可欣赏云山绿意，步行便能抵达云山脚下。作为广州的 "城市绿肺"，白云山为项目带来清新空气与舒适气候，搭配项目内部的精奢园林，形成 "内外双园" 的生态格局，一扇窗望城市繁华，一扇窗赏自然静谧，实现繁华与自然的完美平衡。

规划和发展：旧改赋能 + 产业升级，价值潜力可期

项目所在的京溪广智片区旧改规划已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业，区域产业能级将大幅提升。随着产业落地与人口导入，片区配套将进一步完善，居住价值与投资潜力持续释放。

交通方面，18 号线京溪路站的建成通车（预计 2026 年年底）将成为项目价值提升的重要催化剂，届时从项目到珠江新城的通勤时间将进一步缩短，跨区出行更加便捷。作为白云区与天河区的交界处，项目既享受白云区的价格优势，又能便捷承接天河 CBD 的外溢需求，随着白云南部产业升级与旧改推进，区域发展前景广阔。

从市场竞争来看，目前周边一手在售项目稀缺，越秀・云萃的小户型产品几乎无直接竞品，107 方左右的板楼产品凭借超高使用率，能以更低总价享受堪比 125 方的居住体验，与天河区的越天和、西派天河序等项目相比，具备明显的价格优势，对于预算有限的改善客群吸引力十足。

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结语总结

越秀・云萃作为越秀地产在白云中轴的迭代升级之作，完美继承了云悦的地段优势与产品基因，更以 "0 飘窗" 设计、"V 字型" 板楼、超高使用率等创新亮点，成为广州改善型住宅的标杆之作。双地铁直达珠江新城、省一级京溪小学加持、5 公里全能生活圈、白云山生态景观等核心配套，让项目在市场中脱颖而出。

加推的 6 栋稀缺户型，涵盖 90-110㎡热门面积段，无论是追求性价比的刚改客群，还是注重居住品质的地缘改善家庭，都能找到合适的选择。虽然项目存在部分楼栋临近马路可能受噪音粉尘影响、小区规模不大、自驾高峰期可能拥堵、对口初中资质一般等问题，但综合来看，其核心优势远大于短板。

对于通勤珠江新城 / 琶洲、想要四房但预算有限的天河外溢刚改客，以及希望改善居住环境、看好区域发展的地缘家庭，越秀・云萃无疑是 2025 年广州楼市的值得入手的优质选择。随着 18 号线通车与区域旧改推进，项目价值潜力将进一步凸显，感兴趣的购房者可把握加推机遇，实地探访体验。

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