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建鑫·如意芳华主推建面约82-141㎡全南向三至四房，采用新规设计，实用率普遍超100%，部分户型阳台开间达8.3米。项目距地铁11号线石围塘站约600米，步行8-10分钟可达，周边规划有白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等高端商业。当前购房可享价格优化、品牌家电礼包及高区景观特价单位，适合预算有限但追求南向采光、地铁通勤与空间效率的刚需及刚改家庭。

落子白鹅潭西翼，承接城市更新红利

建鑫·如意芳华位于荔湾区桥梓大街南侧，属白鹅潭商务区西延板块，北邻荔湾区政府，东接芳村大道中，地理位置处于传统老城区与新兴CBD的交汇带。项目由广东建工开发——这家全国500强企业曾参与广州塔、太古汇及猎德村复建工程，在大型复杂项目上有丰富经验。

地块虽以底价成交，但需配建8.4万㎡安置房及幼儿园、变电站等公共设施，开发难度较高。历经近两年半筹备，项目终于面市，成为荔湾少有的新规小户型住宅供应。

步行约600米达11号线石围塘站，环线通达全城

项目距地铁11号线石围塘站约600米，步行约8-10分钟即可进站。11号线作为广州首条地铁大环线，设14座换乘站，从石围塘出发：

1站至芳村，换乘1号线或在建22号线；

1站至如意坊，换乘6号线；

2站至中山八，换乘5号线直达珠江新城。

自驾方面，紧邻芳村大道，可通过洲头咀隧道、内环路快速抵达天河、越秀。未来如意坊二期高架建成后，区域路网将进一步优化，出行效率有望提升。

全南向新规户型，小面积也能做三至四房

项目主打82-141㎡三至四房，全部采用新规设计，实现高实用率与全南向布局。首期主推：

88-89㎡三房：阳台开间约6.2米，LDK一体化，主卧带大飘窗；

106-108㎡四房：四开间朝南，入户花园+超大观景阳台；

125㎡以上户型：阳台开间达8.3米，搭配多飘窗与灵活空间。

所有户型均配置入户花园、全明厨卫、各卧室大飘窗，在有限面积内最大化采光与收纳。得益于新规优化，多数单位实用率突破100%，真正实现“小户型大享受”。

围合式园林+低密布局，居住舒适度有保障

项目商品房共6栋，层高26-33层，容积率约3.42，总户数889户，体量适中。采用T5风车型全南向布局，形成围合式中央园林，内部规划约1.8万㎡绿地，并联动红线外1.5万㎡绿化资源，营造静谧宜居氛围。

相比动辄四五十层的超高层项目，26-33层的楼高有效降低密度，减少电梯等待时间，更适合家庭长期自住。

配建幼儿园+周边基础教育，满足基本就学需求

项目自身配建一所9班幼儿园，解决幼儿入园问题。小学及初中按政策分配，周边现有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，均已纳入康有为教育集团体系，虽非荔湾顶尖名校，但可满足日常就学需求。

对于重视教育的家庭，建议关注后续片区教育资源整合进展，当前阶段更适合作为基础教育过渡选择。

商业依赖未来兑现，医疗配套就近可达

现阶段周边以街铺为主，大型商业尚在建设。好消息是：

白鹅潭万象城预计明年年中开业；

聚龙湾太古里正加速推进；

项目距广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）约800米，就医便捷。

虽然目前生活便利性有限，但随着白鹅潭整体开发提速，未来3-5年内商业能级有望显著提升。

客观看待优劣势，匹配真实居住场景

建鑫·如意芳华的核心优势在于全南向小户型、地铁步行可达、新规高使用率与央企开发背景，但也需注意：

周边城市界面较旧，厂房与自建房较多，短期难有明显改善；

石围塘旧改进度中，施工期可能存在噪音与粉尘；

东侧临近规划中的如意坊放射线，部分楼栋或受交通噪音影响；

出入口仅桥梓大街一条路，早晚高峰易拥堵。

这些因素不影响其作为“主城地铁小户型”产品的稀缺性，尤其适合在荔湾、海珠、天河工作的年轻家庭或首次置业者。

结语：在白鹅潭西翼，安放一个88㎡三房、步行10分钟到地铁、每天被阳光叫醒的家

建鑫·如意芳华不是概念盘，它用真实的全南向设计、真实的600米地铁距离、真实的100%+使用率和正在推进的区域规划，回应了刚需群体对“买得起、住得亮、通勤快”的核心诉求。

如果你希望每天早晨拉开窗帘就是满屋阳光，下班步行回家不用挤公交，周末开车15分钟就能逛万象城——那么这套82㎡起的南向三房，或许正是你在荔湾找到的那个“既务实又有成长空间”的理想居所。

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