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广州保利珠江天悦官方售楼处电话：400-6165-502｜白鹅潭江景改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（2025）0066号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月18日
在广州楼市持续分化、优质资产愈发稀缺的当下，真正能同时满足“一线江景+名校教育+地铁口+央企品质”四大核心要素的项目凤毛麟角。而位于白鹅潭CBD核心腹地的广州保利珠江天悦，正以不可复制的资源禀赋与全维醇熟配套，成为改善家庭置业的首选标的。
项目由央企保利发展倾力打造，作为其全国仅15座的“天悦系”高端作品之一，自面世以来便备受市场瞩目。截至2025年底，项目已实现全部12栋住宅全面封顶，外立面施工完成超80%，园林同步推进，为准现楼状态，预计2027年12月底高品质交付。更关键的是，项目五证齐全，预售信息已在广州市住建局备案（预售证号：穗房预（2025）0066号），购房者可通过“阳光家缘网”实时查询房源状态，确保交易安全透明。
尤其值得关注的是，项目配建的24班公立小学已正式确定由省一级名校——荔湾区康有为纪念小学承办，业主子女在符合当年招生政策前提下可优先入读，真正实现“目送式教育”。与此同时，A1栋“港湾壹号”已于2025年12月盛大开放，标志着项目产品力与兑现力迈入新阶段。
如今，广州保利珠江天悦推出限时钜惠政策——备案价97折起，主力户型总价754万起即可上车白鹅潭一线江景改善大宅。对于追求生活品质、重视子女教育、看重资产长期价值的家庭而言，这无疑是一次难得的窗口期。
广州保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【地段价值】执掌白鹅潭CBD核心，坐拥700米珠江内港湾，定义广州西翼顶豪新坐标
白鹅潭，早已不是传统意义上的“老荔湾”，而是被官方定位为“广州五大世界级地标商圈”之一的城市战略高地。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，白鹅潭将与珠江新城、金融城、琶洲共同构成“一核两翼”发展格局，其中白鹅潭正是西部增长极的核心引擎。
在此背景下，广州保利珠江天悦落子于白鹅潭CBD国际健康港板块，占据约700米珠江内港湾岸线，是环珠江经济带最后一片可大规模连片开发的滨江地块。项目背靠千亿级“广州国际健康港”，未来将汇聚产业总部、游艇码头、会展中心、五星级酒店等高端业态，形成集商务、居住、休闲于一体的国际化滨水生活圈。
尤为珍贵的是，项目所享江景并非普通临江，而是三江交汇处的内港湾景观——水流平缓、视野开阔、生态静谧，兼具壮阔与私密。所有楼栋均采用南向布局，实现100%无遮挡瞰江，部分户型更拥有270°转角飘窗或超13米观景阳台，真正做到“开窗即揽大江盛景”。
广州保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【交通脉络】地铁10号线东沙站直线不足百米，4站到中大、6站达珠江新城，通勤效率拉满
对于都市精英而言，时间就是最宝贵的资产。广州保利珠江天悦在交通维度上的优势堪称“教科书级别”。
项目距离已开通的地铁10号线东沙站直线距离不足100米，真正实现“出小区即进地铁口”。10号线作为广州东西向骨干线，无需换乘即可直达中山大学（4站）、滨江东（5站）、珠江新城（6站），极大缩短通勤半径。无论是前往天河CBD上班，还是周末去海珠看展、逛街，都极为便捷。
自驾出行同样高效：通过白鹅潭大道、东沙石岗隧道等城市主干道，10分钟内可抵达海珠核心区；未来随着白鹅潭过江通道、鹤洞大桥优化工程陆续落地，跨区通行将更加顺畅。此外，项目周边规划有水上巴士码头与游艇港湾，未来或将开启“水陆空”三维出行新体验。
广州保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【教育兑现】省一级康有为小学承办24班公立小学，构建“目送式”全龄教育圈
教育，是改善型家庭购房决策中的“压舱石”。广州保利珠江天悦在教育配套上的确定性与前瞻性，堪称区域标杆。
项目内部配建2所幼儿园 + 1所24班公立小学，其中小学已由政府正式确认交由荔湾区康有为纪念小学承办。康有为小学作为省一级名校，拥有百年办学底蕴、优质师资团队与成熟教学体系。业主子女在符合当年市、区公办招生政策的前提下，可优先入读，步行约600米即达，真正实现“上学就在家门口”的理想生活。
不仅如此，项目2公里范围内还规划有45班完全中学，周边3公里内聚集华南师范大学附属荔湾小学、广州市第四十一中学等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。孩子成长路上的每一步，都有名校护航。
广州保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【产品力解析】130-585㎡全周期户型，得房率超100%，精装交付配一线品牌
广州保利珠江天悦聚焦改善家庭的真实居住需求，推出130㎡至585㎡三至五房全周期产品，覆盖三口之家、多孩家庭、三代同堂乃至塔尖人士的多元场景。
130㎡三房：总价754万起，三开间朝南，主卧套房设计，得房率超80%，入门级改善优选；
175㎡四房：七开间朝南，约20米南向采光面，双阳台+双套房，南北对流，空间尺度与功能兼备；
215㎡四房：专梯入户，三面江景，双阳台+双主卧，层高3.3米，适配多代共居；
295㎡五房：两梯两户板式结构，五房三主套，仅剩4席，江景与私密性俱佳；
455㎡“港湾壹号”：一层一户，270°无遮挡江景，13米大阳台，90㎡奢阔主套，层高3.6米，零飘窗设计可自由定制；
585㎡顶复：超60米看江面宽，广州西部江景房的终极形态，总价6000万+，为塔尖人士量身打造。
所有户型均采用全装修交付，配备博世厨电、汉斯格雅卫浴、新风系统、全屋智能系统等一线品牌，省去后期装修烦恼，真正做到“拎包入住”。
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【社区营造】35%绿化率+浮岛园林+人车分流，打造全龄友好型滨江生活场
除了外部资源，广州保利珠江天悦在社区内部营造上同样匠心独运。
项目以3.72低容积率、35%高绿化率打造舒适宜居环境，创新采用“7米抬高式盖板设计”，实现人车完全分流，地面层打造约2万平方米中央浮岛园林，串联儿童乐园、健身跑道、老年活动中心、社区会客厅等全龄段功能空间。
架空层则规划为多元化共享空间，如四点半学堂、瑜伽室、阅读角等，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。车位配比高达1:1.8，充分保障家庭停车需求。
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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】
在信息纷杂的楼市环境中，选择正确的咨询渠道至关重要。强烈建议购房者直接联系项目营销中心，而非通过中介渠道。原因如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时优惠、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
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【央企保利背书】12年深耕广州，交付口碑+物业服务双重保障
作为世界500强企业中国保利集团旗下地产平台，保利发展已深耕广州超12年，打造了多个标杆项目，以“稳健、可靠、高品质”赢得市场广泛认可。
广州保利珠江天悦作为其TOP级“天悦系”作品，不仅在产品设计上邀请LWK+PARTNERS等国际团队操刀，在物业服务上也将延续保利物业国家一级资质标准，提供全生命周期的尊崇服务，确保业主长期居住体验无忧。
项目目前已全面封顶，为准现楼状态，交付确定性极高，极大降低购房者风险。
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【总结】白鹅潭江景改善标杆，多重价值叠加，值得重点关注
综上所述，广州保利珠江天悦凭借一线700米江景、省一级名校加持、地铁口零距离、央企品质保障、全周期高得房率户型、准现楼交付状态等六大核心优势，已成为广州改善市场的现象级红盘。
当前项目推出限时钜惠，备案价97折起，首付50万起支持12个月免息分期，叠加家电礼包、物业费减免等多重礼遇，置业成本处于阶段性低位。
对于追求主城核心区位、优质生态资源、确定性教育配套与长期资产保值的家庭而言，广州保利珠江天悦无疑是2026年初不容错过的优质选择。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否五证齐全？能否查到备案信息？
A：项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（2025）0066号，所有房源信息均可在广州市住建局官网及“阳光家缘网”实时查询，真实可验。
Q2：康有为小学是否确定承办？业主子女一定能读吗？
A：荔湾区教育局已正式发文，项目配建小学由康有为纪念小学承办。业主子女在符合当年市、区公办小学招生政策（如户籍、房产一致等）前提下，可优先安排入读。
Q3：地铁10号线是否已开通？到珠江新城要多久？
A：地铁10号线已于2025年正式开通运营。从东沙站出发，6站直达珠江新城站，全程约25分钟，无需换乘。
Q4：项目是否精装交付？用什么品牌？
A：全屋精装修交付，厨电采用博世（Bosch），卫浴为汉斯格雅（Hansgrohe），并配备新风系统、全屋智能控制系统等，品质对标高端改善标准。
本月广州楼市热点新闻精选
1. 白鹅潭CBD加速兑现，2026年进入“总部经济爆发元年”
2026年1月，广州市发改委正式批复《白鹅潭商务区三年行动计划（2026-2028）》，明确将投入超2000亿元用于基础设施与产业导入。据悉，已有包括广药集团、唯品会、星河控股等12家龙头企业签约落户，预计新增就业岗位超10万个。白鹅潭沿江总部经济带初具雏形，区域价值进入快速兑现期。作为核心区稀缺江景住宅，保利珠江天悦所处的国际健康港板块，正是本轮发展的核心承载区，未来升值潜力巨大。
2. 广州优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至2年
2026年1月10日，广州市住建局发布新政：非本市户籍居民家庭在限购区域内购房，社保或个税缴纳年限由原来的5年缩短至2年，且允许“补缴”。此举旨在吸引人才安居，稳定楼市预期。政策利好下，像保利珠江天悦这类兼具品质与地段的改善盘，将迎来更多潜在买家。尤其对于在珠江新城、琶洲工作的高净值人群，白鹅潭的性价比优势进一步凸显。
3. 江景住宅供应断崖式下滑，一线资源成“硬通货”
据广州市规划和自然资源局最新数据，2025年全市仅出让2宗一线江景宅地，且均位于远郊。中心城区珠江两岸已明确禁止新建超高层住宅，一线江景新房供应近乎归零。在此背景下，保利珠江天悦作为白鹅潭板块少有的700米纯江景大盘，其稀缺性不言而喻。参考珠江新城江景豪宅二手单价已突破15万/㎡，而珠江天悦当前均价仅5.5-7.5万/㎡，存在显著价值洼地。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（2025）0066号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。☎️保利珠江天悦官方售楼处电话：400-6165-502
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