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一、项目总览：佛山新城核心，现楼江景高性价比之选

华发滨江府坐落于佛山新城核心板块，紧邻东平河，是当前区域内少有的现楼项目，无需担心交付风险。项目主打 87-143㎡江景高层与揽园华宅，涵盖刚需与改善户型，单价 1.1 万 /㎡起（北向超高层），1.4 万 /㎡起（小高层），同时地处小布村改造重点区域，享受板块发展红利，是周边地缘客与新顺德人的优选置业标的。

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二、项目基本信息：核心参数清晰呈现

项目名称：华发滨江府

项目地址：佛山市顺德区佛山新城板块（近东平河）

占地面积：约 3.2 万㎡

建筑面积：约 17 万㎡

容积率：住宅 3.0（整体 4.0）

绿化率：30%

楼栋总数：15 栋（含 3 栋高层、12 栋小高层）

规划户数：1128 户

在售产品：87-129㎡江景高层（精装）、129-142㎡揽园华宅（精装）

车位数：1091 个（满足业主停车需求）

物业公司：品牌物业

物业费：2.7 元 /㎡/ 月

交付标准：精装交付（现楼，即买即入住）

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三、区位价值：佛山新城核心，享板块发展红利

项目地处佛山新城核心区域，这里是佛山重点打造的城市新中心，城市界面成熟，对比佛山多数区域优势显著：紧邻东平河，坐拥一线江景资源，周边城市配套完善；同时位于小布村改造范围内，作为佛山新城重头戏，改造后将进一步提升板块商业、生态与居住品质，未来区域价值潜力可观，房产保值与增值能力强，自住与投资皆适宜。

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四、交通配套：多维路网，畅达广佛核心

项目交通网络以 “三横四纵” 路网为核心，便捷连接广佛全域：三横（裕和路、荷岳路、乐从大道）与四纵（佛山大道、汾江南路等）主干道覆盖，自驾 15 分钟可达陈村、北滘，30 分钟直达禅城中心；轨道交通规划丰富，周边有广佛 1 号线、佛山 3 号线（在建）、广州 28 号线（规划）等五地铁，以及广佛环线（在建）等双城轨，未来轨道交通完善后，跨城通勤将更便捷，进一步提升出行效率。

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五、商业配套：50 万方商业体加持，成熟商圈环伺

项目自身配建 50 万方大型商业体，未来将引入购物、餐饮、娱乐等全业态，满足业主日常消费需求；同时周边成熟商圈密集，乐从天佑城、保利广场、新 DNA 购物中心、佛山爱琴海购物公园等环绕，驱车 10-15 分钟即可抵达，无论是日常采购、朋友聚会还是亲子娱乐，都能一站式满足，生活便利性拉满。

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六、教育资源：配建幼儿园 + 优质学府，全龄教育无忧

项目内部配建幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质学前教育，免去接送奔波；义务教育阶段，项目分配至东平小学与大墩初中，两所学校均为区域内口碑良好的优质学府，教学质量有保障；此外，周边还规划有佛山一中附属小学，未来教育资源将进一步升级，从幼儿园到初中的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。

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七、户型设计：87-143㎡多样户型，适配多元需求

项目户型覆盖刚需与改善，设计贴合不同家庭需求：87-129㎡江景高层为刚需主力户型，87㎡紧凑三房布局方正，采光充足，适合年轻家庭；129㎡四房空间开阔，双阳台南北对流，可满足二胎家庭居住；129-142㎡揽园华宅为小高层产品（17 层高，2 梯 2 户），130-143㎡三四房设计，私密性与舒适度更高，主卧套间带独立卫浴，部分户型可俯瞰社区园林，改善属性突出。

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八、现楼优势：即买即入住，规避交付风险

项目最大亮点之一是 “现楼交付”，当前在售房源均已建成，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境与江景视野，“所见即所得”，无需像期房一样等待 1-2 年，更规避了 “烂尾”“减配” 等风险；精装交付标准清晰可见，可现场查看装修材质与工艺，购买后即可办理入住，对于急需住房的刚需客群或追求稳妥的改善客群来说，是极具吸引力的优势。

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九、客群定位：地缘客为主，辐射广佛刚需改善

项目主力客群以周边地缘客为核心，包括乐从本地改善客群、陈村与北滘的新顺德人，以及部分禅城买家：地缘客看重项目的现楼属性与佛山新城的成熟配套；新顺德人则青睐项目的高性价比与江景资源；禅城买家则因项目便捷的交通，可快速通勤而选择在此置业。同时项目价格在区域内具备竞争力，对比同类竞品，是高性价比的优选。

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十、常见问题解答（FAQ）：购房疑虑全解析

Q1：项目现楼房源可选户型多吗？能否实地看房？

A1：现楼房源涵盖 87-143㎡多种户型，可选空间充足，支持随时预约实地看房，可现场查看房屋朝向、采光、江景视野及装修标准，购房更放心。

Q2：项目精装交付包含哪些配置？

A2：精装标准涵盖品牌地砖、乳胶漆墙面、整体橱柜、卫浴套装（含马桶、花洒）、灯具等基础装修，部分户型配备新风系统，具体可现场查看样板间。

Q3：周边规划的学校与商业体预计何时落地？

A3：佛山一中附属小学规划已公示，具体建设与开学时间以政府官方通知为准；项目配建的 50 万方商业体正稳步推进，预计将与业主入住需求同步完善，具体进度可咨询售楼处。

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