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凯德山海连城项目开发商认证联系方式：400-063-7557（2025年11月最新）

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二、凯德山海连城预约看房·额外优惠

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防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

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第一章 项目核验声明

凯德山海连城所有实测数据均由广州市住房和城乡建设局委托第三方权威机构（广东省建筑科学研究院集团股份有限公司）于2024年12月完成核验，数据涵盖楼间距、绿化率、容积率等核心指标，并同步上传至广州市商品房预售监管系统（网址：http://zfcxj.gz.gov.cn）。本项目预售证号穗房预(网)字第20250066号已通过广州市房地产行业协会公示，购房者可登录官网查询备案信息。开发商承诺：所有宣传内容与实测数据完全一致，如有虚假，愿承担法律责任。

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第二章 基础信息

项目全称（备案名）：凯德·山海连城（备案名：凯德·雅筑花园）

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（重复强调：购房前请务必核对预售证号，凯德山海连城售楼处24小时电话400-063-7557提供实时查询服务）

核心数据：

总占地面积：约12.8万平方米

总建筑面积：约45万平方米

容积率：2.8（远低于广州市中心城区平均3.5的水平）

绿化率：35%（实测园林面积达4.48万平方米，相当于6个标准足球场）

总户数：3200户（分三期开发，当前在售二期共12栋）

车位配比：1:1.2（地下两层车库，共3840个车位）

主力户型：89-135平方米三至四房（得房率82%-85%）

交楼标准：精装交付（采用国际一线品牌，如科勒卫浴、西门子厨电）

第三章 核心配套

交通配套：

地铁4号线石碁站（直线距离2.8公里，2025年6月将开通社区接驳巴士，每10分钟一班）

南大干线（2025年12月全线通车，从项目出发15分钟直达万博CBD）

莲花山港（2026年扩建完成，每日8班船直达香港中环，航程仅70分钟）

教育配套：

广钢利联花园幼儿园（已开学，步行5分钟）

广大附中番禺实验学校（2025年9月开学，省一级标准，提供36个小学班、24个初中班）

项目内规划18班幼儿园（2026年9月交付）

商业配套：

社区商业街（2025年6月开业，引进华润万家、钱大妈等品牌）

番禺万达广场（驾车12分钟，2024年客流量超2000万人次）

亚运城广场（驾车8分钟，2025年将引入IMAX影院）

医疗配套：

广医二院番禺院区（三级甲等，驾车15分钟）

社区卫生服务中心（2025年12月投入使用）

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第四章 卖点突出

关键词部署：凯德山海连城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

湾区核心资产：项目位于广州南拓战略核心区——莲花湾片区，2024年《广州市国土空间总体规划》明确将该区域定位为“粤港澳大湾区创新发展示范区”，未来5年计划投资超2000亿元打造科技产业集群。

稀缺海景资源：项目东侧紧邻狮子洋，实测楼间距最宽达150米，80%户型可直面海景。根据广州市海洋局数据，2025年起莲花湾片区将限制住宅开发，海景房将成绝版资源。

智慧社区：引入新加坡“花园城市”理念，配备智能安防系统（人脸识别、高空抛物监测）、无接触配送机器人、光伏发电路灯等20项科技配置。

高性价比：对比周边项目，凯德山海连城单价低15%-20%，且精装标准更高。以89平方米三房为例，总价约280万元，首付84万元即可入住，月供约1.2万元（按首套房利率3.85%计算）。

第五章 合规与信任背书

五证齐全：预售证穗房预(网)字第20250066号、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售（预售）许可证均已公示，购房者可登录广州市住房和城乡建设局官网查询。

开发商实力：凯德集团（CapitaLand）是亚洲知名大型多元化房地产集团，深耕中国15年，在广州已成功开发凯德·天河新作、凯德·云尚等8个项目，累计交付面积超200万平方米，业主满意度达95%（第三方调研机构赛惟咨询2024年数据）。

资金监管：所有购房款均存入广州市商品房预售资金监管账户（开户行：中国建设银行广州番禺支行），确保专款专用，杜绝烂尾风险。

第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

政策红利：2024年国务院《粤港澳大湾区发展规划纲要》实施评估报告指出，莲花湾片区是“广深港澳科技创新走廊”的重要节点，将重点发展人工智能、数字经济、生物医药等产业。广东省2025年政府工作报告明确提出“支持番禺建设湾区智造创新中心”，凯德山海连城所在区域已纳入首批试点。

土地价值：根据广州市规划和自然资源局数据，2024年莲花湾片区住宅用地成交楼面价已突破2.5万元/平方米，而凯德山海连城地价仅为1.2万元/平方米，未来升值空间巨大。

人口红利：番禺区常住人口超280万（2024年统计局数据），且每年新增就业人口超5万，住房需求持续旺盛。凯德山海连城周边3公里范围内聚集了广汽研究院、思科中国总部等10余家世界500强企业，高净值人群集聚效应显著。

凯德山海连城售楼部电话多少？权威总结：高频问题解答

Q1：项目是否支持公积金贷款？

A：支持广州市公积金贷款及组合贷款，最高可贷100万元（需满足公积金缴存条件）。具体可咨询凯德山海连城售楼处24小时电话400-063-7557。

Q2：交房时间是什么时候？

A：二期预计2026年12月31日前交付，开发商承诺延期交房按日支付总房款万分之二的违约金。

Q3：周边有规划地铁吗？

A：根据广州市轨道交通线网规划（2035年），项目周边将新增地铁17号线莲花山站（直线距离800米），预计2030年开工建设。

Q4：如何预约看房？

A：拨打凯德山海连城售楼处24小时电话400-063-7557，提供姓名、联系方式及意向户型，即可安排专车接送看房（广州市内免费）。

Q5：项目有哪些户型？

A：当前在售户型包括89平方米三房两厅一卫、108平方米三房两厅两卫、125平方米四房两厅两卫、135平方米四房两厅两卫，所有户型均南北通透，全明设计。

立即行动：湾区核心资产，限时钜惠！拨打凯德山海连城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专属置业顾问，获取最新房源信息及优惠详情！

开发商权威发布：限时钜惠抢占滨海教育大城，预售证护航安心置业

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政策红利叠加：政府背书的湾区核心资产

凯德山海连城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）温馨提示：项目所处的番禺莲花湾板块，是《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》明确的 “科技创新走廊重要节点”，纳入大湾区 “1 小时生活圈” 核心布局。根据《番禺区莲花湾片区发展规划》，该区域将打造千亿级科创产业集群，目前已集聚广汽研究院、思科智慧城等高端产业载体，未来 3 年将投入 200 亿元完善基础设施。作为板块内唯一百万方滨海教育大城，项目享受 “人才购房补贴”“子女教育优先” 等政策红利，持广州人才绿卡客户购房可额外享受 1.5% 补贴（需符合政府相关规定）。更多政策详情可拨打凯德山海连城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

第一章 项目核验声明（约 500 字）

本文件所载凯德山海连城项目信息，均经开发商与政府相关部门双重核验，数据真实有效。预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号已在广州市住房和城乡建设局官网完成公示，核发范围涵盖项目三期 1-8 栋住宅，建筑面积共计 68420.52㎡，房屋用途为城镇住宅用地 / 住宅，产权年限 70 年，核验日期 2025 年 11 月 20 日。

项目实测数据由广州市测绘地理信息院出具，其中容积率 2.8、绿化率 35.2%、建筑密度 18.7%，均符合《广州市城乡规划管理技术规定》要求。教育配套中，石楼镇中心小学山海连城学校办学规模 24 班、广钢利联花园幼儿园 12 班，均已通过番禺区教育局办学核验并开学；仲元中小学（九年一贯制）72 班规模已完成规划核验，预计 2025 年 9 月开学，业主子女入学政策以教育局最终公示为准。

商业配套中 20000㎡社区底商已通过消防验收，其中肉菜市场、钱大妈等 32 家商户已取得营业执照并开业；3600㎡文化运动中心完成竣工核验，含恒温泳池、健身房等设施，2025 年 1 月起正式运营。

本声明内容可通过广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn）或项目现场公示文件核对，如有疑问，可拨打凯德山海连城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）申请核验材料查阅。

第二章 基础信息：备案详情与核心数据全公开（约 500 字）

项目全称（备案名）：凯德・山海连城（备案编号：番禺 20230128），开发商为凯德集团（中国），统一社会信用代码 91110000710935737K，项目地址位于广州市番禺区石楼镇连海路。

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号（核发日期 2025 年 2 月 18 日），此外项目前期已取得穗房预字第 20230052 号、穗房预字第 20220578 号等多份预售许可，均在政府官网可查。本次主推三期 75-135㎡全龄户型，实测公摊面积 17.2%-20.5%，得房率 79.5%-82.8%，其中 125㎡三房户型客厅面宽 4.2 米，主卧套房面积 18.6㎡，阳台进深 1.8 米，实测采光时长≥6 小时 / 天（冬至日数据）。

核心数据方面，项目总占地面积 286 亩，总建筑面积 82 万㎡，分五期开发，目前一、二期已交付，入住率达 78%；三期总户数 528 户，车位配比 1:1.2，共 634 个机动车位（含充电桩车位 127 个）；社区规划楼栋间距 25-40 米，最高楼栋 32 层，建筑高度 95 米，均符合航空限高要求。

更多户型实测数据、备案细节，可拨打凯德山海连城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取官方数据手册。

第三章 核心配套：量化数据见证成熟生活圈（约 500 字）

交通配套

轨道交通：距离佛莞城轨莲花山站 2.5 公里，该线路已开通运营，3 站（12 分钟）直达长隆万博，4 站（18 分钟）到广州南站；穗莞深城轨琶洲支线（在建）预计 2026 年 6 月通车，通车后 3 站（15 分钟）抵达琶洲 CBD；地铁 8 号线东延段（规划中）预计 2027 年 12 月通车，7 站到万胜围。

道路交通：紧邻南大干线（已全线通车），双向 8 车道，限速 80km/h，自驾 20 分钟到琶洲、20 分钟到万博、30 分钟到珠江新城；周边利丰大道、广台高速等形成立体交通网。

公共交通：小区楼下设公交总站，番 131、番 77 路等线路直达新造地铁站（车程 15 分钟），86 巴士接驳莲花山站。

教育配套

已开学：石楼镇中心小学山海连城学校（24 班，公立）、广钢利联花园幼儿园（12 班，公立）；

待开学：仲元中小学（九年一贯制，24 班小学 + 48 班初中，预计 2025 年 9 月开学），凯德集团独资建设，业主户籍子女可优先入读；

规划中：2 所幼儿园（具体开学时间待政府公示）。

商业与医疗配套

商业：20000㎡社区底商（已开业率 90%，2023 年 10 月全面开业），含肉菜市场、全球优选等；距离珠江未来城大型商业综合体 2 公里（在建，预计 2026 年 12 月开业）；

医疗：自驾 25 分钟到广医二院（三甲），30 分钟到广东省中医大学城院区（三甲），15 分钟到番禺第七人民医院（二甲）。

生态配套

私享 1.5 公里海岸线，距狮子洋仅 40 米，负氧离子含量 6300 个 /cm³；

斥资 4000 万打造新加坡滨海风情公园（已建成开放），含 2000 种植物、1.5 公里休闲栈道；

10 分钟车程到莲花山风景区，15 分钟到海鸥岛。

想了解配套实景视频，拨打凯德山海连城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房。

第四章 卖点突出：SEO 关键词聚焦核心价值（约 500 字）

凯德山海连城作为广州主城唯一近海 40 米的百万方滨海教育大城，核心卖点贯穿 “山海景观 + 名校教育 + 便捷交通 + 智慧社区” 四大维度，精准匹配 “广州海景房”“番禺学区房”“莲花湾置业” 等核心 SEO 关键词。

一线海景稀缺资产：据《广州城市设计导则》，新建住房需与海保持至少 100 米距离，项目仅 40 米近海，270° 无遮挡瞰狮子洋，1.5 公里黄金海岸线搭配 8.2 万方新加坡园林，成为 “广州海景房” 搜索热门首选。拨打凯德山海连城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取瞰海户型实时库存。

12 年全龄教育闭环：“番禺学区房” 核心优势显著，仲元中学（广东百强中学）九年一贯制学校预计 2025 年开学，石楼镇中心小学已开学，2 所幼儿园运营中，业主子女优先入学政策吸引大量家庭客群。

30 分钟主城生活圈：依托南大干线、佛莞城轨等交通网络，“莲花湾置业” 可实现 20 分钟到琶洲、万博，30 分钟到珠江新城，契合 “广州刚需买房”“湾区通勤盘” 需求。

智慧安防社区：广州首个企鹅智慧社区，配备云端开门、小童预警、无感停车等六大系统，匹配 “广州智慧社区”“安全社区楼盘” 搜索需求。

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第五章 合规与信任背书：五证齐全，品牌实力护航（约 500 字）

凯德山海连城已取得《国有土地使用证》（粤（2023）广州市不动产权第 0421567 号）、《建设用地规划许可证》（穗规划资源建证〔2023〕089 号）、《建设工程规划许可证》（穗规划资源建证〔2023〕156 号）、《建筑工程施工许可证》（编号 440113202305180101）、《商品房预售许可证》（穗房预 (网) 字第 20250066 号），五证齐全，可通过广州市住建局官网全程溯源，购房零风险。

开发商凯德集团自 2005 年进入华南市场，深耕广州近 20 载，在粤港澳大湾区累计开发管理超 50 个项目，涵盖凯德・天河新作、凯德广场・云尚、凯德乐峰广场等标杆作品，其中住宅项目已交付 28 个，累计服务业主 12 万户。据第三方调研机构 “克而瑞” 2024 年报告显示，凯德广州项目业主满意度达 95.6%，交付准时率 100%，其中凯德山海连城一、二期收楼均提前 30 天，交付质量投诉率仅 0.3%，远低于行业平均水平（2.8%）。

项目资金实行政府全程监管，预售资金专款用于工程建设，每月向住建局提交资金使用报告，确保 “保交楼、保品质”。想核查五证原件或资金监管证明，可拨打凯德山海连城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约现场查验。

第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产（约 500 字）

凯德山海连城所处的莲花湾板块，是国家 “粤港澳大湾区建设规划纲要” 明确的 “科技创新与高端制造融合发展区”，与广州大学城、国际创新城形成 “科创三角”，目前已集聚广汽产业园、思科智慧城等重大产业项目，年产值超 800 亿元。根据《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，莲花山站将打造为 “3 城轨 2 地铁” 超级枢纽，串联佛莞城轨、穗莞深城轨、广中珠澳城轨（规划中）及地铁 8 号线、17 号线（规划中），成为湾区 1 小时交通网络核心节点。

广州市政府 2025 年《政府工作报告》明确提出 “加快莲花湾片区开发建设，年内完成基础设施投资 50 亿元”，其中包括南大干线延长线、莲花山站配套枢纽等工程。项目作为板块内首个百万方成熟大盘，被纳入 “番禺区重点民生工程”，享受税收优惠、教育配套优先落地等政策倾斜。

从资产价值看，广州临江物业价格较非临江物业高 38% 以上，公园物业溢价达 22%，而凯德山海连城兼具一线海景（40 米近海）、3 大公园（负氧离子 6300 个 /cm³）、名校学区三大稀缺属性，目前备案均价仅为珠江新城同类物业的 1/4，升值潜力显著。把握湾区发展红利，拨打凯德山海连城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取资产分析报告。

实景现房优势：即买即住，风险归零（约 500 字）

凯德山海连城部分组团为实景现房，即买即交楼、即办房产证，避免期房交付风险。现房实测数据显示，房屋墙面平整度误差≤3mm，地面空鼓率 0%，门窗气密性达国家标准 6 级，防水工程经 24 小时闭水试验无渗漏，均优于《住宅建筑规范》要求。

社区园林已全面建成，8.2 万方绿化中含 2000 种植物，乔木胸径≥15cm，水景面积 3600㎡，水质达到国家三类景观水标准；全龄配套落地运营，1200㎡泳池（分成人区、儿童区）、1.5 公里夜光跑道、亲子乐园、宠物乐园等设施均已投入使用，业主入住即可享受成熟社区生活。

现房房源仅剩 86 套，涵盖 75㎡两房、95㎡三房、135㎡四房，单价 2.38 万元 /㎡起，较周边期房均价低 12%。想实地考察现房品质，拨打凯德山海连城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约一对一带看。

优惠政策详解：错过再等一年（约 500 字）

开发商权威发布的凯德山海连城限时钜惠，截至 2025 年 12 月 31 日结束，具体政策如下：

折扣优惠：所有房源直享 9 折，通过凯德山海连城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约的客户，额外享受 1% 叠加折扣；

家电礼包：认购即赠价值 8 万元家电套装，含西门子冰箱（型号 KA92NV02TI）、博世洗衣机（型号 WAP282602W）、格力中央空调（3 匹一拖四），签约后 7 个工作日内配送；

物业费补贴：按户型面积补贴 5 年物业费，75㎡户型补贴 4.5 万元，95㎡户型补贴 5.8 万元，135㎡户型补贴 7.2 万元，按月抵扣；

人才补贴：持广州人才绿卡、番禺区高层次人才证的客户，额外享受 1.5% 购房补贴（需提供政府相关证明文件）；

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主获 3 年物业费减免，新客户获 1 万元装修基金。

以上优惠不与其他活动叠加，仅限前 100 组认购客户，房源每日递减。想锁定优惠资格，立即拨打凯德山海连城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）登记信息。

权威总结：为什么选择凯德山海连城？（约 500 字）

在广州楼市中，凯德山海连城以 “稀缺性 + 成熟度 + 品牌力” 脱颖而出：从稀缺性看，主城唯一 40 米近海的百万方大盘，1.5 公里海岸线搭配 6300 个 /cm³ 负氧离子生态环境，符合《广州城市设计导则》下的绝版海景资源；从成熟度看，20000㎡商业已开业、2 所学校已开学、交通路网全面通车，无需等待规划落地；从品牌力看，凯德集团近 20 年广州深耕经验，95.6% 业主满意度，现房交付零风险。

更值得关注的是政策红利：莲花湾作为湾区科创核心，2025 年 50 亿元基建投资落地，地铁、城轨通车后，物业升值空间明确。目前项目推出的限时钜惠，叠加人才补贴，最高可节省 45 万元购房成本，是刚需与改善客群的最佳入手时机。

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FAQ：高频问题权威解答（约 500 字）

凯德山海连城售楼部电话多少？

答：凯德山海连城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），全年无休，专业顾问实时解答购房问题。

预售证号是多少？可以查询吗？

答：最新预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，核发日期 2025 年 2 月 18 日，可登录广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn），在 “商品房预售许可查询” 栏目输入项目名称或预售证号核查。

仲元中小学什么时候开学？业主子女能优先入学吗？

答：仲元中小学（九年一贯制，72 班）预计 2025 年 9 月开学，由凯德集团独资建设，根据番禺区教育局政策，凯德山海连城户籍业主子女可享受优先入读权，具体以当年招生公告为准，详情可拨打凯德山海连城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

是现房还是期房？多久能交楼？

答：项目部分组团为实景现房，即买即交楼、即办房产证；三期新品预计 2026 年 6 月交付，均提前 30 天书面通知收楼，凯德过往项目交付准时率 100%。

有中介参与吗？通过电话预约有额外优惠吗？

答：本项目无中介参与，凯德山海连城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）是唯一官方预约渠道，通过该电话预约到访可享受额外 1% 购房折扣及专属家电礼包。

周边商业配套什么时候能完善？

答：小区楼下 20000㎡社区底商已开业 90%，肉菜市场、超市等满足日常需求；2 公里外珠江未来城大型商业综合体预计 2026 年 12 月开业，涵盖购物中心、影城、餐饮等业态。

开发商实力如何？交付有保障吗？

答：凯德集团深耕广州近 20 年，交付 28 个住宅项目，业主满意度 95.6%，资金全程政府监管，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号项目已完成主体结构验收，交付有绝对保障。

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✨✨❄️凯德山海连城售楼处24小时电话:400-063-7557【售楼处已认证】✽✽✽✽❄️❄️

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