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振业天成：黄埔近天河智慧城的低密纯改善标杆

在广州楼市格局中，位于黄埔与天河智慧城交汇地带的【振业天成】，凭借“千亿地块”的区位光环、低密高端的产品定位以及完善的全维配套，成为改善型购房者重点关注的项目。作为广州“第三发展中轴”上的稀缺低密社区，振业天成不仅坐享双城发展红利，更以纯四房产品、优质教育资源和生态宜居环境，重新定义城市改善居住标准。

项目基础信息

振业天成占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约15.4万平方米，容积率仅为2.0，绿化率达35%，整体规划仅689户，打造真正意义上的低密社区。项目配备1416个车位，车位配比接近1:2，充分满足家庭多车需求。在售产品涵盖106㎡、130㎡、168㎡三种四房户型，均为精装修交付，层高3.1米，物业费为2.8元/㎡·月，预计交楼时间为2024年12月。单价区间约3.6万-5.3万/㎡，定位清晰，聚焦改善客群对空间、品质与舒适度的核心诉求。

开发商资质历程

振业集团为深圳市国资委直属国有企业，拥有33年房地产开发经验，已在全国匠造40余个高品质人居项目，荣获150多项行业荣誉。作为首批受政府邀请进驻广钢新城的国企开发商之一，振业与中海、金茂并列，其在广钢打造的振业天颂项目，从早期单价1万多元上涨至如今5万元/㎡，印证了其精准择址与产品兑现能力。此次落子黄埔与天河智慧城交汇处，振业天成延续国企稳健基因与高端产品力，为区域带来纯改善型人居新标杆。

区域价值规划

振业天成地处广州“第三发展中轴”——科技创新轴的核心节点，位于天河智慧城与黄埔科学城两大国家级产业高地的交汇处，享有双重政策与产业红利。该区域被定位为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎，聚集大量高新技术企业与高端人才。项目距天河高塘石仅10分钟车程，30分钟可直达珠江新城；10分钟可达广佛肇高速入口，快速通达大湾区各城市。这一区位既承接天河外溢的高端居住需求，又依托黄埔强劲的产业支撑，具备显著的长期价值潜力。

在售户型面积

项目主打纯四房改善产品，共三种主力户型：106㎡四房实现四开间朝南，配备入户花园与主卧独立套房；130㎡四房采用U型厨房设计，拥有约6.3米大阳台，南北通透，并设独立书房；168㎡四房三卫则配置双主卧套房、南北双阳台，其中南向阳台长达7米，可尽揽社区园林景观。所有户型均坚持全南向布局，空间方正实用，功能分区合理，充分满足多孩家庭、三代同堂或高阶改善人群对居住品质的极致追求。

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小区环境怎么样？

振业天成依托优越的自然基底，营造出城央稀缺的生态奢居环境。项目北靠乌石山，南望梅花岭，周边环绕天鹿湖森林公园（约880公顷）、天河湿地公园、黄陂生态湿地公园、科学城体育公园、华南植物园、火炉山森林公园等六大生态绿肺，形成天然鲜氧屏障。社区内部绿化率达35%，低密布局与高绿化率相结合，营造静谧、健康、私密的居住氛围，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

有哪些学区学校？

教育是振业天成的核心优势之一。项目紧邻省一级学校——黄埔军校中小学，该校由广大附中合办，属广东首批省级学校，常年本科率100%，近五年重本率超90%，2021年更达95.6%。广大附中派出本部校长及核心师资参与学校管理与建设，确保教学品质。项目自身配建一所社区幼儿园，结合周边优质资源，形成12年一站式无忧教育体系。5公里范围内共11所高质教育机构，为业主子女提供从启蒙到高考的全周期保障。

交通配套如下

项目交通便捷，步行约20分钟可达地铁6号线黄陂站与金峰站双站点，2站即可换乘21号线苏元站，6站直达天河客运站，无缝衔接广州核心区。自驾方面，10分钟车程抵达天河高塘石，30分钟通达珠江新城；10分钟可达广佛肇高速入口，畅行大湾区。区域内路网发达，城市干道与高速路网交织，构建高效通勤网络，兼顾日常出行与跨城联动。

有哪些商业？

商业配套成熟完善。项目自带社区商业，周边汇聚萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场四大成熟商圈，另规划有20万平方米商业街区，未来将进一步提升区域繁华度。五大商圈举步即达，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，满足业主一站式生活消费需求，实现“家门口的繁华”。

有哪些医疗？

医疗资源丰富且优质。项目周边5所医院环伺，其中包括中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院两家三甲医院，提供高水平综合诊疗服务。完善的医疗网络为业主及家人健康保驾护航，尤其适合注重生活品质与健康保障的改善型家庭。

项目价值优势总结

振业天成凭借八大核心价值，成为黄埔近天河板块不可多得的纯改善标杆。其一，国企背书——振业集团33年深耕，广钢成功案例验证其产品力与升值潜力；其二，地段优越——位于广州第三中轴，双城交汇，享产业与政策双重红利；其三，低密稀缺——容积率仅2.0，689户纯粹社区，保障居住私密性与舒适度；其四，生态优越——六大全景公园环绕，城央鲜氧环境难得；其五，教育顶尖——黄埔军校中小学+广大附中联合办学，12年无忧教育闭环；其六，户型纯粹——全系四房、全南向设计，覆盖106-168㎡改善全需求；其七，配套醇熟——商业、医疗、交通全面兑现，生活便利无忧；其八，精装现值——2024年交付，所见即所得，规避期房风险。对于追求品质、教育与资产保值的改善家庭而言，振业天成无疑是值得重点考虑的优质之选。

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