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第 2026 年 3 月 4日官方重磅公示

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官方郑重声明

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天河智谷的湖居新篇 —— 保利辰园・湖境深度解析

在天河这片充满活力与机遇的土地上，保利辰园・湖境凭借其独特的优势，正逐渐成为购房者瞩目的焦点。今年 5 月，保利以 22.5 亿总价拿下天河智谷片区 023 地块，也就是原航天奇观二期地块，自此，这片拥有湖景与山景的土地开启了新的发展篇章。

一、优点综述

（一）自然景观与居住舒适度

保利辰园・湖境坐拥湖景与山景资源，地块南侧约 1.13 万平的人工湖及 6155 平绿地形成约 1.75 万平的环湖观景带，多数单位能南向望湖，为业主营造了宁静优美的居住环境，极大提升了居住舒适度。同时，项目容积率仅 2.07，属于低密小区，楼间距大，采光通风条件优越，让业主尽享舒适惬意的生活。

（二）优质教育资源保障

根据拿地要求，小学和初中由天河外国语智谷学校统筹解决，该校学位充足，小学有两个校区（缦云配建的九年制学校、观樾配建的 24 班小学），初中部已开至 8 个班。学校由广州天河外国语教育集团办学，师资力量雄厚，且家长接送方便，为孩子提供了优质的教育保障，解决了家长的后顾之忧。

（三）多元化户型选择

项目预计打造 80 - 130 平的二房至四房产品，涵盖塔楼与板楼，使用率超 100%。丰富的户型区间能满足不同家庭结构和购房预算的需求，80 平小户型预计 300 万出头即可上车，降低了购房门槛，无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在这里找到心仪的户型。

（四）便捷交通网络

自驾出行便捷，可通过大观街路直接接驳大观中路，周边沈海高速、环城高速和在建的机场第二高速等干线环绕，前往智慧城、科学城、金融城等板块距离较近，方便业主日常通勤和出行。

（五）丰富商业配套潜力

项目附近有保利天汇的底商，能满足业主基本生活需求。不远处越秀观樾配建的滨湖商业，将进一步丰富区域商业配套，未来业主可享受更加便捷多样的购物、休闲、娱乐体验。

（六）品牌与区域发展优势

保利发展控股作为深耕广州市场的世界 500 强大型央企，以 “好生活、好产品、好服务” 为理念打造 “保利好房子”，品牌实力雄厚，值得信赖。项目位于天河双核之一的 CTD 中央科创区，高新企业聚集，2500 家科技企业、超 20 万技术人才汇聚，网易、小鹏等企业总部落户，产业带动区域高速发展，未来潜力巨大。同时，第十五届全运会主会场落位奥体板块，区域交通、市政配套、公园绿化等全面升级，为项目发展带来更多机遇。

二、户型鉴赏

（一）80㎡二房户型

对于刚需购房者或单身人士来说，80㎡二房户型是理想之选。户型方正，空间布局紧凑合理，动静分区明确。客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动区域，外接景观阳台，增加采光通风的同时，可饱览社区及湖景。卧室温馨舒适，其中主卧可设置飘窗，增加空间延伸感。整体户型虽小，但功能齐全，满足日常生活需求。

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（二）100㎡三房户型

100㎡三房户型适合一家三口或四口的家庭。客厅采用大开间设计，连接观景阳台，视野开阔，阳光充足。餐厅与客厅一体化，方便用餐。三个卧室分布合理，主次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活布置，如儿童房、书房等。卫生间干湿分离，提高使用效率。该户型空间利用率高，能为家庭提供舒适的居住环境。

编辑

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（三）130㎡四房户型

130㎡四房户型则更适合追求改善生活的大家庭。户型南北通透，通风采光极佳。客厅宽敞大气，外接大阳台，可打造为休闲花园或健身区。四个卧室布局合理，主卧为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵与舒适。次卧和儿童房空间充裕，可满足家庭成员不同的居住需求。此外，还可设置独立的书房，满足学习和办公需求，提升居住品质。

三、基本信息

（一）项目规模

占地面积 35607㎡，总建筑面积约 73786㎡，规模适中，为打造高品质居住社区提供了良好基础。

（二）建筑规划

共 9 栋住宅，其中 3 栋板楼，6 栋塔楼，配建 6 班幼儿园。板楼单排布局，南北对流效果好，景观更佳；塔楼户型全南向，保证充足采光。

（三）小区环境

容积率 2.07，绿化率约 35%，营造低密舒适的居住环境。同时，融合岭南新中式园林设计，打造以水居中，环水建园的景观，结合映辰湖景观资源，创造 “四园十景”，实现居所、园林与湖泊的无边界融合。

四、配套介绍

（一）教育配套

幼儿园：项目自配建 6 班幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。

中小学：直线距离约 500 米处，天河外国语智谷学校（中小学）即将于 2025 年 9 月开学，24 班天河外国语小学正在建设中，均由广州天河外国语教育集团办学。小学有两个校区可选，教育资源优质且学位有保障。此外，板块周边还有华阳奥体东小学、体育东灵秀小学、执信中学、清华湾中学等多所公立中小学，以及贝赛思、爱莎等多所私立学校，师资力量优秀，为孩子提供多样化的教育选择。

（二）交通配套

地铁：距离 21 号线大观南站直线距离约 1.2 公里，可串联天河 CBD 以及黄埔、增城，方便快捷地到达城市各主要区域。

自驾：外通环城高速、广园快速路等多维路网，可通达 “珠金琶” 三大 CBD 以及天河智慧城；内畅悦景路升级，规划聆湖路、环湖路（西侧已基本完工）加速兑现，实现板块资源共享，自驾出行高效便捷。

（三）商业配套

社区商业：近享保利天汇超 200 间商铺，满足业主 “最后一公里” 的生活需求，提供日常生活所需的各类商品和服务。

周边商超：2.5 公里内覆盖 4 大商超，为业主提供丰富的购物、娱乐、餐饮等选择，享受便捷的生活娱乐体验。

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（四）医疗配套

2 公里内有社区卫生服务中心，提供基本医疗服务；5 公里内共计 4 所三甲医院 + 4 所公立综合性医院，为业主及其家人的健康构筑 “分级守护” 的健康体系，提供全方位医疗保障。

（五）休闲配套

公园资源：周边 5 大公园环绕，出门即达奥体山体公园（规划中），让业主随时亲近自然，享受绿色生态生活。

体育场馆：约 1.8 公里即达十五届全运会主场馆 ——「奥体中心」，作为国际级标准打造的华南地区最大体育场馆群，涵盖篮球场、足球场、游泳馆、网球场，以及高端射击馆、棒球场、马术场等场馆，满足业主全维运动休闲需求。

五、规划和发展

保利辰园・湖境所在的天河智谷片区，作为天河双核之一的 CTD 中央科创区，正处于快速发展阶段。随着高新企业的不断聚集，产业发展将持续带动区域经济增长和人口流入，对住房的需求也将不断增加。交通、教育、商业等配套设施的逐步完善，将进一步提升区域的吸引力和竞争力。同时，第十五届全运会的举办将推动区域基础设施和城市形象的全面升级，为项目带来更多发展机遇。保利辰园・湖境凭借其自身优势，将在区域发展中占据重要地位，未来不仅居住品质将不断提升，房产价值也有望实现稳步增长。

六、结语总结

保利辰园・湖境以其独特的自然景观、优质的教育资源、多元化的户型选择、便捷的交通网络、丰富的商业配套以及强大的品牌和区域发展优势，成为天河智谷片区极具潜力的住宅项目。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是首次置业的刚需人群，都能在这里找到满意的居住选择。相信在未来，保利辰园・湖境将为业主开启美好的生活篇章，成为天河智谷一颗璀璨的明珠，见证区域的蓬勃发展。

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