越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话-(广州豪宅)越秀珠实·皓悦滨江营销中心欢迎您|2025.11.18最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示

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越秀珠实皓悦滨江：中轴江脉上的十年稀贵新盘

在广州 2200 年文明积淀的老中轴上，珠江前航道的每一寸土地都承载着城市的价值记忆。越秀珠实皓悦滨江择址海珠区孙中山大元帅府纪念馆正南约 150 米处，北临珠江仅 350 米，以广府系作品的姿态，承接千年文明的鎏金坐标，成为滨江中板块十余年断供后的稀缺上新，为老城核心注入全新居住活力。

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核心地段：千年中轴与珠江的双重馈赠

比 CBD 更恒久的价值，藏在城市的根脉与江河的肌理中。广州第一中轴作为中国最古老的城市中轴线之一，见证了城央的千年变迁，而珠江前航道则孕育了十三行、大元帅府等广府精神地标。项目正处这双重价值核心，350 米的临江距离，让 “左手繁华城景、右手珠水涛声” 成为日常。

更难得的是地段的绝对稀缺性。滨江中板块周边，海珠半岛花园四期虽 2021 年交楼，拿地却可追溯至 1995 年；华标品峰、丽海雅居等较新二手小区也已建成十余年，其余社区楼龄多超 20 年，板块已近 15 年无新宅地供应。加之《2025 年土地供应白皮书》明确未来 5 年无新增宅地，这份 “卖一套少一套” 的珍贵，让项目自亮相便备受瞩目。

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成熟配套：老城烟火与便捷出行无缝衔接

成熟老城的生活底色，在项目周边展现得淋漓尽致。交通方面，直线 1km 内 33 个公交站环伺，江湾桥南站距项目仅 248 米，日常通勤极为便捷；自驾经由内环路、江湾大桥等主干道，可快速通达珠江新城、琶洲等各大 CBD。3km 范围内，89 个商场涵盖万国奥特莱斯、富力海珠城等商业体，市二宫、江南西商圈的辐射更让购物休闲无需远行。

生活保障与人文休闲资源同样丰厚。3km 内 40 所一级及以上医院，包括广州医科大学附属第一医院等三甲资源，为健康保驾护航。大元帅府小学、滨江东路小学等优质学校环绕，初中对口广州五中、南武中学附属学校等校，全龄教育资源充沛。闲暇时，海印公园、大元帅府纪念馆广场可供漫步，珠江夜游码头更添生活意趣。

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产品力革新：新规之下的空间与景观盛宴

作为越秀地产与珠实两大本土国企联手打造的作品，项目以 3.5 的低容积率规划 2 栋塔楼，1 栋 30 层、2 栋 33 层的非超高层设计，带来更舒适的居住尺度。楼栋经角度扭转实现户户朝南，约 80% 梯腿可望江，中高层单位更能无遮挡俯瞰珠江与 “广州三件套” 同框的盛景。

户型设计堪称新规产品的典范，实用率高达 110%-120%。建面约 82㎡三房打造超 10 米豪宅一体化收纳系统，全南向卧室搭配 6 米长跑道式阳台，南北对流的格局让采光通风俱佳，可 1 可 2 可 3 房的灵活设计适配家庭全周期需求。建面约 108㎡四房则以 4.5 开间朝南、超 14 米南向面宽，比肩 140㎡产品尺度，270° 全景飘窗将江湾桥与广州塔双景尽收眼底，创新 800 库收纳设计更释放了景观阳台的纯粹性。

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市场热度：半年 68.5% 网签率的实力佐证

稀缺价值与优质产品的叠加，让项目自五一开盘便持续热销。总货量 299 套的房源，仅半年时间网签已达 205 套，网签率高达 68.5%。目前 1 座基本售罄，加推的 2 座销量也已过半，剩余几十套房源主要为 80-82㎡三房与 110㎡四房，多数楼层仍可选择。

值得关注的是，当前三房户型促销幅度达 30 万左右，高性价比进一步提升了入手吸引力。对于深耕海珠的地缘性客户，或是向往老城核心江景生活的购房者而言，这样兼具地段稀缺性、成熟配套与高实用率的新盘，无疑是十余年一遇的置业良机。

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结语：收藏广府核心的最后窗口期

从千年中轴的文脉底蕴，到珠江前航道的不可再生资源；从十年断供的稀缺土地，到新规赋能的产品革新，越秀珠实皓悦滨江的每一项特质都直击市场需求。在海珠楼市热度持续攀升、2025 年多盘竞技的背景下，这个承载广府记忆与现代居住需求的项目，已然成为收藏城央价值的优选。随着剩余房源日渐减少，入手这席江景新盘的机会也愈发珍贵。

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2.产品参数

主力户型图、得房率、容积率、绿化率

车位配比、交付标准

3.配套与规划

核心位置、交通、商业/医疗/教育资源

区域规划

4.品牌与服务

开发商品牌、物业服务背景

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