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荔湾白鹅潭核心！诚汇新都·榕诚湾：200万方生活大城的理想人居范本

在广州主城，能兼具核心区位、一线江景、大规模配套与高性价比的楼盘早已凤毛麟角，而诚汇新都·榕诚湾的出现，恰好填补了这份空白。作为白鹅潭商务区核心的城市更新标杆之作，这座占地约54万㎡、总建面超200万方的生活大城，正以“都会生活3.0”的姿态，重新定义荔湾人居新高度。无论是原地置换的本地居民，还是扎根越秀、荔湾的菁英家庭，都能在这里找到向往的生活模样。

榕诚湾隶属于茶滘旧改项目，地处荔湾花地河以西、广州香料厂以南的黄金地段，西侧紧临花地河，东侧被广钢旧铁路沿线绿化带环绕，30米近距瞰河的优势，让这里成为主城稀缺的南向头排江景住区。推窗即见碧波荡漾的花地河，江风穿堂而过，阳光漫洒入户，这样的景观资源，在高密度的主城核心区实属难得。更难得的是，项目被花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）和花境公园（规划）四大公园环抱，47%的超高绿地率，让社区仿佛生长在森林里，鲜氧弥漫，绿意盎然，每一次归家都是一场与自然的温柔邂逅。

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作为200万方的超级生活大城，诚汇新都的配套规划足以让人惊叹。整个项目涵盖35个地块，规划打造16个高端住宅社区、2间学校、3间幼儿园以及60万㎡高端商业，以“一心三脉”四大组团，构建集总部办公、高端商业、生态人居于一体的全能生活圈。目前，茶滘旧改正按计划稳步推进，未来6-8年，这里将蜕变为璀璨的荔湾新城，而榕诚湾作为核心组团，将率先享受区域发展的红利。

教育方面，项目的配置更是让人安心。诚汇新都内规划配建5所学校，其中第一所48班中小学已正式动工，预计明年就能建成招生，目前正与西关广雅、真光等知名教育集团紧密接洽，未来有望成为品牌学校成员校，为孩子提供从幼儿园到初中的九年一贯制优质教育资源。除此之外，周边还有鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等标杆学校环绕，浓厚的教育氛围，让孩子在书香浸润中成长，升学之路更从容。

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商业配套的规划同样拉满期待。虽然目前周边配套仍在完善中，但小区自身配建4700㎡商业，而整个茶滘大城更是规划了约60万㎡高端商业配套，其中荔湾首家万豪（白鹅潭福朋·喜来登酒店）已正式进驻，未来还将打造3座100m以上综合性办公地标、3座星级品牌酒店，以及乐活坊、艺享荟、潮趣里三大主题购物公园，覆盖家庭亲子、文化生活、潮流风尚等多元消费需求。目前，喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家、7-ELEVEN、一年四季24H健身等23家知名品牌已意向签约，未来这里将成为荔湾新的商业核心。更有长达1.7km的岭南风情滨水商业街，融入亲水平台、景观栈道、空中连廊等设计，让逛街购物成为一场沉浸式的休闲体验。

社区内部的打造更是尽显用心。项目打造了专属滨江会所——「榕诚荟」，涵盖榕宴、得闲、悠榕、云野和榕Cafe五大主题场景，无论是商务宴请、邻里小聚，还是休闲放松、亲子互动，都能找到合适的空间。超百万打造的鼎配奢阔归家礼仪中轴大门，搭配六大森林主题园林，连通花地河绿道公园和茶滘榕诚公园，风、光、水、景相互交融，在CBD核心区营造出稀缺的低密宜居意境。就连地下车库都堪称惊艳，引入新风系统、智能照明系统、车库空气监测自换风系统和智能视频分析系统，打造高定星空顶车库，让每一次归家都充满仪式感。

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在产品打造上，榕诚湾更是诚意满满，不仅做到了超130%的超高使用率，更以点式布局，实现景观面的最大化。社区部分楼间距奢阔达88米，榕府组团奢享一线头排南向无遮挡江景，江风与阳光自由入室，视野开阔无界。目前在售的楼栋涵盖多种户型，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到心仪的选择。

其中，建面约125㎡的2+2灵动空间，堪称刚需改善的优选。独立玄关入户，不仅打造了充足的收纳空间，更隔绝外部视线，提升归家仪式感与私密性；LDKB全景大方厅设计，全南向宽阔横厅，实现动静分区，家人之间的互动更亲密，重构温馨的家庭关系场所；IMAX无界观景阳台，推窗即见江景，向阳而生，无论是晾晒衣物还是休闲观景，都能满足需求；2+2灵动空间设计，预留了更多拓展可能，可根据家庭需求打造书房、儿童房、兴趣室等，容纳生活的更多爱好；餐厨联通的设计，阔绰的厨房空间搭配半开放式布局，让烹饪与用餐更便捷，增进家人间的交流；270°环幕观景主卧套间，配备步入式衣帽间、独立卫浴，推窗就能俯瞰江景，尊享舒适与私密的居住体验。

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建面约141㎡的全能舒居四房，则更适合追求品质生活的改善家庭。入户宅间花园设计，让归家之路充满诗意，推开门就能拥揽四季风光；全南阔境光幕阳台，将江景与公园美景尽收眼底，与自然为邻，晨起观江景，暮时赏晚霞，生活惬意无比；全龄舒居四房布局，空间宽敞通透，从二人世界到四代同堂，都能轻松容纳，为家庭成长预留充足空间；环幕江景主卧，尽瞰花地河碧波江澜，视野开阔无遮挡，带来极致的景观体验；星级主卧套房设计，尊配步入式衣帽间、独立卫浴，礼遇菁英人士的星级居住体验。

除了户型优势，项目的交付标准更是让人惊喜。臻选大金中央空调、博世厨电三件套（含洗碗机）、杜拉维特等一线知名品牌，更不惜重本配置华为全屋智能家居系统，具备稳定可靠的PLC全屋网络、高速覆盖的全屋WiFi，支持丰富的可扩展鸿蒙生态配套。以“恒温、恒湿、恒氧”的高标准智能体系，打造人性化细节与黑科技体验，为业主提供健康舒适的全龄段宜居生活。无论是日常起居的便捷，还是居住的舒适度，都能得到充分保障。

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出行方面，项目的便利性也在不断提升。虽然距离1号线花地湾站步行约1.9公里，但楼下就是茶滘总站，106路公交3站就能直达芳村站，无缝接驳地铁1号线，对于在越秀上班的朋友来说，出行十分便捷。更值得期待的是，项目距离远期规划的25号线汾水站约600米，未来地铁开通后，一个站就能直达花地湾，通行时间将大幅缩短，出行选择也更加多元。自驾出行同样便捷，可快速通达主城各大区域，满足不同的出行需求。

更让人惊喜的是，目前榕诚湾的价格已迎来下调，在整个荔湾新房市场中极具竞争力，不仅低于龙溪的越秀天瀛之外的其他新房项目，甚至比周边不少二手房源价格更低，高性价比的优势十分明显。对于想在主城置业的家庭来说，现在无疑是入手的好时机，用更低的预算，就能享受到核心区位、一线江景、全能配套与高品质居住体验，这样的机会着实难得。

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作为一名深耕广州房产市场多年的观察者，在我看来，诚汇新都·榕诚湾绝对是2025年荔湾楼市中最值得关注的楼盘之一。它的价值，早已超越了一个普通住宅项目，而是一座承载着城市更新红利、全能生活配套与高品质人居需求的超级大城，其核心优势与潜在价值，值得每一位购房者深入了解。

首先，从区位价值来看，白鹅潭商务区作为广州西部发展的核心引擎，近年来发展势头迅猛，政策红利不断释放，区域价值持续攀升。榕诚湾地处白鹅潭CBD核心区，更是茶滘旧改的核心组团，既能享受白鹅潭商务区的总部经济、高端商业等资源辐射，又能坐享旧改带来的区域面貌升级与配套完善，未来的增值潜力不言而喻。在主城土地资源日益稀缺的当下，这样的核心区位，本身就是楼盘最坚实的价值保障。

其次，景观资源的稀缺性，让榕诚湾具备了不可复制的竞争力。广州作为滨江城市，江景房一直是市场的热门，但主城核心区的南向头排江景房早已供不应求，而榕诚湾30米近距瞰河、南向无遮挡江景的优势，再加上四大公园环绕、47%超高绿地率的生态配套，让这里成为名副其实的“江景+公园”双优住区。在高密度的主城核心，能同时拥有一线江景与充足的绿化资源，不仅能提升居住的舒适度，更能让房产具备更强的保值增值能力，无论是自住还是长远持有，都是绝佳选择。

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再者，超200万方的大规模配套规划，是榕诚湾最核心的竞争力之一。对于购房者来说，买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式，而大规模社区带来的，是更完善的配套、更成熟的生活氛围与更稳定的居住体验。榕诚湾规划的60万㎡商业配套、5所学校、3座星级酒店、多座办公地标，以及内部的会所、园林、星空顶车库等，从教育、商业、休闲、办公等各个维度，构建了全能的生活圈。更重要的是，这些配套并非空中楼阁，目前已有学校动工、万豪酒店进驻、23家品牌商家意向签约，随着旧改的推进，配套将逐步落地，未来的生活便利度可想而知。

在产品打造上，榕诚湾的用心的有目共睹。超130%的超高使用率，在当前新规下实属罕见，能让购房者用更少的面积，获得更宽敞的居住空间，性价比直接拉满。点式布局带来的开阔楼间距与无遮挡江景，六大森林主题园林与滨江会所的打造，以及一线品牌奢装与华为全屋智能系统的配置，都体现了开发商的诚意与实力。无论是户型设计的合理性、居住的舒适度，还是社区的品质感，榕诚湾都达到了改善型住宅的高端标准，甚至超越了不少同价位楼盘。

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从目标客群来看，榕诚湾的适配性也非常广。对于长期居住在荔湾周边的本地居民来说，这里既能实现原地置业，又能享受旧改带来的生活品质升级，熟悉的生活氛围与完善的配套，让居住更有归属感；对于在荔湾、越秀上班的菁英家庭来说，便捷的交通出行、优质的教育资源，能很好地满足工作、生活与孩子教育的需求；对于预算有限但想在主城置业的购房者来说，当前下调后的价格，让他们有了入住主城核心、享受高品质生活的机会；而对于追求江景与生态环境的改善家庭来说，一线江景、四大公园、低密社区的优势，也能完美匹配他们的居住需求。

当然，很多人会担心旧改项目的周期问题，但在我看来，茶滘旧改作为政府重点推进的城市更新项目，推进节奏稳定有序，目前已有多项配套落地，未来的发展前景清晰可见。对于购房者来说，现在入手，既能享受当前的高性价比，又能随着旧改的推进，见证区域的蜕变与价值的提升，可谓是“买在价值爆发前”。而且，项目不同楼栋的交楼时间分布合理，7栋2025年11月底就能交楼，能满足急于入住的购房者需求，而8栋、9/10栋则能让购房者有更充足的时间等待配套完善。

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综合来看，诚汇新都·榕诚湾是一个“无明显短板、优势突出”的高品质楼盘。核心区位、一线江景、全能配套、高使用率、一线奢装、高性价比，这些优势集中在一个项目上，在当前的广州楼市中并不多见。对于想在主城置业的购房者来说，这样的机会不容错过。无论是自住还是长远投资，榕诚湾都能满足需求，尤其是对于重视教育、喜欢江景、追求生活品质的家庭来说，这里无疑是理想的人居范本。

在广州这座城市，每个人都在寻找属于自己的理想居所，而诚汇新都·榕诚湾，正以200万方的生活大城、一线江景的生态禀赋、全能完善的配套规划、高品质的产品打造，为购房者提供了一个绝佳的选择。相信随着白鹅潭商务区的持续发展与茶滘旧改的不断推进，榕诚湾的价值将不断提升，成为荔湾乃至广州人居史上的一颗璀璨明珠。

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