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越秀江湾潮起：后航道滨江改善新标杆，四开间朝南+270°观江，值得一看的“新规奢宅”
Part.1 优点综述：滨江、通勤、户型、配套，一个都不落
在广州海珠区后航道南岸，越秀地产最新推出的“江湾潮起”正悄然成为改善型购房者的热门选项。项目直线距离珠江仅约200米，部分楼栋拥有南向无遮挡江景视野，高层单位可远眺三江交汇处的开阔水景。不同于传统滨水住宅仅单侧观景，江湾潮起通过错落布局与超20米建筑面宽设计，主力户型实现270°采光与观景体验。
更吸引人的是，项目全部户型按照广州2024年新规打造，得房率普遍超过120%。建面约96㎡的紧凑三房竟能做到四开间朝南、双面宽阳台（总长约5.6米），甚至预留中西厨结合空间；而160㎡的大户型则配置南北双阳台、五开间朝南及南向双套房，满足多代同住需求。
目前项目针对首批购房者推出专属优惠礼包，包括品牌家电（冰箱、洗衣机、空调等）、部分房源额外价格支持，以及精装修交付（含新风系统、智能门锁、智能家居接口）。对于注重生活品质、通勤效率和家庭成长空间的买家来说，江湾潮起确实“有点东西”。
Part.2 户型鉴赏：新规之下，空间感拉满
建面约96㎡ “江序”户型：小面积大格局
四开间朝南：客厅+三个卧室全部朝南，采光通风极佳；
双面宽阳台：总长约5.6米，南向观景+生活功能兼备；
LDK一体化：客餐厨打通，提升空间通透感；
灵活隔断：次卧与书房可自由切换，适应不同家庭阶段；
精装修交付：含新风系统、智能门锁，细节对标越秀高端项目。
这套户型虽为紧凑三房，但实际使用体验远超传统96㎡产品，尤其适合年轻家庭或首次改善买家。
建面约135㎡ & 160㎡ “江境”系列：改善之选
五开间朝南（160㎡）：客厅、主卧、次卧、书房、老人房均朝南；
南北双阳台：南向观江+北向通风，功能分区清晰；
南向双套房（160㎡）：主卧带独立衣帽区与观景飘窗，次卧亦配卫浴；
超大面宽：客厅面宽超5米，搭配270°转角落地窗，江景尽收眼底。
这两款户型在空间尺度、功能配置和景观资源上都更贴近多孩家庭或多代同住需求，是后航道片区少有的高阶改善产品。
Part.3 基本信息：地段、开发商品牌与产品定位
项目名称：越秀·江湾潮起
地理位置：广州市海珠区后航道南岸，紧邻珠江
开发商：越秀地产（深耕广州42年，海珠区已开发近30个住宅项目）
产品类型：纯住宅社区，全系精装修交付
建筑风格：现代先锋风格，横向线条+玻璃幕墙，建筑高度超120米
社区规划：立体园林、人车分流、架空层泛会所、恒温泳池（规划中）
物业团队：越秀自有物业，延续其在海珠成熟社区的服务标准
作为越秀在后航道滨江带的新作，江湾潮起并非简单复制过往产品，而是在理解区域肌理的基础上，对居住场景进行重构——从清晨看货轮驶过江面，到傍晚沿滨江步道散步，生活的真实感被置于首位。
Part.4 配套介绍：三地铁环绕，生活资源成熟度高
交通：三地铁+主干道，通勤无忧
距地铁10号线大干围站约700米（步行约10分钟）；
距2号线南洲站约900米；
广佛线石溪站也在1.2公里范围内；
早高峰从大干围站出发，20分钟内可达珠江新城核心区；
周边路网密集，“七横十纵一环”主干道体系，自驾出行选择灵活。
教育：优质学校覆盖全龄段
海珠外国语实验中学附属第二小学
金碧第一小学
广州市第五中学金碧校区
以上学校均在3公里范围内，教育资源相对均衡。
商业：现有底商+重磅商业体即将兑现
当前依赖社区底商，菜市场、药店、银行网点步行可达；
未来将依托总投资约40.7亿元的广百海港汇（预计2025年投入运营），涵盖购物中心、酒店、服务式公寓及生态办公，大幅提升区域商业能级。
生态休闲：滨江资源得天独厚
下楼即是约2.3公里环岛滨江步道；
街角有1.7万㎡滨江公园；
向南15分钟骑行可达海珠湿地公园、海珠儿童公园、瀛洲生态园；
日常晨跑、遛娃、野餐、骑行皆有理想去处。
医疗与生活服务
周边社区医院、药房、便利店等基础配套齐全；
大型综合医院如广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院均在30分钟车程内。
Part.5 规划与发展：后航道价值兑现期已至
海珠后航道曾是工业岸线，近年来随着城市更新加速，正逐步转型为集居住、生态、文化于一体的滨江活力带。江湾潮起所在的板块，正处于这一转型的核心区域。
一方面，广百海港汇等大型商业综合体的落地，将补齐区域高端消费短板；另一方面，环岛路全线贯通、滨江绿道系统完善，使得生态价值持续释放。再加上越秀、中海、保利等头部房企相继入驻，片区居住品质和市场关注度同步提升。
更重要的是，作为本地国企，越秀地产对海珠区的理解深入骨髓。从可逸豪苑到翠城花园，再到如今的江湾潮起，其产品始终贴合本地家庭的实际需求，而非盲目堆砌“豪宅”标签。这种克制而务实的产品哲学，反而赢得了更多真实用户的认可。
Part.6 结语总结：不是最贵，但很值得看
越秀江湾潮起或许不是后航道价格最高的盘，但它可能是最懂广州家庭需求的那个。
它把稀缺的南向江景、高得房率的新规户型、成熟的三地铁通勤、即将兑现的商业配套，以及越秀42年的本土开发经验，全部融合在一个项目里。没有浮夸的营销话术，只有阳台上看江的清晨、地铁口的便捷、孩子在楼下安全玩耍的安心——这些才是改善生活的真正底色。
如果你正在寻找一个兼顾景观、通勤、空间与成长性的滨江住宅，不妨把江湾潮起列入实地考察清单。毕竟，在广州这座快节奏的城市里，能同时拥有江风、阳光和地铁的家，并不多见。
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