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宏远·雍雅台项目2025年12月9日更新

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一、城市门户上的靓丽新作：雍雅台的核心价值跃然呈现

在东莞高速迈向国际化的时代背景下，南城作为城市经济与行政资源最密集的区域，已然成为区域价值的天花板。而位于宏远路与莞太路交汇处的雍雅台，更以独特的稀缺土地属性和低密规划，重新塑造了东莞国际商务区未来生活的想象边界。项目占地约8986㎡，总建面约22464㎡，在东莞最寸土寸金的中心区域打造高品质低密社区，本身便是一种极为珍贵的城市符号。

国际商务区重塑了东莞城市发展格局，其战略定位为“三心一引擎”：城市门户、城市客厅、创新枢纽与湾区区域引擎。在此基础上，南城承担着产业升级、科技创新、行政决策等多重核心角色，逐步成为连接湾区核心城市的能量中枢。雍雅台坐落其中，意味着将与未来产业集群、科技总部经济、全球创新资源同步生长，成为真正意义上的城市未来价值承载者。

在城市能级日益拔升的今天，生活不再局限于居住本身，更是一种与时代同行的选择。雍雅台的产品定位与区域发展基调相契合，以约97—123㎡三至四房精装华宅，塑造新一代城市中坚家庭的理想居住空间。在可预见的未来，随着国际商务区不断完善、升级与扩容，雍雅台的价值将持续向上发酵。

二、立体交通全网覆盖：高效生活圈触手可及

一个区域的价值，往往由交通决定天花板。而南城作为东莞城市主中心之一，已构建起全城最为密集、最为立体的交通体系。从轨道交通、快速路网到城市主干道，再到高速枢纽，雍雅台几乎站在所有交通资源的中心位。

轨道交通方面，R1线建设推进迅速，未来将承担起东莞城市主轴的通勤大动脉；R2线已全线贯通，带动东莞东城、南城、厚街乃至虎门的高效互联；莞惠城轨可实现约30分钟通达惠州、深圳多地。从更长远视角看，规划中的6号线、8号线以及南城商务中心站的布局，将再次提升南城轨交能级，让雍雅台真正融入大湾区一小时生活圈。

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路网方面，项目约1分钟即可接驳环城路，快速穿行至东莞全市各镇区；约5分钟连通环莞快速，东部产业园、滨海湾新区都能迅速抵达。莞太路与东莞大道两条城市主轴贯穿项目周边，让其在日常通勤与日常生活中拥有无可比拟的便捷性。

而对湾区城市的快速通达，则由京港澳高速完成。雍雅台到高速出入口仅需约5分钟，广东省三大核心城市深圳、广州乃至香港，皆能实现高效往来。对于经商、通勤、多城市生活的都市家庭而言，这样的交通配置堪称理想。

交通体系的完善不仅缩短了时间距离，更让生活拥有无限拓展的可能——城市的每一个核心场景，都能在最短时间内触达，生活的视界因此被无限拉阔。

三、千亿级全场景核心资源围合：CBD生活真正的丰盛与底气

选择居住在南城，不仅是与城市核心保持同步，更是一种对丰盛生活资源的想象。雍雅台坐拥约2公里内的全链条城市配套资源，无论教育、医疗、商业、休闲或文化，每一项都堪称城区顶配。

在教育领域，周边覆盖从幼儿园、小学、初中到高中全龄段优质学校，包括东莞中学南城学校、宏远外国语学校、南城阳光系列学校等名校矩阵，为成长型家庭提供了非常稳定的教育环境。

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医疗方面，南城医院、东莞市人民医院、妇幼保健院等大型三级医院分布于周边，为健康保驾护航。对一家人来说，医疗资源是否丰富，往往是决定长期居住的一大关键。

商业资源更是南城的王牌。从富民步行街到中天中央广场，再到德汇嘉里广场、首铸万科广场、鸿福路商圈、第一国际商圈……每一处都代表着东莞商业的最高标准。步行、短程车程即可抵达生活的万象场景，从烟火气到国际感，都可一一满足。

休闲资源则呈现出了城市罕见的密集度。CBD中心公园、黄旗山城市公园、水濂山森林公园、上甲体育公园、同沙生态公园等构建起东莞最宜居的生态生活圈。工作、居住与自然的距离被无限缩短，自在感油然而生。

文化资源同样璀璨耀眼，如玉兰大剧院、东莞科技馆、东莞图书馆等，这些场馆不仅提升了区域文化气质，更让居住者时刻享受这座城市的精神丰盈。

四、低密美学与品质细节并重：雍雅台的空间哲学

在空间愈显紧缩的城市核心，要打造一个低密度、高品质的居住环境，是需要真正勇气与实力的。雍雅台以16层小高层产品为核心，容积率仅2.5，形成了市中心罕见的纯粹居住氛围。

园林景观采用现代简约主题，绿意、水景与光影相互交织，打造了一个在城市中心却依然静谧舒适的生活场域。全龄配套的植入，如健身跑道、儿童活动区、邻里会客区等，让整个社区成为一个能接纳全年龄层需求的生活共同体。

社区智能化配置同样不容忽视。人脸识别门禁、智能安防体系等提升了居住体验与安全感，实现真正的科技赋能生活。地下车库的高标准打造，也从细节印证了项目对品质的坚持。

建筑立面采用具有都市气质的现代风格，色彩克制、比例协调，让整个社区呈现出简洁而不失格调的视觉质感。

雍雅台不仅关注空间的颜值，更注重功能上的实用与舒适。每一寸空间都经过推敲，确保户型的通透性、采光性与生活动线的合理性，构建出一个在喧嚣中心内依然能保持松弛体验的理想居所。

五、三大户型体系亮相：匹配不同家庭的生活蓝图

雍雅台的产品体系充分考虑不同类型家庭的居住需求，通过约97㎡、约105㎡与约123㎡三大户型，呈现了从三房到四房的多层次选择。

约97㎡户型注重实用性和紧凑度，三房两厅两卫的布局保证了家庭功能的完整性；双阳台设计与全飘窗配置，让紧凑空间仍具备通透与舒适感，非常适合初次置业的年轻家庭。

约105㎡户型则强调舒适性与采光。三开间朝南、客餐厅与阳台的广阔连通，让空间的延伸感与居住的仪式感更强；阳光厨房搭配生活阳台，为生活增添了便利与愉悦。

约123㎡四房两厅两卫户型，则更加注重大尺度与家庭成长性。横厅布局、约12米的宽景阳台、南北通透的格局，使其无论在采光、通风还是观景上都达到了高端改善的标准。对于多孩家庭、多代同堂或注重生活品质的业主来说，这是理想的选择。

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不同的户型承载不同的人生阶段，却共同具备舒适、通透、明亮的居住底色，体现出雍雅台对“空间健康”与“生活舒适度”的高度重视。

六、中心资产的长远价值：雍雅台为何值得期待

衡量一个楼盘是否具有长期价值，需看三个核心指标：区域能级、资源丰度与产品品质。雍雅台在这三方面均展现出突出的优势。

从区域来看，国际商务区是未来十年东莞发展最强引擎，产业、交通、商务、总部经济全面向这里聚集。居住在这里，不仅享受当下的成熟配套，更共享未来城市能级跃迁带来的价值红利。

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从资源来看，雍雅台覆盖了教育、医疗、商业、文化、生态等城市顶级资源，形成了真正意义上的“中心区生活闭环”，让生活无需远行，就能尽享城市的全部精华。

从产品来看，项目低密、小高层、精装交付，再加上立面、车库、户型、智能化、园林等多方面的高标准呈现，已经具备在南城同类产品中脱颖而出的实力。

随着南城商业更新、交通完善及产业升级的持续推进，雍雅台的价值将不断被重估。可以预见，在未来的东莞中心区版图中，它将成为难以复制的核心资产之一。

广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

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建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

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