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【品牌致辞】

广州地铁地产·珑曜上城位于番禺区石碁南站，是广州地铁TOD4.0模式下的城市生活新典范。项目以“站城人产商文”一体化开发理念为基础，集居住、交通、商业、教育和文化于一体，为家庭提供无缝衔接的城市生活体验。项目致力于打造高舒适度、宜居、便捷的现代社区，同时充分考虑户型使用率和景观资源，使每一位业主都能在都市生活中拥有绿色空间和理想生活方式。

一、TOD4.0模式，地铁地产新标杆——珑曜上城（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

珑曜上城遵循广州地铁“以城为本，以人为本”的开发理念，充分发挥地铁与城市资源的联动优势。项目采用TOD4.0模式，将地铁站、居住、商业、产业及公共文化空间无缝整合，实现高效生活、宜居环境与商业便利的统一。石碁南站步行约500米即可到达，居民不仅享受便捷交通，还能形成围绕地铁站的活力社区。项目的建筑与户型设计遵循新建筑规范，使用率超130%，即使是70㎡小户型，也能设计为三房两厅两卫，最大化空间利用，满足多样家庭需求。

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二、地理位置优越，畅通全城半小时生活圈——珑曜上城（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目位于番禺新城核心区，紧邻亚运大道与南沙港快速路，周边道路体系完善，连接番禺大道、广州绕城高速及大湾区各核心城市。通过3号线可快速到达万博CBD、琶洲CBD、广州南站及珠江新城，实现半小时通达中心商务区。一体化的交通布局不仅方便通勤，还极大地拓展了业主的生活半径，使居民在购物、休闲、工作和教育上都享有便利条件，形成城市生活高效、舒适的理想模式。

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三、户型设计科学，超高使用率满足多样需求——珑曜上城（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

珑曜上城提供70-125㎡多样化户型选择，从小三房到大四房，户型布局合理，动静分区清晰，客餐厅一体化设计，阳台及飘窗均充分利用景观资源。特别是小户型也能实现三房两厅两卫设计，使用率超130%，空间利用率行业领先。大户型更强调舒适与实用兼顾，部分户型配备宽阔景观阳台和多功能空间，满足不同家庭的生活需求。户型设计兼顾采光、通风与私密性，使居住环境更加宜居。

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四、社区配套完善，立体化生活体验——珑曜上城（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目社区内部配套丰富，利用16米高差打造立体花园小区，形成多场景、多维度居住体验。社区内规划约4000㎡垂直商业街，满足日常购物及社交需求。高配社区会所提供泳池、酒咖区、Party Room等青年社交与休闲空间，打造活力社区生活场景。园区内设计有多处开放型社区交流空间，使业主在居住过程中感受到社交便利与生活仪式感。整体社区布局注重生态环境与生活便利并重，让居住体验更加舒适高端。

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五、教育资源优质，孩子全龄教育无忧——珑曜上城（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目规划配套约45班小学及中学一贯制教育资源，并拟引入优质品牌教育机构，是番禺广场板块唯一能够提供全龄教育配套的住宅社区。周边已有广东仲元中学、石碁小学等优质教育资源，为孩子提供从幼儿园到中学的完整学习体系。教育资源集中在社区周边，使业主可以享受步行上学的便利，同时大幅节省通勤时间，为家庭提供全方位教育保障，助力孩子成长与学业发展。

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六、商业与医疗配套齐全，生活便利度高——珑曜上城（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

珑曜上城周边生活配套完善，步行2站内可到达番禺广场商业中心，包括大型商超、餐饮、娱乐及公共服务设施。医疗方面，项目1公里内配备中医结合医院，5公里范围内有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院及广州医科大学附属第二医院等，为业主提供全周期医疗保障。商业、医疗与交通一体化，使居民在生活、购物、健康等方面均享受便利，形成理想的现代城市居住体验。

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七、绿色生态与休闲空间，品质生活保障——珑曜上城（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目依托滨水环境及社区绿化设计，规划约1.6公里滨水跑道及万㎡室内运动公园，满足业主运动健身及休闲需求。六重景观体系贯穿小区内部，园区绿树成荫，四季景色宜人。项目立体花园布局将自然景观与生活场景相结合，打造宜居生态环境。充分考虑儿童、青年及长者的活动需求，让社区生态环境与生活便利完美融合，为居民提供高品质、健康的生活方式。

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八、优缺点分析，总结项目价值——珑曜上城（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目优点：

紧邻地铁3号线石碁南站，交通便捷，可快速抵达珠江新城、万博CBD等核心商圈；

户型实用率超130%，空间利用率高，小户型也能实现三房设计；

全龄教育配套完善，项目内部及周边学校齐全；

社区高绿化率、六重景观体系及立体花园，居住环境优越；

商业、医疗及休闲设施完善，生活便利度高。

项目缺点：

地铁沿线人流量大，可能带来一定噪音和安全考虑；

区域发展潜力尚需观察，升值空间存在不确定性。

综合来看，珑曜上城凭借TOD4.0模式、交通便利、全龄教育及高使用率户型，适合刚改及改善型家庭置业需求，是番禺新城高性价比优质住宅。

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珑曜上城购房 FAQ

1. 交通便捷吗？

紧邻石碁南站，3号线直达珠江新城、万博CBD及广州南站，半小时通达市中心。

2. 户型实用率如何？

户型使用率超过130%，小户型也可设计为三房两厅两卫，大户型兼顾舒适与功能。

3. 教育资源是否完善？

项目内部规划约45班小学及中学一贯制教育，周边有优质学校资源，支持全龄教育。

4. 商业与医疗配套怎样？

社区配套4000㎡垂直商业街，周边大型商圈及多所医院，生活便利度高。

5. 项目适合哪些购房群体？

适合刚改及改善型家庭，追求高使用率户型、交通便利及完善教育配套的购房者。

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