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一、引言：探索长隆万博的理想居所

在番禺的众多楼盘中，华润置地长隆万博悦府凭借其独特的优势和特点，成为众多购房者关注的焦点。本文将对该楼盘进行全面剖析，从基本信息到各方面配套，再到优缺点分析，帮助您判断它是否是您理想的居住选择。

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二、基本信息：规模与品质的基石

华润置地长隆万博悦府总占地面积达 264,000 平方米，总建筑面积为 854,000 平方米，规模宏大。13 栋楼共容纳 3200 户，容积率 4.48，绿化率 35%。由华润物业提供 5.28 元 / 平方米 / 月的服务，这家拥有国家一级物业管理资质的物业公司，为业主提供高标准的物业服务，奠定了高品质居住的基础。

三、板块规划：未来蓝图的无限潜力

（一）当下成就

长隆万博板块已然展现出强大的发展活力，已汇聚超 27,000 家企业，其中不乏海大集团、欢聚集团等知名互联网企业，产业聚集效应显著，为区域发展注入强大动力。

（二）未来展望

万博区域从 1.5 平方公里扩展至 7.2 平方公里，与长隆旅游度假区深度融合。未来这里将形成集商务、旅游、居住为一体的综合性区域，剑指世界级地标商圈，发展潜力巨大，居住于此，将尽享区域发展带来的红利。

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四、交通配套：畅行无阻的便捷出行

（一）地铁优势

项目紧邻地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站，步行约 8 分钟即可到达，距离 18 号线南村万博站也仅 1.2 公里。多条地铁线路环绕，使得前往广州各核心区域极为便捷，无论是金融城、珠江新城还是琶洲，都能快速抵达。

（二）自驾便利

周边汉溪大道、新光快速路等主干道纵横交错，自驾出行方便快捷。金融城、珠江新城、琶洲等核心商务区，自驾耗时均在半小时左右，为商务出行提供了高效选择。

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五、教育配套：名校环绕的精英培育

（一）内部优质教育资源

幼儿园引入广东省番禺实验幼儿园，21 班的规模为孩子提供优质启蒙教育。小学引入广州市东风东小学，72 班的配置保证充足学位。初中引入广雅中学，36 班的规模助力孩子中学阶段的成长。从幼儿园到初中，一站式优质教育资源就在家门口，为孩子的学业发展提供坚实保障。

（二）外部教育补充

周边广东番禺中学实验学校提供优质的九年一贯制教育，进一步丰富了区域教育资源，为孩子的教育提供更多选择。

六、环境配套：繁华与宁静的完美融合

（一）商业繁华

项目配建约 24 万平方米的万象系商业综合体，与周边万达广场、四海城等 14 家商业体共同构建起繁华的商业圈，满足居民日常购物、休闲、娱乐的全方位需求。

（二）娱乐胜地

紧邻长隆旅游度假区，年接待游客超 4000 万人次，为居民提供丰富的娱乐体验，在家门口就能享受世界级旅游度假区带来的欢乐。

（三）自然生态

项目精心设计 “绿心廊桥” 和 “林荫大道”，为居民提供丰富的自然生态和休闲空间，在繁华都市中营造出一片宁静的绿色家园。

七、户型产品：舒适与灵动的居住体验

（一）改善型户型亮点

主力户型面积约 103 - 300㎡，以改善型居住需求为导向。不仅南北对流通透，南向采光面约 15.2 米，达到 140㎡ + 户型的尺度标准。LDKG 一体化大方厅，将客、餐、厨、阳台融为一体，增强家人互动与空间开阔感。户型灵动性强，可根据家庭需求变幻横厅、竖厅格局，满足不同生活场景。主卧约 28㎡，配备约 12 米长的 270° 无遮挡 U 型飘窗，采光充足，尽显豪宅质感。

（二）大平层的极致体验

二期 5 栋推出 170㎡大平层产品，专为终极改善家庭打造。入户超大玄关，大面玻璃窗采光，兼具隐私性、安全性与实用性。室内南向采光面约 18 米，双阳台设计拓展生活空间，双套房设计满足多代同堂家庭对独立空间的需求。

八、开发商及物业：品质与服务的保障

华润置地作为中国领先的房地产开发商，以高品质著称。华润物业拥有国家一级物业管理资质，为业主提供安全、舒适、和谐的居住环境，从房屋建造到后期物业服务，全方位保障业主的生活品质

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