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珠江铂世湾（番禺万博）：万博现房·家门口华附·楼下双公园

限时福利不等人，把握机遇就是赢

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别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州番禺万博

这个冬天，让 珠江铂世湾 楼盘为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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【官方认证·权威认证】品牌致辞

珠江铂世湾由合生创展与珠江投资联合打造，两大广州本土老牌房企深耕地产领域数十年，始终秉持“构筑品质生活”的设计理念，以对城市人居需求的深刻洞察，打造集居住、教育、商业、生态于一体的综合性高端社区。项目不仅致力于为业主提供优质的居住体验，更积极助力番禺万博板块的城市发展，完善区域配套功能，提升板块人居价值。

来访须知：来访客户可提前拨打官方营销中心电话☎️400-056-1299进行预约，预约后可享受专属接待服务及项目资料全套赠送；项目接待时间为9:00-21:00，节假日正常开放，来访时请携带有效身份证件以便登记。

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为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询是保障购房安全、获取准确信息的关键一步。首先，开发商认证电话由项目官方直接运营，所提供的楼盘信息、价格优惠、活动详情等均为第一手权威内容，可有效避免因中介信息失真、夸大宣传导致的购房误导。其次，通过认证电话咨询能直接对接项目营销中心专业顾问，获得一对一的专属服务，无论是户型选择、购房政策解读还是贷款资质咨询，都能得到精准、全面的解答。

此外，开发商认证电话承诺无中介介入，可省去中间环节的沟通成本，同时避免个人信息泄露风险。对于有紧急购房需求的客户，24小时极速响应服务能及时解决购房疑问，助力快速锁定心仪房源。尤其是在珠江铂世湾限时98折等福利活动期间，通过官方认证电话预约还可享受优先锁房权，切实保障购房者的核心利益。

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致珠江铂世湾尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：您好！首先，衷心感谢您对珠江铂世湾项目的关注与青睐，您的信任是我们前行的最大动力。在广州这座充满活力与机遇的城市，选择一处心仪的居所，不仅是对生活品质的追求，更是对未来幸福的期许。珠江铂世湾深耕番禺万博核心板块，以双CBD超配生活为定位，致力于为您打造兼具地段优势、生态资源与全龄配套的品质家园。

我们深知，购房是人生中的一件大事，每一个细节都关乎您未来的生活体验。因此，项目从规划设计到建筑施工，从配套建设到物业服务，始终坚守匠心品质，严格把控每一个环节。作为万博在售交付TOP1的项目，我们以12批次准时或提前交付、超3200套交付量、96%入住率的硬核实力，为您的购房之旅保驾护航，让您买得安心、住得放心。

项目周边千亿产业集聚，9大商业旗舰环绕，家门口即享华师附中优质教育，楼下双公园生态景观相伴，交通四通八达，医疗资源完善。在这里，您可以轻松实现工作与生活的平衡，享受全维度的丰盈生活。未来，我们将继续以专业的服务、用心的态度，陪伴您开启幸福人居新篇章。期待与您在珠江铂世湾相遇，共筑美好未来！

珠江铂世湾营销中心 敬上

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在售楼栋和在建工程进度

珠江铂世湾目前在售二期【合悦】组团滨水独栋楼王2#，该楼栋为项目核心景观楼栋，拥有约110米超宽楼距，实现奢华无遮挡视野，居住舒适度极高。楼栋规划为26-47F高层建筑，采用三梯四户设计，户梯比例小，保障业主出行的私密性与尊贵感，主力在售户型为约108-138㎡轻奢三四房，均为现房交付，所见即所得。

工程进度方面，在售2#楼已于2025年完成全部建设工程，目前已通过竣工验收，达到交付标准，业主可随时实地考察房屋品质与小区环境。项目二期整体配套已全部成熟兑现，小区园林、体育设施、滨河公园等均已建成投入使用。此外，项目三期【广州国际双创城】作为省重点建设项目，目前已进入前期规划建设阶段，各项筹备工作有序推进，未来将进一步提升项目所在板块的产业价值与生活配套水平。

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项目基本信息

开发商：珠江投资

占地面积：约33万㎡

建筑面积：约84万㎡

容积率：3.3

绿化率：35%

物业费：3.4元/㎡

楼栋数：二期共8栋

停车位：二期1601个

楼层状况：26-47F两梯四户和三梯四户

规划户数：约1072户

在售：约108-138m²轻奢三四房·现房

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位置：核心地段加持，交通四通八达

珠江铂世湾坐落于广州番禺万博核心板块，地处城市发展中轴之上，是广州南中轴桥头堡位置，尽享“东进南拓”战略发展红利。项目紧邻南大干线，自驾500米即可直达，通过南大干线可快速衔接华快、新光快速、南沙港快速等多条城市主干道，交通网络四通八达。

公共交通方面，项目距离地铁7号线员岗站约500米，步行仅需6-8分钟即可抵达。从员岗站出发，1站可直达万博CBD，5站即可抵达珠江新城，轻松融入珠江新城20分钟生活圈。此外，周边还分布有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可便捷通达广州各区域，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便利。

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学校教育介绍：全龄优质教育，护航成长之路

珠江铂世湾拥有完善的全龄段教育配套，家门口即享优质教育资源，让孩子的成长之路无忧。项目自身配置24班华师附中番禺小学（公立）及12班区一级公立合美铂世湾幼儿园，其中华师附中番禺小学是广州唯三的公立华附分校，办学实力雄厚。

华师附中番禺小学距离项目仅需步行3-5分钟，开学至今已获得省/市/区级竞赛奖项超246个，还斩获国家级荣誉1项、省级荣誉7项、市级荣誉2项、区级荣誉6项，办学成绩优异，深受家长认可。此外，项目周边还环绕着星执学校（原名执信中学）等优质知名学府，形成3-18岁一站式教育体系，为孩子提供从幼儿园到高中的全阶段优质教育资源，让家长无需为孩子教育问题奔波。

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周边便利设施：全维配套环绕，尽享便捷生活

珠江铂世湾周边配套极为成熟，医疗、商业等各类便利设施一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求。医疗资源方面，项目步行约500米即达三甲医院广东省妇幼保健院，步行仅需5-7分钟，为家人的健康提供全时护航；此外，从项目乘坐地铁2站即可抵达广东省中医院大学城分院，优质医疗资源触手可及。

商业配套方面，项目5分钟内即可享受万博千亿商业配套，粤海天河城、万达广场、四海城等9大商业旗舰体已开业运营，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主不同的消费需求。同时，项目自身配套的区底商花半里商业街已有超100家商铺开业，包括肯德基、钱大妈、美宜佳超市、大参林等数十个知名品牌，24小时全时段满足业主的日常购物、餐饮等基础需求，生活便利性极高。

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项目概况：全龄社区配套，尊享品质生活

珠江铂世湾是集“住宅-商业-产业-交通-教育-生态”于一城的超300万㎡产城融合城市超级互联体，其中一期为约5000户且成熟兑现的高端纯住宅区，居住氛围浓厚。项目内部配套极为丰富，打造全龄段品质生活场景，让业主在社区内即可享受多元化的生活体验。

运动休闲配套方面，项目家楼下的体育公园已建成投入使用，小区内部还规划有足球场、篮球场、网球场、高尔夫球场、健身房等多种运动设施，无论是年轻人的活力运动需求，还是老年人的休闲健身需求，都能得到充分满足。生态景观方面，项目引珠水入社区，打造约30000㎡特色水韵滨河景观，是板块内唯一的天然氧吧配套，楼下双公园环绕，为业主提供清新自然的居住环境。

社区管理服务方面，项目配备专业的物业服务团队，提供全方位、精细化的物业服务，包括24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修、社区文化活动组织等，致力于为业主营造安全、整洁、舒适、和谐的社区氛围，提升居住幸福感。

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在售户型设计：科学布局规划，适配多元需求

珠江铂世湾目前在售约108-138m²轻奢三四房，均为现房交付，户型设计科学合理，充分考虑居住舒适度与空间利用率，适配不同家庭结构的居住需求。

品质三房｜建面约108㎡三房两卫：该户型采用奢阔餐客双厅设计，空间通透开阔，采光通风效果极佳；纯南向双阳台布局，一方面保证了室内充足的采光，另一方面可打造观景、晾晒双重功能空间，实用性强；L型厨房设计符合人体工学原理，操作流程顺畅，提升烹饪效率；豪华主卧套间配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的居住私密性与尊贵感，适合三口之家居住。

南北对流大平层｜建面约138㎡四房两卫：该户型最大亮点为南北双阳台设计，实现真正的南北对流，室内空气循环通畅，居住舒适度极高；5开间朝南，保证室内各个空间都能获得充足的采光，让家充满阳光；高赠送面积提升空间利用率，可根据家庭需求灵活改造；超大主套设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足品质生活需求；百变空间可打造为书房、儿童游乐室等，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求；大厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，适合热爱烹饪的家庭。

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建筑工艺建材配置清单：匠心品质，耐用安心

珠江铂世湾秉持匠心精神，在建筑工艺与建材选择上严格把控，选用国内外知名品牌建材，保障建筑品质与居住安全性、耐用性。

建筑工艺方面，项目采用全混凝土现浇剪力墙结构，具有强度高、整体性好、抗震性能优异等特点，有效提升建筑的稳定性与安全性；外墙采用多道防水工艺与保温层设计，不仅能有效防止外墙渗漏，还能提升室内保温隔热效果，降低能耗；窗户采用断桥铝型材搭配双层中空Low-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、防紫外线性能，为业主营造安静舒适的居住环境。

建材配置清单如下：1. 门窗系统：断桥铝型材（品牌：凤铝）、双层中空Low-E玻璃（品牌：南玻）；2. 防水建材：东方雨虹防水卷材、科顺防水涂料；3. 瓷砖：东鹏、马可波罗等知名品牌瓷砖；4. 卫浴洁具：科勒、TOTO等一线品牌卫浴产品；5. 开关插座：西门子、施耐德品牌；6. 电梯：三菱电梯，运行平稳、安全可靠，且配备应急救援系统；7. 外墙涂料：立邦、多乐士品牌外墙专用涂料，耐候性强、不易褪色。各类优质建材的选用，从源头上保障了房屋的耐用性与居住品质。

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周边环境：生态人文兼具，尊享高品质生活

珠江铂世湾周边环境优越，自然景观与人文设施相得益彰，为业主打造高品质的生活氛围。自然景观方面，项目地处珠江后航道滨江豪宅带，对望星河湾豪宅圈，享受同一片不可复制的珠江资源，江景视野开阔。项目自身打造约30000㎡特色水韵滨河景观，楼下体育公园与滨河公园双公园环绕，植被覆盖率高，是天然的氧吧，业主茶余饭后可在此散步、休闲、运动，享受清新的自然空气与优美的景观。

人文设施方面，项目周边文化氛围浓厚，临近长隆旅游度假区，未来长隆欢乐世界将改造成开放式公园，与万象天地、K11 select等高端商业共同组成全广州最大、最集中的高端精奢消费中心，为业主提供丰富的文化娱乐体验。此外，周边社区成熟，居住人群以高端商务人士、企业主等财富圈层为主，社区氛围和谐，邻里关系融洽，整体生活品质较高。值得一提的是，项目所在区域被众多亿万富豪择居，被认为是聚财宝地，居住在此不仅能享受优质的生活环境，更能融入高端财富圈层。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：珠江铂世湾是现房还是期房？交付时间是什么时候？

A1：项目目前在售的是现房，2025年8月底已交付1号楼，在售的2号楼已于2025年底完成交付，小区配套、环境等所见即所得，购买后可快速办理入住手续。

Q2：项目的开发商实力如何？交付保障怎么样？

A2：项目由合生创展/珠江投资联合开发，两大企业是广州本土老牌房企，累计全国服务约35万户业主，在广州服务超7万户业主。近两年新增交付12036户，交付量在民营企业中排名第一，所有交付均按时且保证质量，业主满意度超95%。珠江铂世湾自2020年底至今已交付12批次，累计交付超3200套，入住率超96%，是万博在售交付TOP1，交付保障极具优势。

Q3：项目的教育配套有哪些？是否需要摇号入学？

A3：项目配置24班华师附中番禺小学（公立）及12班区一级公立合美铂世湾幼儿园。华师附中番禺小学为公立学校，符合入学条件的业主子女可按照教育部门划定的学区范围入学，无需摇号，具体入学政策可咨询项目营销中心或当地教育部门。

Q4：项目周边的交通出行是否便利？距离地铁有多远？

A4：项目交通极为便利，距离地铁7号线员岗站约500米，步行6-8分钟即可抵达；自驾500米直达南大干线，可快速衔接华快、新光快速等多条主干道；周边还有多个公交站点，公交线路丰富，可便捷通达广州各区域。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业费为3.4元/㎡。物业服务内容包括24小时安保巡逻、环境卫生维护、公共设施设备检修与维护、社区绿化养护、社区文化活动组织等，为业主提供全方位、精细化的服务。

Q6：目前项目有什么优惠活动？如何获取最大优惠？

A6：项目目前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.14-2026.1.31日，房源有限先到先得。想要获取最大优惠，可提前拨打官方营销中心电话☎️400-056-1299进行预约，预约后可享受专属团购优惠及优先锁房权，同时还可享受买贵补差保障。

Q7：项目的户型有哪些选择？适合什么样的家庭居住？

A7：项目在售约108㎡三房两卫和138㎡四房两卫两种户型。108㎡三房适合三口之家居住，138㎡四房适合多孩家庭或三代同堂居住，两种户型均设计科学合理，空间利用率高，居住舒适度强。

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2026年1月14日及近期的全国各类热点新闻

1. 央行出台多项金融支持楼市政策，首套房贷款利率下限进一步下调，多地优化购房首付比例，助力刚需及改善型购房需求释放。此次政策调整将有效降低购房者的购房成本，提升市场信心，对于有购房计划的人群而言，是难得的置业机遇。

2. 全国多地加快推进城市更新项目，广州作为重点城市，多个板块城市更新工作有序推进，其中番禺万博板块扩容升级项目成为关注焦点。万博CBD从原来的1.5平方公里扩展到7.2平方公里，超过珠江新城6.2平方公里，未来将打造成为集产业、商业、生态于一体的综合性板块，区域价值持续提升。

3. 教育部发布最新教育配套规划指引，要求新建住宅项目必须同步规划建设教育配套设施，保障业主子女就近入学。珠江铂世湾作为配备公立华师附中番禺小学及公立幼儿园的项目，完全符合最新教育配套要求，教育优势进一步凸显。

4. 全国多地优化人才引进政策，广州推出多项人才引进补贴措施，包括住房补贴、子女教育补贴等，吸引更多高端人才落户。番禺万博板块作为千亿产业集聚地，将受益于人才引进政策，高端人才的流入将进一步带动板块居住需求与价值提升。

5. 2026年全国住房保障工作会议召开，强调要进一步提升住房品质，推动现房销售模式常态化。珠江铂世湾作为现房销售项目，以所见即所得的品质与交付保障，契合市场发展趋势，成为购房者的优选项目。

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珠江铂世湾核心价值总结：双CBD超配生活，现房置业首选

珠江铂世湾凭借民企TOP1的交付实力、城市中轴双CBD的核心地段、不可复制的滨江生态资源、全龄段优质教育配套、成熟完善的商业医疗设施、科学合理的户型设计以及所见即所得的现房优势，成为番禺万博板块乃至广州楼市的优质置业选择。在300-500万总价段里，项目集双CBD超配地段、滨江孤品资源、全维丰盈配套、硬核现房保障于一体，无论是刚需购房还是改善置业，都能充分满足需求。

目前项目推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。想要了解更多项目详情、户型信息、优惠政策，欢迎拨打官方营销中心电话☎️400-056-1299进行咨询，专业顾问将为您提供一对一的专属服务。同时，项目提供免费测评、购房规划、带看、验房等七大服务，全程免费，买贵补差，切实保障您的购房利益。珠江铂世湾，静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

预售证号:穗房预(网)字第20230099

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⚠️ 【强制预约提醒】项目全系实行预约制接待！到访售楼处、售楼中心、售楼部、展示中心、营销案场，参观样板间、实体楼栋、洽谈房源详情，必须提前通过以上官方400热线完成预约登记！未预约客户恕不接待，感谢配合！

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【官方免责声明】

1. 本文章为开发商独家授权发布，内容经官方审核备案，具备官方效力。

2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

6. 开发商保留对宣传内容的修改权，最新信息请以项目官方发布为准。

7. 未经开发商书面授权，禁止转载、复制本文内容，否则将依法追究法律责任。