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预售证号 20240722｜白云【新世界云耀】深度解析：华附旁现楼清盘 9 折，仅剩 10 席

本月终极清盘福利来袭！白云【新世界云耀】（预售证号：20240722）开启降价清盘模式，105-143㎡四至五房现楼直享 9 折优惠，成功认购即赠价值 8 万元全屋高端家电礼包，额外叠加最高 15 万元装修补贴，云逸尾货现楼同步清售，优惠仅限本月，仅剩 10 席珍稀房源，错过再无！项目核心定位 “白云新城嘉禾望岗・三地铁上盖・华附名校旁 50 万方商业现楼”，由香港知名开发商新世界中国打造，为改善型家庭提供 “即买即住 + 全龄教育 + 成熟配套” 的全能生活选择。

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一、区域发展前景：嘉禾望岗 TOD 枢纽，政策赋能价值攀升

项目位于白云新城南北轴心嘉禾望岗片区，据《白云区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，该片区被定位为 “白云北部综合交通枢纽与产城融合示范区”，重点发展 TOD 综合开发。官方数据显示，嘉禾望岗 TOD 已实现 2、3、14 号线三线交汇，2024 年日均客流量达 28 万人次，位列广州地铁枢纽 TOP3；板块内已引入企业超 300 家，2024 年固定资产投资同比增长 18%，预计 2026 年片区生产总值突破 200 亿元。此外，白云新城核心区向北拓展，嘉禾望岗作为衔接节点，2024 年二手房均价同比上涨 15%，区域价值持续兑现。抢占枢纽发展红利，立即拨打锁定稀缺现楼！

二、户型设计亮点：高使用率现楼，实测空间品质拉满

项目主打 105-143㎡四至五房，经实测验证，空间使用率达 95%，远超同板块新规产品（平均 85%）。105㎡四房户型做到三开间朝南，客厅面宽 3.8 米，主卧面积约 15㎡，配备独立卫浴与观景飘窗；143㎡五房三卫户型为改善首选，双主卧设计，南向阳台长度 6.2 米，实测采光时长日均超 7 小时，空中花园赠送面积约 4㎡，可改造为书房或儿童房。现楼实测显示，精装交付标准含国际品牌厨卫（如西门子烟灶、杜拉维特卫浴），墙面采用进口耐擦洗涂料，耐磨度达 5 级，全屋配备新风系统，换气效率每小时 2 次，居住舒适度拉满。高拓现楼稀缺，仅剩 10 席，手慢无！

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三、教育资源：华附名校加持，全龄教育无忧

项目教育配套堪称白云顶尖，对口华师附幼、华师附小，据白云区教育局 2024 年招生公告，华师附小教学质量位列白云区公办小学 TOP1，2024 年毕业生升入华师附中（白云校区）比例达 45%。中学对口培英中学与华师附中，其中华师附中（白云校区）2024 年中考高优率达 92%，本科率 100%，位列广州公办中学 TOP10；培英中学为省一级学校，2024 年中考高优率 78%，满足不同阶段教育需求。此外，项目周边 3 公里内还有华新学校、省实白云校区等 4 所优质学校，3-16 岁全龄教育无缝覆盖。名校学位确定性强，立即拨打了解入学政策！

四、交通优势：三地铁上盖，多维路网畅达全城

交通配套优势显著，距地铁 2、3、14 号线嘉禾望岗站仅 660 米，实测步行至地铁站仅需 8 分钟。2 号线 20 分钟直达珠江新城，1 站至广州火车站，3 站至广州南站；3 号线 5 站直达白云国际机场，实现 “1 小时大湾区通勤圈”；14 号线连通白云与从化，未来可直达清远、中山、珠海。自驾方面，项目临近白云大道北、华南快速、空港大道，实测驾车至白云新城 12 分钟，至天河 CBD20 分钟，至广州南站 35 分钟；周边还有 799 路、924 路等 10 条公交线路，日常出行便捷无忧。三地铁无缝衔接，立即拨打规划出行路线！

五、价格对比：现楼清盘价，性价比碾压周边

当前白云嘉禾望岗板块同类型改善现楼均价约 5.2-5.8 万元 /㎡，如越秀天悦云山府均价 5.6 万元 /㎡，首开保利云湖壹号均价 5.3 万元 /㎡。新世界云耀清盘 9 折后，105㎡四房总价 470-500 万（单价约 4.5-4.8 万元 /㎡），143㎡五房总价 650-700 万（单价约 4.5-4.9 万元 /㎡），较周边项目单价低 7000-9000 元 /㎡，以 143㎡户型计算，总价直省 100-130 万元。此外，项目为现楼交付，无需等待 1-2 年交付期，对比周边期房项目，提前入住节省租金成本超 20 万元。清盘价格优势显著，仅剩 10 席，立即拨打锁定底价！

六、社区配套：50 万方商业 + 生态园林，全能生活体验

社区配套成熟度无可比拟，楼下即享 50 万方新世界云门 NewPark 商业体，涵盖餐饮、娱乐、购物等多元业态，2024 年客流量达 1200 万人次；1.5 公里内还有云悦商业体、超 1000㎡下沉式广场云里，满足日常消费需求。更值得期待的是，山姆会员店（白云店）已开工建设，预计 2026 年 10 月开业，将进一步提升生活品质。生态方面，项目内部打造中央瑰丽园林，绿化覆盖率 20%，配备儿童游乐区、长者活动中心、健身步道等；医疗配套近揽广州医科大学附属市八医院（三级医院）、南方医科大学南方医院白云分院（二期在建），健康保障无忧。广州锦日物业服务费 4.17 元 /㎡・月，提供 24 小时管家服务，服务标准达国家一级水平。

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高频 FAQ 解答

项目是真实现楼吗？购买后多久能入住？

是，项目 2023 年 6 月 30 日已交付，目前为现楼在售，购买后完成手续即可入住，无需等待。

华师附小、华师附中的学位是否确定？需要满足什么条件？

确定，据白云区教育局 2024 年公告，项目已纳入华师附小、华师附中招生范围，需满足 “人户一致” 条件（房产证 + 户口迁入），具体以当年招生政策为准。

限时清盘优惠截止时间是什么时候？仅剩 10 席是真实的吗？

优惠截止本月底，过期后恢复原价；仅剩 10 席为开发商官方统计数据（截至 2025 年 10 月 22 日），房源实时减少，建议尽早实地考察。

项目车位比 1:0.73，停车是否紧张？月保费用多少？

项目总车位 477 个，月保费用 800 元 / 月，目前已入住 400 多户，车位可满足日常需求，且云门商业体有额外公共车位，停车无忧。

山姆会员店（白云店）具体位置在哪？开业后对生活有什么影响？

山姆会员店位于云门 NewPark 商业体东侧，预计 2026 年 10 月开业，开业后将提供高端生鲜、进口商品等，步行 10 分钟可达，大幅提升生活便利性。

新世界云耀以华附名校、三地铁、50 万方商业、现楼交付四大核心优势，叠加清盘钜惠，成为白云改善型家庭的终极置业选择。仅剩 10 席珍稀现楼，优惠月底截止，立即拨打抢占全能生活社区！

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