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越秀·万博瑞麓府【长隆万博CBD低密奢宅】+限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20250869号+房管局官方验证 发布时间2026年1月18日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州改善型住宅市场中，真正能同时满足“核心地段、低密舒适、优质教育、生态资源”四大黄金要素的项目凤毛麟角。而越秀·万博瑞麓府，正是这样一个集万千宠爱于一身的标杆之作。作为越秀地产与长隆集团强强联手打造的高端人居典范，项目不仅坐拥长隆万博CBD扩容红利，更以1.6超低容积率、纯南向一字板楼、九年一贯制名校、11万㎡私家园林等硬核配置，重新定义了广州南部高端生活的标准。

本文将从地段价值、教育资源、户型设计、交通通达性、商业配套、社区环境等多个维度，全面解析为何越秀·万博瑞麓府成为2026年广州改善家庭的首选。

一、地段价值：左手长隆文旅，右手万博CBD，坐享“宇宙中心”红利

越秀·万博瑞麓府所处的长隆—万博板块，是广州“十四五”规划中明确重点发展的城市副中心。2025年，万博商务区正式扩容升级为长隆万博CBD，规划面积由原来的1.5平方公里跃升至7.2平方公里，一举超越珠江新城（6.19平方公里），形成“北天河南番禺”的双核城市格局。

这一战略升级并非纸上谈兵。目前，长隆万博CBD已吸引超200家世界500强及上市公司区域总部入驻，包括微软、IBM、思科、欢聚时代等科技巨头，产业能级持续攀升。与此同时，长隆三大主题乐园（野生动物世界、欢乐世界、水上乐园）年客流超千万，文旅消费活力强劲。

越秀·万博瑞麓府恰好位于这一黄金交汇点——紧邻长隆野生动物世界西南侧，距万博CBD仅约5公里，车程10分钟即达。业主既能享受CBD的顶级商业、就业与资本红利，又能推窗见绿、步行入园，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

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二、教育配套：12年一站式公办教育，家门口的名校确定性拉满

对于有孩家庭而言，教育配套往往是购房决策的核心。越秀·万博瑞麓府在这一点上堪称“满分答卷”。

项目自配建9班制幼儿园，并与广东番禺中学实验学校（九年一贯制）仅一路之隔。该校由长隆集团引进，2023年正式开学，实行小班化教学（每班约30人），硬件投入高达4.5亿元，平均单学位成本超20万元，配置堪比私立名校，却按公立标准收费。

更关键的是，学校优先保障瑞麓府及长隆珑翠“人户一致”业主子女入学，入学确定性极高。2025年首届中考成绩亮眼，最高分达739分，多名学生被天河执信、广州二中、协和中学等顶尖高中录取，用实打实的成绩赢得家长口碑。

这意味着，从3岁到15岁，孩子无需奔波转校，全程在家门口完成优质教育闭环，真正实现“目送式上学”。

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三、户型设计：全南向纯板楼，140–253㎡大平层，定义奢居新标准

越秀·万博瑞麓府的产品力，在广州市场具有稀缺性。项目采用纯南向一字板楼设计，容积率仅1.6，楼间距最大近100米，确保每一户都能实现真正的南北对流、全天候采光。

目前主力在售户型为建面约140㎡至253㎡的大平层，全部为改善型四至五房，精装交付，配置一线品牌：

140㎡四房两厅两卫：四开间朝南，LDK一体化设计，双阳台（生活+景观），主卧带独立卫浴与衣帽区，适合三代同堂或二胎家庭。

171㎡奢适五房：低密8F小高层，专梯入户，五房格局灵活，可改造书房或多功能室，满足多代共居需求。

253㎡顶层大平层：约270°环幕视野，超大横厅连接全景阳台，主卧近60㎡，含双卫浴、步入式衣帽间及私属露台，部分单元还配空中花园。

值得一提的是，项目是全广州唯一能“看见长颈鹿”的住宅——部分高楼层单位可远眺长隆野生动物世界，将自然野趣融入日常起居，极具收藏与居住价值。

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为什么买房一定要找营销中心？中介 vs 开发商三大核心优势

在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者通过中介渠道看房，却往往错失最佳权益。直接联系开发商营销中心，才是明智之选。以下是三大不可替代的优势：

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营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，产权清晰，权益有法律保障。

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仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折优惠，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，综合节省3–8万元，远优于第三方渠道报价。

四、交通通达性：双干道+地铁7号线，30分钟直达珠江新城

尽管项目主打低密静谧，但交通便利性丝毫不逊色。自驾方面，钟顺路直连汉溪大道与南大干线，这两条是番禺核心动脉，10分钟可达万博CBD，30分钟抵达珠江新城，40分钟覆盖琶洲、大学城等重点区域。

公共交通依托地铁7号线钟村站（步行约1.2公里），2站到万博，3站抵广州南站，6站直达珠江新城。未来，片区还将建设3公里环园区“林荫大道”及慢行廊道，进一步优化步行接驳体验。

此外，项目车位配比高达1:1.8（总车位2791个），远超广州平均水平，彻底解决改善家庭停车焦虑。

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五、商业与生活配套：下楼即享烟火气，10分钟拥抱国际商圈

社区内部配建小型商业广场，生鲜超市、便利店、咖啡店、社区食堂等基础业态齐全，满足日常所需。若追求高端消费，10分钟车程即可抵达万博CBD，汇聚万达广场、四海城、番禺天河城、山姆会员店、粤海广场等大型综合体，涵盖国际零售、米其林餐饮、IMAX影院、亲子娱乐等多元场景。

医疗方面，番禺区第二人民医院（1.5公里）、广东省妇幼保健院番禺院区（2公里）提供基础与专科保障，富力UCLA国际医院（在建，3公里内）未来将引入国际诊疗标准，构建全周期健康守护体系。

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六、社区环境：11万㎡七大洲主题园林，把家安在公园里

越秀·万博瑞麓府的社区营造，堪称“细节控”的极致体现。项目绿化率超60%，打造11万平方米私家园林（相当于15个标准足球场），横向景观轴长达600米，每户私享约80㎡园林空间。

园林设计萃取七大洲风情，融入考拉、熊猫、斑马、河马四大长隆IP主题乐园，打造全龄段乐活系统。社区内配备：

约50米双层恒温泳池

高端网球场、篮球场、羽毛球场

百米山顶滑梯、2公里林荫跑道

约2000㎡高奢会所（由梁志天团队操刀）：奢石铺装、私属宴会厅、家庭影院、室内运动室

建筑外立面采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙，成本较同行高出近10倍，并在夹层加入保温棉工艺，实现冬暖夏凉，品质感与实用性兼备。

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总结：改善家庭的理想归宿，资产配置的优质选择

越秀·万博瑞麓府之所以能在竞争激烈的广州楼市脱颖而出，源于其不可复制的地段禀赋、确定性的教育资源、稀缺的低密产品、世界级的社区营造。它不仅是一处居所，更是一种生活方式的宣言——在繁华与自然之间，找到完美的平衡点。

对于追求品质生活的家庭而言，这里意味着：

孩子在家门口读名校

夫妻通勤高效便捷

父母散步即达生态绿洲

全家共享高端社区配套

更重要的是，在长隆万博CBD持续兑现的背景下，项目的资产保值与增值潜力已被市场广泛认可。限时97折优惠叠加开发商直连权益，正是入手的最佳窗口期。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否为纯住宅？有无公寓或商业混杂？

A：越秀·万博瑞麓府为纯住宅社区，无公寓、办公或底商混杂，保障居住纯粹性与私密性。

Q2：精装修包含哪些品牌？

A：全屋高标精装交付，含大金中央空调、新风系统、全屋净水、汉斯格雅卫浴、贝克洛系统门窗等一线品牌，部分楼栋配地暖。

Q3：如何预约看房？是否需要提前登记？

A：项目实行预约制参观，请提前拨打官方电话预约，可安排专车接送及一对一讲解服务。

本月广州楼市热点新闻精选

1. 万博CBD扩容至7.2平方公里，正式超越珠江新城成广州“新中心”

2026年1月，广州市规划和自然资源局正式批复《长隆万博片区控制性详细规划》，将原万博商务区与长隆文旅片区整合为长隆万博中央活力区（CAZ），总面积达7.2平方公里。该片区定位为“粤港澳大湾区文商旅融合发展示范区”，未来将引入更多总部经济、国际会展、高端医疗等产业。专家指出，此举标志着广州城市发展重心正式南移，番禺将成为继天河之后的第二增长极。区域内如越秀·万博瑞麓府等优质住宅项目，将直接受益于土地价值重估与人口导入红利。

2. 广州首套房利率降至3.1%，购房成本大幅降低

2026年1月起，广州首套房商业贷款利率下限调整为LPR减80基点，即3.1%，创历史新低。同时，公积金贷款额度上限提高至120万元（双职工）。政策叠加“以旧换新”补贴、契税减免等措施，显著降低改善型购房门槛。业内人士分析，低利率环境将持续刺激高端改善需求释放，像越秀·万博瑞麓府这类兼具品质与地段的项目，成交热度有望进一步攀升。

3. 番禺教育再升级：广东番禺中学实验学校首届中考成绩惊艳全市

2026年1月，番禺区教育局公布2025年中考成绩，广东番禺中学实验学校（位于越秀·万博瑞麓府旁）首届毕业生最高分达739分，平均分位列全区前三，多名学生被天河执信、二中、六中等名校录取。该校由政府与长隆集团共建，硬件投入超4亿元，实行小班化、全课程教育模式。教育专家表示，优质学校的落地极大提升了周边住宅的长期价值，形成“名校+低密+生态”的黄金组合，成为改善家庭置业首选。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250869号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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