中旅天宸府首页网站电话-中旅天宸府营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.12

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一、项目基本信息：百年央企背书的老城核心盘

中旅天宸府由中国旅游集团（1923 年成立的中央企业，国务院首批 16 家央企房企之一）开发，项目地块历经多轮开发更迭，2020 年由中旅地产接盘（占股 75%）并定名，产权年限自 2017 年起算。项目总占地面积 1.44 万㎡，建筑面积 12.83 万㎡，规划 4 栋 44-46 层超高层住宅，总户数 719 户，容积率 8.46，绿化率 30%，车位配比达 1:1.2（规划地下 6 层停车场，主城核心区稀缺配置）。物业公司为中旅城市运营服务，物业费 3.88 元 / 月 /㎡，当前 ABC 栋为准现房，D 栋火热加推，在售 87-107㎡户型，开盘价 7 字头降至当前 4 字头，性价比优势显著，依托央企品牌与核心地段，成为海珠西刚需刚改热门选择。

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二、区位价值：海珠西黄金走廊的成熟生活圈

项目地处海珠老城区 “宝岗大道 - 工业大道 - 江南大道” 三大黄金走廊核心，位于昌岗中路与宝岗大道交汇处，虽板块无重大规划红利，但作为广州主城核心区，沉淀了数十年成熟生活底蕴。周边遍布东晓花园、富力千禧花园等老牌社区，烟火气浓厚，且衔接昌岗、江南西、沙园、中大四大成熟商圈，既能享受老城区 “步行可达” 的生活便捷，又能承接主城核心区的资源红利。对于有海珠情结、追求 “即买即住” 的购房者而言，无需等待配套落地，入住即可享受完善生活服务，区位适配性极强。

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三、交通配套：双地铁 + 主干道的全域通勤网络

项目交通优势堪称 “老城标杆”，距离地铁 8 号线宝岗大道站 C 出口仅 200 米，步行 5 分钟内可达，8 号线作为海珠东西向交通动脉，可直达琶洲电商总部、客村商圈，换乘 2 号线 15 分钟抵海珠广场，7 站 20 分钟直达珠江新城；距离广佛线沙园站约 800 米，步行 14 分钟可至，进一步拓展佛山千灯湖等跨城通勤范围。地面交通方面，出门即昌岗中路，衔接宝岗大道、工业大道等主干道，自驾 20 分钟内（非高峰时段）可达越秀、荔湾核心区，30 分钟覆盖天河；楼下设 20 余条公交站点，覆盖广州多区，短距离出行灵活高效，全方位满足通勤需求。

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四、教育配套：省一级双学区的全龄教育保障

教育是项目核心竞争力，根据 2024 年海珠区招生政策，项目对口省一级昌岗中路小学（1996 年评区一级、2003 年升省一级，2015 年获 “智慧教育” 特色学校），该校 “大课间” 活动为海珠区典范。更关键的是，昌岗中路小学毕业生可直升广州市五中附属初级中学（广州五中教育集团成员校），而广州五中作为海珠仅 5 所省一级公办中学之一，2023 年中考 750 分以上 13 人、740 分以上 36 人，高考一本率稳居区域前列，师资与管理水平一流。即便未来政策调整，该校也属初中第四组派位范围，可摇号五中、六中初中部、南武中学等优质名校，教育资源稳定性与优质性双高，完美解决家庭 “小学 - 初中” 教育焦虑。

五、生活配套：全维度成熟资源的便捷体验

（一）商业与生态：商圈环绕 + 公园补充

项目商业配套无需等待，500 米内有全广州最大沙园市场、宝业路美食街（宵夜胜地），步行可达凯德乐峰广场、京东 MALL；2 公里内覆盖广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。生态方面，项目西侧 500 米即庄头公园，弥补社区自身园林规模有限的不足，业主日常散步、亲子活动有了优质去处，平衡 “老城繁华” 与 “自然休闲”。

（二）医疗与社区：三甲护航 + 品质空间

医疗资源优质，500 米内步行达南方医科大学珠江医院（三甲），周边 3 公里内还有广医二院、广州市红十字会医院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障。社区内部虽体量不大，但以 “体验定义经典” 打造 “两轴・三院・四景” 现代东方园林，18 米宽隐奢大门、30 米水景轴线提升归家仪式感，还规划三个会客院子与阅读、社交等功能空间，通过精细化设计提升居住舒适度。

六、户型设计：高性价比的实用空间布局

项目在售 87㎡刚需三房与 107㎡改善四房，适配不同家庭需求。87㎡户型采用少承重墙设计，次卧可灵活打通或分隔，生活阳台与厨房连通拓展 7㎡全明空间，主卧配独立卫浴（市面多 90㎡以上户型才具备），兼顾实用性与私密性，契合三口之家刚需需求；107㎡户型聚焦大家庭改善，玄关设垂直收纳系统，约 26㎡LDK 一体化公区促进家人互动，双阳台设计区隔家政与休闲功能，提升空间利用率。全屋配备中央空调、新风系统、净水系统，交标选用一线品牌，结合当前 4 字头价格，性价比优势进一步凸显。

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