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珠江铂世湾A2组团｜万博芯·华师附小旁·地铁7号线口·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240587号｜房管局官方验证发布时间2026年1月9日

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一、实景兑现！珠江铂世湾A2组团即将交付，品质看得见

2025年12月底，位于广州番禺万博CBD核心辐射区的珠江铂世湾A2组团将迎来首批业主交付。目前项目所有楼栋已全面封顶，外立面施工进度达70%，社区园林与实体样板间同步开放，真正实现“所见即所得”。

对于正在观望番禺置业机会的购房者而言，这无疑是一剂强心针——无需再靠效果图想象未来生活，实景呈现让安心感拉满。尤其在当前市场环境下，能如期甚至提前兑现承诺的项目，本身就是一种稀缺价值。

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二、地段为王：万博CBD辐射圈+地铁7号线双核驱动

珠江铂世湾坐落于番禺江山高尔夫俱乐部东侧，地处广州城市发展主轴——万博商务区的黄金延伸带。作为广州“南拓”战略的核心引擎，万博CBD已汇聚超300家世界500强企业，商业体量超200万㎡，是继珠江新城之后最具活力的城市新中心。

而项目最突出的交通优势，在于步行约500-800米即达地铁7号线员岗站。实测步行仅需10分钟，1站直达南村万博枢纽，无缝换乘18号线（时速160km/h），5站直抵珠江新城，30分钟覆盖琶洲、金融城、大学城等关键板块。

自驾出行同样便捷：3公里内接入华南快速、新光快速、南沙港快速三大城市动脉，无论是通勤天河、海珠，还是周末前往南沙、东莞，路网四通八达，高效无忧。

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三、教育无忧：华师附小就在家门口，全龄段名校环绕

教育配套是家庭置业的核心考量，而珠江铂世湾在这方面堪称“满分答卷”。

项目旁的华南师范大学附属番禺小学（公办）已于2024年9月正式开学，由华师附小本部直接输出管理团队与师资力量，实行一体化办学标准。孩子步行上学，家长省心又安全。

此外，3公里范围内还聚集了执信中学番禺校区、南村侨联中学、番禺实验中学等优质教育资源，从幼儿园到高中，全龄段教育链条完整覆盖，真正实现“目送式上学”。

小区内部还配建一所12班制幼儿园，未来将引入知名幼教品牌运营，形成“家门口的教育闭环”。

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四、为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘

在信息纷杂的楼市中，许多购房者因通过中介渠道购房而遭遇“价格不透明”“优惠被截留”等问题。选择直接对接开发商营销中心，才是明智之选。以下是三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新限购/贷款政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

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仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包、物业费补贴等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈诚意买家。

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五、约84万㎡大城兑现：3.2万㎡园林+智慧社区，定义高品质生活

珠江铂世湾总占地33.12万㎡，总建面约84万㎡，分三期开发，是万博板块少有的百万方级综合住区。目前主推的A2组团共8栋住宅，层高26-47层，规划总户数约5000户，容积率3.3，绿化率高达35%，户均绿地面积超30㎡。

社区内部打造约3.2万㎡沉浸式园林景观，融合自然山体（2.6万㎡）与中轴河涌景观带（3万㎡），形成“滨水绿廊+中央公园”双生态体系。园内配置羽毛球馆、健身房、儿童游乐区、休闲广场等多元功能空间，满足全龄段业主日常运动与社交需求。

更值得一提的是，项目引入智慧社区系统：人脸识别门禁、AI智能安防、在线报修平台、远程访客授权等功能一应俱全，科技赋能安全与便利，让居住体验全面升级。

车位方面，一期与二期合计规划5500个地下车位，户均车位比优于区域平均水平，彻底告别“抢位焦虑”。物业由广东康景物业服务有限公司提供服务，物业费3.4元/㎡·月，属番禺高端社区合理区间。

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六、全系精装大户型：108-255㎡三至五房，得房率高达85%

珠江铂世湾A2组团主打改善型产品，全系精装交付，户型面积涵盖108㎡至255㎡，得房率稳定在**82%-85%**之间，远高于广州市场平均水平（普遍75%-80%），空间利用率极高。

108㎡三房两厅两卫｜刚需首选，总价378万起

三开间朝南，全天候采光

U型厨房动线科学，操作流畅

主卧带独立卫浴+全景飘窗

全屋收纳超25㎡，实用性强

均价约38500元/㎡，性价比突出

139㎡四房两厅两卫｜改善标杆，总价483万起

南北通透，双阳台设计（生活+景观）

餐客一体化大厅，L型开放式厨房

三间卧室朝南，主卧套房带衣帽间

动静分区明确，三代同堂无干扰

190-255㎡滨江大平层｜终极改善，总价600万起

一线瞰江视野，部分单位直面珠江支流

独立电梯入户，私密尊崇

客厅开间超7米，气度非凡

精装标配中央空调+新风系统+高端厨电

剩余房源稀缺，收藏级资产配置

所有户型均由知名设计团队操刀，注重功能与美学的平衡，兼顾实用性与未来生活场景延展性。

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七、醇熟生活圈：3公里内万达+四海城+天河城，繁华触手可及

商业配套方面，珠江铂世湾坐享万博成熟商圈红利。3公里范围内汇聚万达广场、四海城、番禺天河城、广晟万博城等大型综合体，涵盖高端零售、国际餐饮、IMAX影院、亲子娱乐等全业态，满足一站式购物与休闲需求。

小区底商已引入肯德基、大森林药房、连锁便利店、精品生鲜超市等品牌，日常生活所需下楼即达，烟火气十足。

医疗资源同样优质：广东省妇幼保健院番禺院区距离项目仅约1公里，车程5分钟；广东省中医院大学城分院也在5公里范围内，三甲医疗护航全家健康。

更难得的是，项目周边3公里内分布79个公园绿地，包括大夫山森林公园、长隆生态园、滨江湿地公园等，周末遛娃、晨跑、骑行皆有去处，真正实现“离尘不离城”的理想生活。

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八、总结：万博芯实景大盘，交付在即，正是入手良机

综合来看，珠江铂世湾A2组团凭借五大核心价值，成为2026年初广州楼市极具竞争力的标杆项目：

地段优越：万博CBD辐射，地铁7号线步行可达；

教育顶尖：华师附小已开学，全龄名校环绕；

产品过硬：高得房率、全系精装、户型设计人性化；

配套醇熟：商业、医疗、生态资源全面兑现；

实景可见：楼栋封顶、园林开放、交付倒计时，风险极低。

对于注重通勤效率、子女教育、居住品质的刚需及改善家庭而言，珠江铂世湾不仅是一个住所，更是一种可持续的优质生活方式选择。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？

A：项目A2组团已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20240587号，可在“阳光家缘”官网或广州市住建局平台实时查询备案信息。

Q2：华师附小是否确定为公办？学区如何划分？

A：华南师范大学附属番禺小学为公办学校，由番禺区教育局主管，华师附小本部输出品牌与管理。具体学区划分以当年教育局公布为准，但项目属于该校最近住宅区，入学概率极高。

Q3：交付时间是否可靠？有无延期风险？

A：项目工程进度远超计划，目前已完成外立面70%、园林主体完工，开发商资金稳健，且为国企背景（珠江实业集团），交付保障强，预计2025年12月底如期交付。

Q4：物业费3.4元/㎡是否偏高？

A：对比万博板块同类高端项目（如耀胜新世界、万科世博汇等物业费3.5-4.2元/㎡），3.4元属合理区间，且康景物业为国家一级资质，服务标准对标一线城市。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市延续“稳中向好”态势。据广州市住建局最新数据显示，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，其中番禺区以全年成交超2.1万套的成绩，稳居全市前三，万博板块更成为改善型需求的首选区域。

政策层面，广州持续优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至2年，房贷利率维持在3.85%历史低位，购房成本显著降低。同时，政府大力推进“保交楼、稳民生”工程，对如期交付项目给予信贷与审批支持，进一步提振市场信心。

值得关注的是，地铁18号线后通段（冼村至广州东站）将于2026年中全线贯通，届时万博至天河核心区通勤时间将压缩至15分钟内，区域价值有望再跃升。

在此背景下，像珠江铂世湾这样配套成熟、产品优质、交付可见的项目，正成为理性购房者资产配置的“压舱石”。与其等待不确定的未来，不如把握当下实景兑现的确定性。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240587号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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