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建发明珠湾玺开发商电话：400-6681-567（开发商直营｜无中转｜隐私保障）

建发明珠湾玺售楼处电话：400-6681-567（已认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询）

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建发明珠湾玺展示中心电话：400-6681-567（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等

服务时间⏰：全年无休，每日 6:00-24:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）

发布时间🔥：2025年11月29日项目信息公示

注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567（此电话已通过开发商认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月29日项目公示，号码长期真实有效。

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湾区盛启，诠释理想奢居生活

建发·明珠湾玺

【世界岛芯的中国符号】

【金融岛 中轴芯 东方滨水奢境】

湾区封面·建发

为打造南沙第一豪宅而来

【占地面积】：约2万㎡

【建筑面积】：约8.9万㎡

【住宅容积率】：≤3.5

【绿化率】：≥30％

【住宅总户数】：560户

【住宅车位比】：1：1.34

【产品户型】：约99/116/142㎡三至四房

【楼层高】：25~33层

【梯户比】：2梯4户

【交楼时间】：约2024年底前

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🎊【项目简介】🎊

金融岛中轴滨水奢境世界岛芯的中国符号

①项目位置：地铁18号线横沥站旁（约250米，规划出口）；

②周边配套：4所三甲级医院、12所国际化学校，约7.8km环岛景观绿带，8大公园；

③项目环境：三面亲水，划岛为疆，是以传统风帆造型打造的致美东方滨水舒居范本。

【七维交通枢纽 一小时触达湾区】

『地铁』项目位于横沥站&横沥中路地铁站双地铁口中间核心位置。

『路网』港澳高速、南沙港快速、深中通道等高速路网纵横，30分钟畅达湾区。

『隧道』明珠湾跨江隧道（规划）快速串联各自贸板块 。

『高铁』庆盛、万顷沙双枢纽。

『APM』环岛有轨电车。

『港口』南沙港、南沙邮轮母港。

『航空』100公里范围内5大国际机场（广州白云机场，深圳宝安机场等）。

一小时触达湾区，通达全球。

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【明珠湾CBD东方曼哈顿】

世界级金融配套入驻，新型科创产业集聚，众多世界500强、总部型企业进驻（中金岭南、中远海运、粤港证券总部等），比肩广州珠江新城、深圳前海桂湾。

本案地处中国首个国际金融岛中轴核心，享国家最顶级规划，总投资超1000亿元，仅2019年政府投资230亿，约为前海总投资的一半，拥IFF国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区银行、广州期货交易所，打造世界人文经济会客厅。

【轨交双TOD轴心，极速触达湾区】

①本案距离全国最快地铁18号线横沥站TOD（已开通）仅250米（规划站口）。

②2站（快线）直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心，四大CBD。

③距离横沥中路站TOD（规划中）约400m，步行即达。

④1站通达番禺广场，可换乘22号线（预计2022年中开通），未来快速通达东莞、深圳。

规划15号地铁南沙大环线，与18号线横沥站TOD交汇。

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商业紧邻六大商圈·畅享城央繁华配套

『项目下楼即达』

约20万㎡地下空间（规划中，预计总投资90亿），约1.3倍花城汇。

『过桥即享』

约4万㎡灵山岛地下商场（招商中）、颐德天地（在建，约4.2万㎡）、凤凰广场（约10万㎡，预计明年6月竣工）。

『紧邻』

南沙万达（约22万㎡，营业中）、悠方广场（约4.2万㎡营业中）。

教育12所全龄菁英教育·南沙教育新高地

①项目方圆1.9km内：规划超400个公办班级；截至2025年可新增学位3780个。

②汇集：明珠湾近80%教育资源，步行即达，打造国际化教育社区。

③12所教育：1.9km范围内十二年一贯制学校1所（规划中）、九年一贯制学校3所（规划中）、小学1所（规划中）、幼儿园7所（规划中）。

医疗四所三甲级医院·三维立体护卫家人

中大附一南沙医院（直线约1.4km）：亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道，预计2022年年中交付使用。

中大附属口腔医院（直线约1.6km）：国内顶尖三甲级专科医院，已批示，预计2024年建成。

省中医南沙分院（直线约5.4km），预计2022年完工。

市妇幼医疗中心南沙分院（直线约6.6km），预计2022年底投放使用。

【景观7.8 公里24景点滨海景观带

＋家门口的独享公园】

江心公园、翡翠洲公园、亲水会客厅等自然环绕，诗意静享。

独占金融岛芯中轴位，岭南水街与生态岸线轴线纵贯交汇之地，享岭南滨海风中央公园景观。

三面临水，岛居湖中，纵览最美中轴滨江水景。

内外双园林，打造家门口2km黄金景观带。

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【国匠精工豪宅打造专家】

建发房产，《财富》世界500强第148位建发集团旗下企业，中国房企50强，中国房企综合发展10强；精耕41年，专注于精研中国传统文化、人居需求、建筑工艺，用“空、象、简、朴”的匠造手法，以精工品质打造新中式奢宅，并在世界湾区之芯——横沥金融岛落子广州首个东方美学风格项目。

【岭南江舟雅韵泛舟七境空间】

岛内唯一：传承岭南院落传统形制现代奢华与东方美学园林相结合。

泛舟七境：提取江舟雅韵，打造涵咏自然水韵的岭南优雅格调七境园林；漫步游园，诗画江舟，描绘出快意舟游江水的归家水系。

架空层泛会所：打造五大模块、十一个活动空间。

【金融岛 中轴芯 东方滨水奢境 】

项目平面图如下：

【户型品鉴】

💖【项目规划示意图展示】

售楼处电话✅：400-6681-567【☎售楼处已认证】

营销中心电话✅：400-6681-567【☎营销中心已认证】

展示中心电话✅：400-6681-567【☎24小时预约热线】

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

一、限购政策全面取消

购房限制：全市11区取消住房限购，不限户籍、不限套数、无需社保。

港澳台/外籍人士：可购120㎡以上住宅（部分区域不限面积）。

境内公司：购房无限制。

未成年人购房：需监护人代理签约，不可贷款。

二、贷款政策宽松

1️⃣ 商业贷款

首付比例：统一15%（首套/二套同）。

利率：

首套：LPR-50BP（约3.0%）

二套：LPR-40BP（约3.1%）

2️⃣ 公积金贷款

首付比例：20%

利率：首套2.6%，二套3.075%

额度：

个人最高80万，夫妻160万

可上浮：

一星建筑：单人88万，夫妻176万

二星以上：单人96万，夫妻192万

二胎家庭：单人112万，夫妻224万

缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业除外）

计算公式：公积金账户余额 ×8 + 月缴存额 × (退休年龄-当前年龄) ×12

三、税费减免

契税（新房/二手房统一）：

首套≤140㎡：1%；>140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；>140㎡：2%

三套及以上：3%

增值税（二手房）：

满2年免征

不满2年按5.3%全额缴纳

个税（二手房）：

满5年且唯一住房免征

否则按1%全额或20%差额征收

四、其他关键政策

不限售：住宅/非住宅均无转让年限限制

特殊群体支持：

可提取公积金支付首套房首付

高层次人才入户年龄放宽：博士55岁、硕士50岁、本科45岁，大专满足社保可落户

企业购房：

境内公司不限购

境外公司限购1套非住宅

五、温馨提示

政策环境宽松，但细则可能动态调整。

购房前建议通过广州住房公积金管理中心或房管部门核实最新执行口径。

涉及二胎家庭、绿色建筑等优惠条件，请保留相关证明以备审核。