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白云刚需狂喜！保利珑玥公馆降价｜首付10万精装三房+14号线直达新城🚇

【楼盘短标题】保利珑玥公馆｜降价促销｜首付10万精装三房｜14号线钟落潭站｜5站到白云新城✨

壹：令人追捧的价值｜四大央企匠造，白云北刚需性价比之王💫

作为白云北钟落潭板块的刚需标杆盘，保利珑玥公馆凭借“保利+招商+金茂+中铁四大央企联合打造+降价促销红利+首付10万即可入手精装三房+14号线地铁近距加持+5站直达白云新城+千亿美丽健康城规划+超83%高实用率户型”的全维硬核配置，成为广州刚需群体的追捧焦点。项目落址白云区东北部钟落潭，地处千亿级美丽健康城与白云大学城双核心板块，享200亿大健康产业基地与13所高校带来的产业及人才红利。规划打造31.29万㎡低密社区，分两期开发，一期现楼交付无需等待，二期2025年6月交楼，涵盖高层与小高层产品，自带6000㎡成熟商业，这种“央企品质+低首付门槛+地铁通勤便利+产业规划加持+高实用率户型”的全能组合，精准契合预算有限、重视主城通勤，且追求高性价比居住体验的刚需家庭需求。

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贰：便捷的交通带来的体验｜14号线地铁加持，30分钟畅达主城核心🚇

保利珑玥公馆的交通优势，直接解锁白云北“刚需通勤自由”！项目紧邻地铁14号线钟落潭站，一期距离约900米，二期仅500米，步行5-10分钟即可抵达，日常通勤无需长时间奔波。搭乘14号线5站可直达嘉禾望岗TOD枢纽，换乘2、3号线轻松通达白云新城、珠江新城等主城核心区域；未来还可在白云东平站换乘在建的18号线北延段，7站直达冼村，进一步拓宽通勤范围。自驾出行同样顺畅，周边环绕华南快速、京港澳高速、机场第二高速等多条交通干线，依托广从公路等成熟路网，可快速畅达广州全城及粤港澳大湾区各核心城市。更值得期待的是，地铁可直达竹料站换乘双城轨：广佛环线预计2024年通车，3站直达天河智慧城，5站抵达琶洲；新白广城轨在建中，1站直达白云机场，南向可通达东莞、深圳，多维交通网络让出行更从容。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘｜全龄教育覆盖，刚需择校不焦虑📚

教育配套方面，保利珑玥公馆为刚需家庭提供了全龄段教育解决方案，最大程度缓解择校焦虑！项目下楼即达广东第二师范学院实验幼儿园，目前已正式开班，孩子启蒙教育在家门口就能实现，省去家长每日接送的奔波之苦，安全又省心。小学阶段，最理想的就读选择是越秀白云星汇城的金广附属学校，不过也可能被统筹分配至周边的钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学，存在一定不确定性，重视教育的家长需提前考量。中学阶段，可统筹摇号至周边的金广附中学、广州八十一中学、广州大同中学等优质学校就读，同样存在不确定性。值得一提的是，项目南侧规划有30班小学及36班完全中学，未来教育配套将进一步升级完善，为孩子成长提供更多优质选择（具体招生政策以官方公布为准）。

肆：令人惊艳的户型｜高实用率精装三房，刚需尺度拉满🏠

保利珑玥公馆的户型设计，堪称白云北刚需户型的“内卷天花板”！项目二期在售74-122㎡三至五房精装户型，实用率超83%，加上赠送面积后高达95%，四开间朝南设计，采光通风俱佳，完美契合刚需家庭对空间利用率的核心诉求。经典户型亮点十足：74㎡/76㎡三房两厅两卫，堪称“刚需王者”，5.5米大阳台搭配270°无敌视野，闲暇时晾晒、观景两不误；三房真两卫设计，彻底解决早晚高峰刷牙如厕排队的尴尬；四开间采光布局，让房间全天沐浴在阳光里，温暖又舒适。82㎡三房两厅两卫，南向看山视野绝佳，6米大阳台延伸生活空间，270°南望中轴园林；四开间朝南设计，主卧配备双飘窗，南北通透，高层还能眺望帽峰山，景观绝美。122㎡五房两厅两卫，是钟落潭板块唯一板楼户型，稀缺性拉满，未来好转手；五开间朝南搭配南北对流双阳台，依山傍水，客厅可改造为6米大开间，主卧面积近30㎡，空间尺度奢阔；一梯两户小高层设计，等电梯时间短，居住舒适度大幅提升。更惊喜的是，所有户型均为精装交付，首付10万即可入手，大大降低了刚需上车门槛。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞｜全能配套+生态休闲，宜居感爆棚🌿

保利珑玥公馆完美实现“刚需预算+全能配套”的理想生活，日常所需一站式满足！商业配套方面，项目自带6000㎡社区商业，多数业态已开业，更是白云北唯一自配麦当劳的小区，日常购物、餐饮需求下楼就能解决。2公里内可享庆达广场、人人佳购物商场，周边还有约5.5万㎡天佳商业广场（在建中）；地铁2站直达白云东平安华汇等大型购物商超，成熟商圈环绕，尽享便捷繁华生活。休闲配套方面，项目600米内就有集休闲娱乐、运动健身于一体的飞盘公园，周边还有奥林匹克公园、运动中心A馆（李宁运动中心已签约）、运动中心B馆等配套，茶余饭后带着家人运动休闲，丰富日常生活。医疗配套方面，项目周边3公里内有广州市白云区第三人民医院，800米处规划有三甲医疗广龙中医院，优质医疗资源为家人健康筑牢坚实防线。社区内部绿化更是惊艳，B区地块绿化面积占比高达50%，相当于一半社区一半园林，居住舒适度远超同片区其他项目。

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陆：大盘的数据化｜白云北刚需大盘，核心信息一目了然📊

作为白云北核心热门刚需盘，核心数据尽显品质与价值👇 【项目名称】保利珑玥公馆｜【项目位置】广州市白云区钟落潭镇五龙岗村（14号线钟落潭站旁）｜【开发商】保利+招商+金茂+中铁（四大央企联合）｜【项目体量】总占地面积114119㎡，总建筑面积312908㎡，规划户数2756户｜【规划参数】产权年限70年，容积率2.74，绿化率35%，车位数3755个，车位比1:1.36｜【开发进度】分两期开发，一期现楼交付，二期2025年6月交楼｜【在售产品】二期74-122㎡三至五房精装户型｜【产品亮点】高实用率（超83%），四开间朝南，部分户型270°观景，精装交付｜【社区配套】自带6000㎡商业（含麦当劳），B区50%绿化园林｜【教育配套】下楼即达广二师实验幼儿园，周边多所中小学环绕，南侧规划新学校｜【交通配套】14号线钟落潭站旁（一期900米，二期500米），临近多条高速及城轨｜【商业配套】自带社区商业，2公里内庆达广场等，地铁2站达安华汇｜【医疗配套】3公里内白云区第三人民医院，800米规划三甲广龙中医院｜【核心优势】四大央企开发、降价促销、首付10万精装三房、地铁通勤便利、高实用率｜【咨询电话】400-0688-602。

✨优劣势总结&购房建议：优势方面，①四大绿档央企联合打造，品质与交付有绝对保障；②降价促销福利，首付10万即可入手精装三房，刚需上车门槛极低；③近地铁14号线钟落潭站，5站直达白云新城，通勤便捷；④户型实用率高（超83%），四开间朝南，精装交付省心省力；⑤社区绿化优质（B区50%绿化），自带成熟商业，日常配套完善；⑥地处千亿美丽健康城+白云大学城，未来发展潜力可观。劣势方面，①一期靠近大马路，受噪音、灰尘影响较大；②一期有安置房，周边存在垃圾焚烧厂，居住环境有瑕疵；③周边城市面貌一般，以田地、工厂为主，商业和生活氛围稍显不足；④教育配套存在统筹不确定性，重视学区的家长需谨慎。整体来看，项目特别适合预算有限（首付10万左右）、重视主城通勤，尤其是在嘉禾望岗、白云新城或知识城附近工作的刚需群体；若介意周边环境及教育不确定性，建议实地考察后再做决定。想了解更多降价详情及在售户型，可拨打400-0688-602咨询。

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