珠江花城首页网站电话-珠江花城营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.29

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一、项目综述：国企匠心筑就天河大城

珠江花城，由广州市城实投资有限公司开发，其背后是深耕广州 45 载的珠江实业集团 。作为广州市属超千亿资产的唯一全产业链国有大型企业，珠江实业缔造了众多如白天鹅宾馆等知名地标。珠江花城占地面积约 30 万㎡，建筑面积约 85 万㎡，分六期开发，总户数 5300 户，容积率≤3.2，绿化率 35%，车位比约 1：1，由具备国家一级物业管理资质、36 年高端住宅服务经验的珠江城市服务提供物业服务，以精装修交付，是天河少有的大体量品质人居项目。

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二、区域洞察：潜力待发的天河边缘

（一）独特区位

虽地处天河边缘，与黄埔接壤，但尽享天河资源辐射 。这种特殊区位，使居民既能感受天河的繁华，又能在一定程度上受益于黄埔的发展，为生活与工作带来更多可能性。

（二）发展展望

未来规划中的 19 号线、37 号线以及吉山村旧改等项目，将为区域发展注入强大动力 。随着时间推移，区域有望实现城市界面的更新与完善，提升整体居住品质和房产价值。

三、交通剖析：当下困境与未来憧憬

（一）现实困境

目前交通状况不容乐观，出行道路狭窄，距离地铁远，依赖地铁出行极为不便 。规划中的 19 号线延期至 2025 - 2028 年，茅岗路北延伸段加宽计划也一拖再拖，给居民日常出行带来诸多不便。

（二）潜在改善

家门口的智能公交站可快速接驳地铁 4 号线、21 号线黄村站 。且随着周边华润润府的开盘，相关交通改善工程可能加速推进，未来交通状况有望得到缓解。

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四、教育聚焦：优质教育铸就成长基石

（一）全龄优质教育

社区内配套约 6700㎡天河教育局直属公办四季幼儿园和约 2400㎡托儿所 。对口的体育东教育集团均和小学已开学，作为 36 班公立学校，2021 - 2023 年连续三年仅针对珠江花城招生，生源纯粹。1 公里范围内执信中学天河校区已开学，2021 - 2023 年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生 7 个班，为业主子女提供了优质的中学教育机会。此外，项目南侧还规划建设 48 班品牌初中，构建了完整的 12 年全龄优质教育体系。

（二）教育资源优势

体育东教育集团核心校区的优质资源共享，保障了小学教育质量 。执信中学的优质教育品牌与强大投入，有望使其成为天河东片区的优质初中，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

五、生活配套：自给自足与周边补充

（一）社区商业

主要依赖自身约 2 万㎡商业街区，华润万家、美宜佳等已开业，麦当劳已签约 。社区底商基本满足居民日常生活所需，下楼即可享受便捷商业服务。

（二）医疗资源

周边广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院等多所医院，为居民健康提供保障 。虽然可能需要驾车前往，但能满足各类医疗需求。

（三）休闲景观

约 10 万㎡社区绿色园林，包括约 5.2 万㎡央景园林、近 600㎡蔚蓝泳池、超 2500㎡全龄游乐园及六大主题花园 。为居民营造了舒适的休闲空间，提升居住幸福感。

六、户型亮点：实用与多样的完美融合

（一）户型设计特色

虽为新规前户型，但设计独具匠心，同样面积下往往比其他楼盘多一房 。从 76㎡低总价 3 + 1 房到 194㎡奢阔五房，多种户型选择满足不同家庭结构需求。

（二）户型功能布局

如 88㎡户型有经典竖厅与阔绰横厅两种格局，满足不同居住偏好 。119㎡户型单边位布局、南北通透，且主套设计奢华，提升居住舒适度。

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七、项目优势：多维度优势彰显魅力

（一）教育优势

优质且全龄的教育资源，是项目最大亮点 。体育东均和小学与执信中学的教育配套，吸引众多重视子女教育的家庭，为孩子成长提供有力保障。

（二）价格优势

上车天河门槛低，小户型多，总价相对较低 。在天河新盘中，以较低价格提供优质学位，性价比极高，契合天河刚需购房群体需求。

（三）社区优势

约 85 万㎡的大体量社区，历经 8 年发展，生活氛围浓厚 。完善的社区商业与丰富的休闲景观，提升居民生活品质与归属感。

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