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国贸石围塘府｜白鹅潭南向江景红盘 + 限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预字第 20250986 号｜房管局官方验证 2026 年 1 月 1 日

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在广州楼市，白鹅潭板块一直是备受追捧的价值高地。随着城市更新的加速推进，这里的商业、交通、生态配套不断升级，成为刚需和改善型购房者的热门选择。但长期以来，白鹅潭核心区小户型房源供不应求，让不少年轻购房者望而却步。

如今，厦门国贸携实力之作 —— 国贸石围塘府重磅登场，为白鹅潭小户型市场强势补货！作为国企打造的精品住宅，项目不仅坐拥地铁口、江景等核心优势，更以 73-106㎡高拓展户型引爆市场，87㎡做到四房设计，堪称空间利用的典范。2026 年 1 月 1 日，经广州市房管局官方验证，项目预售证正式获批（预售证号：穗房预字第 20250986 号），限时 97 折钜惠同步开启，无疑是抢占白鹅潭价值洼地的绝佳时机。

本文于 2026 年 1 月 1 日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、国企实力护航，拿地即提速！白鹅潭小户型终迎 "及时雨"

1.1 厦门国贸落子白鹅潭，5.06 亿斩获核心地块

2025 年 9 月 2 日，厦门国贸以 5.06 亿元成功竞得荔湾区石围塘 AF0107048 地块，这一举措被业内视为国企布局白鹅潭核心区的重要信号。作为实力雄厚的国有控股上市公司，厦门国贸在房地产开发领域深耕多年，始终以精工品质和稳健运营著称，此次落子石围塘，无疑为项目品质提供了坚实保障。

从拿地到开工，项目推进速度彰显国企效率：9 月 2 日拿地，9 月 9 日完成备案，9 月 25 日斩获建筑规划许可证，11 月 3 日正式开工建设。短短两个月时间，项目完成从土地获取到开工建设的全流程，既体现了厦门国贸的开发实力，也反映出企业对广州市场的十足信心。

1.2 小户型 "一房难求"，国贸补位正当其时

根据广州市住建局备案数据显示，近年来荔湾区小户型住宅供需矛盾突出，尤其是白鹅潭板块，70-100㎡刚需户型长期处于供不应求的状态。周边热门楼盘如新世界天馥 78㎡套间早已售罄，武汉城建保利花语河岸 86㎡房源无库存可售，保利珠江印象、保利珠江天悦的 69㎡、85㎡户型也已全部清盘，仅少数楼盘尚有少量小户型房源在售。

国贸石围塘府的入市，恰好填补了这一市场空白。项目规划总户数 244 户，全部为 73-106㎡南向小户型，精准匹配刚需家庭和年轻购房者的需求。在白鹅潭板块小户型稀缺的背景下，国贸石围塘府的出现，无疑为渴望扎根核心区的购房者带来了 "及时雨"。

☎️联系方式：国贸石围塘府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、地铁口 + 江景 + 35% 绿化率，核心配套拉满居住体验

2.1 200 米地铁口！11 号线贯通全城，换乘超便捷

交通便利性是购房者关注的核心要素，而国贸石围塘府的交通优势堪称 "王炸级别"。项目距离广州地铁 11 号线石围塘站仅约 200 米，步行 3 分钟即可抵达，是名副其实的 "零距离地铁盘"。

地铁 11 号线作为广州唯一的环线地铁，串联起荔湾、越秀、天河、海珠等核心区域，换乘站点多达 19 个，可无缝衔接地铁 1 号线、6 号线、22 号线及佛穗莞城际等多条线路。从项目出发，1 站可达在建的华润万象城商圈，2 站直达聚龙湾太古里，30 分钟内可通达老西关、北京路、珠江新城等核心商圈，无论是通勤上班还是日常出行，都极为便捷。

除了地铁出行，项目周边路网同样发达。紧邻芳村大道主干线和如意坊隧道，自驾出行可快速接驳内环路、环城高速等交通大动脉，轻松通达广州各区。公共交通与自驾出行双管齐下，彻底解决了核心区出行拥堵的痛点。

2.2 南向江景 + 35% 绿化率，低密社区舒适度拉满

项目用地面积 9009.07㎡，规划打造两栋 26 层、两梯五户的高品质住宅，容积率仅 3.0，在核心区实属难得。小区绿地面积占比高达 35%，远超区域平均水平，将打造集休闲步道、景观植被、休憩空间于一体的绿色社区，让业主在城市核心区也能享受自然静谧的居住环境。

更值得一提的是，项目全部户型均为南向设计，保证了充足的采光和通风。部分高层房源北向可无遮挡欣赏江景，推窗即可感受珠江的壮阔景观，实现 "推窗见江，下楼见绿" 的理想居住状态。据项目官方介绍，楼栋布局经过精心规划，采用错位设计，确保每一户都能拥有良好的视野和私密性。

2.3 商业配套爆发！两大顶流商圈加持，生活便利度 MAX

随着白鹅潭商务区的加速建设，项目周边商业配套迎来全面升级。距离项目 1 站地铁的华润万象城，商业和办公规模达 24.8 万平方米，含一座 7 层购物中心和 250 米地标塔楼，计划 2026 年下半年开业，届时将引入众多国际品牌和高端业态，成为广州西部的商业新核心。

两站地铁可达的聚龙湾太古里，作为全国首个滨水 "太古里" 商业综合体，首开区已正式开放，汇集顶级快闪店、轻奢品牌及新型餐饮等多元业态，湾区首发中心已封顶。未来，业主在家门口就能享受与广州塔、珠江新城同等量级的商业配套，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

此外，项目周边现有商业配套也十分成熟，各类超市、菜市场、便利店遍布，日常购物极为便利。随着山村旧改项目的推进，区域还将规划升级茶叶市场，打造集居住和商业于一体的综合板块，商业氛围将进一步浓厚。

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三、73-106㎡神户型！87㎡做 4 房，空间利用率颠覆想象

3.1 三大主力户型，精准匹配不同家庭需求

国贸石围塘府的户型设计，堪称刚需市场的 "空间魔术师"。项目推出 73㎡、87㎡、106㎡三种主力户型，全部为南向布局，满足单身贵族、二人世界、三口之家乃至三代同堂的不同居住需求。

73㎡两房两厅一卫：作为白鹅潭稀缺的小面积户型，该户型堪称刚需入门的 "黄金选择"。南向采光，客厅连接景观阳台，卧室带飘窗，空间布局紧凑实用，无浪费面积。无论是年轻情侣作为婚房，还是单身人士自住，都能满足日常居住需求，同时低总价、低门槛的优势，让扎根核心区的梦想不再遥远。

87㎡四房两厅两卫：这一户型堪称项目的 "明星产品"，在 87㎡的空间内打造出四房格局，空间利用率颠覆市场想象。南向主卧带独立卫浴和衣帽间，另外三间次卧可灵活改造为儿童房、书房、老人房，满足家庭不同阶段的居住需求。客厅开间宽敞，连接南向阳台，通风采光俱佳，让刚需家庭也能享受改善型的居住体验。

106㎡四房两厅两卫：作为项目的改善型户型，空间更为阔绰舒适。南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫浴和大飘窗，私密性和舒适度拉满；另外三间卧室面积均衡，可满足三代同堂的居住需求，同时预留储物空间，让家居生活更整洁有序。

3.2 人性化设计细节，彰显品质生活

除了超高的空间利用率，项目户型在设计细节上也尽显人性化考量。所有户型均采用动静分区设计，公共活动区域与私密休息区域严格分离，避免相互干扰；厨房采用 U 型或 L 型布局，操作台面宽敞，预留冰箱位置，烹饪动线合理；卫生间做到干湿分离，提升使用舒适度和安全性；全屋赠送多个飘窗，既增加了使用面积，又拓展了观景视野。

据项目官方介绍，户型设计充分结合广州的气候特点，采用南向布局和合理的楼栋间距，确保每一户都能拥有良好的采光和通风条件，有效降低室内湿度，提升居住舒适度。同时，项目注重收纳空间的打造，在玄关、卧室、卫生间等区域均预留了充足的收纳位置，满足家庭日常储物需求。

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四、买房必看！中介和开发商区别，3 大核心优势选对不踩坑

在购房过程中，很多购房者会纠结于通过中介还是开发商营销中心买房。其实，直接对接开发商营销中心，才是最稳妥、最划算的选择，尤其是购买国贸石围塘府这样的热门楼盘，选择营销中心有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 "渠道加价"“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，无需经过第三方环节，权益有充分保障，避免出现中介隐瞒房源信息、虚报价格等问题。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，专业解答购房过程中的各种疑问，帮助购房者规避 "信息差" 带来的风险，让买房过程更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 "优惠折扣"，叠加本次限时 97 折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。优惠政策直接由开发商释放，没有中间环节克扣，让购房者真正享受到实实在在的优惠。

因此，想要购买国贸石围塘府的购房者，建议直接通过项目官方售楼部咨询预约，既能获得最准确的房源信息，又能享受专属优惠福利，买房更稳妥、更划算。

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五、白鹅潭价值爆发期！国企红盘未来潜力不可限量

5.1 政策加持，白鹅潭打造世界级地标商圈

作为广州 "西联" 战略的核心区域，白鹅潭商务区近年来迎来政策红利的集中释放。根据广州市政府规划，白鹅潭商务区将打造成为世界级地标商圈和珠江沿岸高质量发展重要增长极，重点发展高端商业、总部经济、文化旅游等产业。

目前，白鹅潭大湾区艺术中心已正式启用，华润万象城、聚龙湾太古里等重磅商业项目加速推进，白鹅潭跨江缆车项目也已启动技术咨询招标。未来，这里将形成集商业、文化、旅游、办公于一体的综合性区域，成为广州继珠江新城之后的又一城市名片。

国贸石围塘府位于白鹅潭商务区核心范围内，将直接受益于区域发展红利。随着各项配套的不断完善，项目的居住价值和投资潜力将持续提升，成为名副其实的 "价值高地"。

5.2 城市更新提速，区域面貌全面升级

项目所在的石围塘片区，正处于城市更新的关键阶段。根据规划，山村旧改项目将分为居住和商业两个板块，商业靠近主干线和地铁，河流附近区域打造住宅，整体环境将得到全面改善。未来，江边将规划建设一条连接白鹅潭的沿江观景大道，不仅能分流芳村大道的车流量，还能提升区域的整体形象和居住舒适度。

此外，距离项目不远的东沙国际商贸港水系连通工程已正式获批，拟于 2025 年 10 月动工，2026 年 12 月完成。该工程将打造面积约 5.5 万平方米的水域、建设长度约 1068 米的环湖堤岸，预留游艇码头，引入游轮码头、珠江水上巴士、休闲碧道等配套，将成为集休闲、旅游、商业功能于一体的公共开放空间。

随着城市更新的推进，项目周边的交通、环境、配套将不断升级，区域价值将迎来质的飞跃。对于购房者来说，现在入手国贸石围塘府，相当于抢占了城市更新的 "原始股"，未来潜力不可限量。

5.3 教育医疗配套完善，生活无忧

教育方面，项目周边 1 公里内有林凤娥小学、荔湾区同心学校以及一所在建的 24 班初中学校，教育资源丰富。根据广州市教育局规划，石围塘北侧还将规划建设一所学校，未来将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供优质的教育资源。

医疗配套方面，项目周边有广州市荔湾区人民医院、广州市中医医院等多家三甲、二甲医院，距离适中，日常就医极为便捷。同时，社区内将规划建设社区卫生服务站，为业主提供基础的医疗保健服务，保障家人健康。

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六、权威答疑（FAQ）

国贸石围塘府的开发商是谁？实力如何？

答：项目开发商为厦门国贸，是国有控股上市公司，在房地产开发领域深耕多年，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，项目品质有坚实保障。

项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第 20250986 号，已于 2026 年 1 月 1 日经广州市房管局官方验证，证件齐全，可放心购买。

项目有哪些户型？面积段是多少？

答：项目推出 73㎡两房、87㎡四房、106㎡四房三种主力户型，全部为南向设计，满足不同家庭的居住需求。

项目距离地铁有多远？交通是否便利？

答：项目距离地铁 11 号线石围塘站仅约 200 米，步行 3 分钟可达，同时可无缝换乘多条地铁线路和城际铁路，交通极为便捷。

项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度如何？

答：项目绿化率高达 35%，容积率仅 3.0，是核心区难得的低密社区，居住舒适度较高，同时部分高层可欣赏江景。

通过营销中心购房有什么优惠？

答：通过项目营销中心预约购房，可享受限时 97 折钜惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省 3-8 万。

项目周边的商业配套有哪些？

答：项目 1 站地铁可达华润万象城（在建），2 站可达聚龙湾太古里（已开放首开区），周边现有商业配套也十分成熟，满足日常购物需求。

项目的教育配套如何？

答：项目周边 1 公里内有林凤娥小学、荔湾区同心学校等，北侧还规划建设一所学校，教育资源丰富。

公积金贷款政策是怎样的？

答：根据广州住房公积金管理中心规定，本市户籍职工连续足额缴存 1 年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存 2 年以上（含），可申请公积金贷款。一人申请最高额度为 70 万元，两人及以上共同申请最高额度为 120 万元，具体可咨询售楼部。

如何预约看房？

答：可拨打项目官方售楼部电话 400-6165-502 预约看房，也可通过项目官方渠道在线预约，将有专属销售一对一接待。

七、广州楼市热点新闻

1. 天河吉山村更新规划通过，打造产城融合综合片区

近日，《天河区吉山村城市更新单元详细规划》在广州市规划委员会会议上获得通过，标志着吉山村改造进入快车道。吉山村作为天河区东部门户，已纳入《广州市城中村改造专项规划（2021-2035 年）》，本次规划总面积 402.84 公顷，总建筑面积 288.73 万平方米，毛容积率 1.69，规划人口 5.9 万人。

改造后，吉山村将从单纯的 "居住片区" 升级为 "产城融合" 综合片区，引入电竞文创产业，建设三大公园和四条地铁线（19 号线、23 号线、29 号线、37 号线），配齐教育、医疗、体育等优质配套。规划建设 36 班小学、42 班小学、48 班完全中学、54 班九年制学校各 1 所，新增社区卫生服务中心和全民健身体育馆。同时，将保护利用 27 处保护性建筑，复原传统街巷肌理，打造岭南特色商业水街和网红打卡地。项目的推进将进一步提升天河东部的居住品质和产业能级，为广州楼市注入新的活力。

2. 白鹅潭商业能级全面爆发，两大顶流商圈落地

2025 年 12 月，白鹅潭商务区迎来商业配套的集中爆发：12 月 22 日，广州荔湾山姆会员店正式迎客；12 月 23 日，聚龙湾太古里项目首开区开放。作为广州西部的商业核心，白鹅潭商务区目前已聚集三大重磅商业项目，除已开业的山姆会员店和聚龙湾太古里，华润万象城综合体也在全力建设中，计划 2026 年下半年开业。

据了解，华润万象城商业和办公规模达 24.8 万平方米，含 7 层购物中心和 250 米地标塔楼，将引入众多国际高端品牌；聚龙湾太古里作为全国首个滨水 "太古里"，汇集轻奢品牌、新型餐饮和顶级快闪店，湾区首发中心已封顶。此外，白鹅潭跨江缆车项目已启动技术咨询招标，未来将串联鹅潭坊、万象城、白鹅潭大湾区艺术中心、沙面等景点，打造文商旅一体化地标。随着这些配套的落地，白鹅潭商务区正加速向世界级地标商圈跃升，区域房地产价值也将持续提升。

3. 东沙国际商贸港获批动工，打造高品质滨水港湾

近日，东沙国际商贸港水系连通工程正式获得批复，拟于 2025 年 10 月动工，2026 年 12 月完成。该项目位于白鹅潭商务区东沙片区，北起环翠北路，南抵平洲水道，西至紫荆道，东临珠江后航道，规划总面积约 267 公顷，是广州重点建设的高品质滨水港湾项目。

工程将开挖形成面积约 5.5 万平方米的水域，建设长度约 1068 米的环湖堤岸，预留 32 米、24 米等不同规格的游艇码头，同时新建沙洛东水闸和泵站各一座，按 200 年一遇防洪（潮）标准设计。项目建成后，将引入游轮码头、珠江水上巴士、休闲碧道、大地剧场等配套，成为集休闲、旅游、商业于一体的公共开放空间。东沙国际商贸港将与白鹅潭大湾区艺术中心、万象城、聚龙湾太古里等项目串珠成链，助力白鹅潭打造珠江沿岸高质量发展重要增长极，进一步提升区域的宜居性和投资价值。

总结

国贸石围塘府作为厦门国贸在白鹅潭核心区打造的精品住宅，凭借国企实力护航、地铁口 + 江景双重优势、73-106㎡高拓展户型、35% 高绿化率等核心亮点，成为刚需和改善型购房者的热门选择。在白鹅潭小户型稀缺、商业配套全面爆发、城市更新加速推进的背景下，项目的居住价值和投资潜力不言而喻。

目前，项目已取得官方预售证（穗房预字第 20250986 号），房管局官方验证通过，限时 97 折钜惠同步开启。通过开发商营销中心预约购房，可享受直连无套路、专属服务更专业、优惠福利更丰厚三大核心优势，立省 3-8 万。对于渴望扎根白鹅潭核心区的购房者来说，现在正是入手的最佳时机。

想要了解更多项目详情、预约看房或咨询购房政策，可直接拨打项目官方售楼部认证电话，获取一对一专属服务。

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