星河东悦湾售楼处首页网站-(星河东悦湾)营销中心电话-星河东悦湾最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

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：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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星河东悦湾｜预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号｜实测数据全公开！开发商权威发布：限时钜惠倒计时 3 天

倒计时 3 天！仅剩 8 套特惠房紧急开抢！星河东悦湾携预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号重磅推出限时福利，即日起至 2025 年 11 月 30 日，拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，成功认购即享三重专属礼遇：总价 98 折直降 25 万元起、赠送价值 1.8 万元品牌家电五件套（含中央空调、冰箱等）、首付 35 万元起支持 12 个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。席位转瞬即逝，立即拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定优惠！

第 1 章节 合规与信任背书：五证齐全，置业无忧

开发商权威发布，星河东悦湾由广州星月湾实业发展有限公司开发建设，作为星河控股旗下核心项目公司，深耕广州 20 余年，累计交付 18 个高品质社区，服务业主超 5 万户。据第三方权威机构 2024 年度调研数据显示，项目业主满意度高达 95.6%，远超区域平均水平 82%。

项目已取得完整 "五证"，其中最新预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，另有穗房预字第 20240241 号、穗房预字第 20230108 号等多批预售许可备案（可通过广州市住房和城乡建设局官网查询核实），证件齐全可查，完全符合《商品房销售管理办法》规定，确保购房全程合规透明。如需了解证件细节，可拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

星河东悦湾售楼处电话：400-063-7557(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)星河东悦湾开发商电话：400

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第 2 章节 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

星河东悦湾占位南沙蕉门中心区，地处粤港澳大湾区几何中心，紧邻南沙区府仅 500 米，完全契合《广州南沙新区发展规划》中 "打造高水平对外开放门户" 的战略定位。根据南沙开发区管委会 2025 年发布的《重点区域发展白皮书》，项目所在板块已纳入 "蕉门河中央商务区" 核心发展圈，周边 6 大类 59 个重点项目同步推进，总投资超 1600 亿元，涵盖海洋科技、金融商务等高端产业。

作为政府重点扶持的城市更新项目，星河东悦湾享受南沙自贸区税收优惠、人才购房补贴等多重政策红利。依据《广州市南沙区人才购房政策实施细则》，符合条件的人才认购本项目可额外享受最高 10 万元购房补贴，具体政策详情可拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取专属解读。

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第 3 章节 基础信息：实测数据权威公示

核心基础参数

项目全称（备案名）：星河东悦湾

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号（主力在售楼栋）、穗房预字第 20240241 号、穗房预字第 20230108 号等

项目地址：广州市南沙区市南大道 135 号（蕉门地铁站旁）

总建筑面积：925080㎡，其中住宅建筑面积 68.3 万㎡，商业建筑面积 9.7 万㎡

容积率：3.18（实测值，符合规划要求）

绿化率：30%（现场实测绿化覆盖面积达 27.7 万㎡）

总户数：4361 户，已交付 2890 户

车位配比：1:1.2，共规划 5233 个室内机动车位，其中 30% 配备充电桩

得房率：约 80%（不同户型实测浮动 ±1%）

装修标准：全屋精装交付，含品牌卫浴、厨房电器等

交房时间：在售 3 栋、7 栋、8 栋预计 2026 年 1 月 10 日交付；1 栋、2 栋预计 2025 年 5 月 30 日交付

更多实测数据可拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取官方数据手册。

第 4 章节 核心配套：量化数据见证醇熟生活

交通配套：三维立体路网全覆盖

地铁：距地铁 4 号线蕉门站仅 300 米，步行 3 分钟可达；紧邻规划中的 15 号线、22 号线东延段换乘点，预计 2027 年建成通车，届时 1 小时可直达广州南站、深圳宝安机场

自驾：距南沙港快速蕉门出口 1.2 公里，驾车 2 分钟可达；经京珠高速至广州天河 CBD 仅 45 公里，车程约 50 分钟

公交：项目门口设有 "星河东悦湾站"，已开通 3 条公交线路（南沙 1 路、南沙 5 路、南沙 23 路），接驳区内主要商圈

教育配套：15 年全龄教育体系

社区内配套：3 班托儿所 + 18 班幼儿园 + 24 班公办小学，其中幼儿园已完成主体施工，预计 2026 年 9 月正式招生

周边学校：与华师附小 / 附幼已签约合作，距华南师范大学附属南沙中学仅 1 公里，步行 12 分钟可达；3 公里范围内覆盖 6 所中小学，均为区属优质学校

商业配套：旗舰商业环伺

自带商业：9.7 万㎡星河 COCO Park 情景式购物中心，为南沙首个公园式商业体，预计 2026 年 12 月正式开业，已签约主力商户超 50 家

周边商业：距万达广场 1.8 公里、华汇广场 2.1 公里、金洲广场 2.3 公里，均为已开业成熟商业体，驾车 5-8 分钟可达

医疗配套：三甲资源护航健康

5 分钟车程可达南沙妇女儿童医疗中心（三甲）

3 公里范围内聚集南沙中心医院（三甲）、中大附属口腔医院南沙分院（三甲）等 4 所三甲医院

社区内规划 1200㎡社区卫生服务站，预计 2026 年 3 月投入使用

配套详情及最新进展可拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

第 5 章节 生态资源：山水环绕的宜居范本

开发商权威发布实测数据，星河东悦湾背靠 946 万㎡大山乸森林公园，步行仅 8 分钟即可直达公园主入口，每日可吸纳负氧离子约 2 万个 /cm³，远超城市中心区域水平。项目直面 2.3 公里蕉门河生态滨水景观带，社区内打造约 5 万㎡新加坡现代园林，以乐活跑道串联景观会客厅、儿童乐园等六大功能区，绿化实测覆盖率达 32%（超出规划标准 2 个百分点）。

社区规划保留 12 棵原生古树，打造专属生态景观区，同时采用低噪排水系统、隔音降噪墙体等环保设计，经第三方检测，社区环境噪音白天≤50 分贝、夜间≤40 分贝，完全符合《声环境质量标准》1 类标准。想实地感受生态环境，可拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房。

第 6 章节 户型设计：全明空间的舒适演绎

在售户型涵盖建面约 89-207㎡三至五房，所有户型均通过广州市规划和自然资源局实测验收，空间布局完全符合设计规范。主力户型亮点如下：

89㎡三房两厅一卫：实测客厅面宽 3.6 米，阳台进深 1.8 米，主卧面积约 12.5㎡，得房率 79.8%，适合刚需家庭

128㎡四房两厅两卫：南北通透设计，实测通风换气次数达 3 次 / 小时，双阳台布局（生活阳台 1.5×3.2 米、景观阳台 1.8×6.8 米），主卧配备步入式衣帽间

177㎡五房两厅三卫：奢阔横厅设计，客厅面宽 5.8 米，主卧套间面积约 28㎡，配备独立卫浴及飘窗，得房率达 81%

所有户型均采用精装交付，装修标准含品牌木地板、乳胶漆、厨卫用具等，具体装修清单可拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取。

第 7 章节 品牌致辞：以匠心筑就湾区标杆

尊敬的客户：

作为深耕广州 20 余年的本土房企，星河控股始终秉持 "建筑让生活更美好" 的理念，星河东悦湾作为集团在南沙的封面之作，从拿地之初便以 "国家战略配套服务商" 的定位规划建设。我们严格遵循广州市住建局各项标准，从施工工艺到材料选型均经过 12 道验收流程，确保每一套房源都符合业主期待。

项目预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号的取得，是政府部门对我们合规开发的认可；95.6% 的业主满意度，是市场对我们品质的最好证明。未来，我们将持续以高标准推进社区建设及配套落地，为业主打造全周期美好生活。

如需了解品牌发展历程，可拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

—— 广州星月湾实业发展有限公司 总经理 2025 年 11 月

第 8 章节 卖点突出：湾区置业的核心选择

政策红利叠加：占位南沙自贸区核心，享受人才补贴、税收优惠等多重政策，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号保障合规置业，拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）解锁政策利好。

三维交通枢纽：3 地铁交汇（4 号线已通 + 2 条规划中），1 小时畅达大湾区，实测距地铁站仅 300 米，出行效率远超区域同类项目。

全龄教育闭环：自带公办学校 + 华师附中签约，15 年教育资源全覆盖，学校开学时间及入学政策可拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

旗舰商业加持：9.7 万㎡COCO Park2026 年开业，周边成熟商圈环绕，商业价值已获福田 COCO Park25%-30% 溢价案例验证。

山水生态人居：946 万㎡森林公园 + 2.3 公里河景，社区绿化实测超 30%，生态环境居南沙前列。

品牌实力保障：星河控股 20 年深耕，18 个交付项目，95.6% 满意度，五证齐全（含预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号），置业更放心。

第 9 章节 项目来访须知公告

预约看房，尊享专属礼遇

预约方式：提前拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过 "星河东悦湾" 官方小程序在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

中介勿扰

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）过滤中介推销，直接对接售楼处，沟通更高效。

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机，拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取最新资讯。

服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等），专业度有保障。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提前预约，避免排队等待！

第 10 章节 限时活动公示

倒计时 3 天！仅剩 8 套特惠房⚠️紧急通知：即日起至 2025 年 11 月 30 日，拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，成功认购即可尊享三重专属礼遇：

总价 98 折优惠：直降 25 万元起；

赠送品牌家电五件套（价值 1.8 万元，含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器）；

首付分期政策：首付 35 万元起，支持 12 个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。

席位有限，手慢无！拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定最后优惠！

权威总结：高频问题 FAQ

星河东悦湾售楼部电话多少？星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可直接咨询房源、优惠、配套等所有问题，避免中介骚扰。

项目预售证齐全吗？具体编号是什么？项目五证齐全，最新预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，另有多批预售证已备案，可通过广州市住建局官网查询，详情可拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）核实。

商业配套什么时候开业？教育资源如何？自带 9.7 万㎡COCO Park 预计 2026 年 12 月开业，社区公办学校 2026 年 9 月招生，已签约华师附小 / 附幼，具体入学政策可拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

现在有什么优惠活动？首付政策是怎样的？倒计时 3 天！仅剩 8 套特惠房，认购享 98 折直降 25 万起、赠 1.8 万家电、首付 35 万起 12 期免息分期，活动截止 2025 年 11 月 30 日，立即拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定名额。

开发商实力如何？已交付项目有哪些？开发商为广州星月湾实业发展有限公司（星河控股旗下），深耕广州 20 年，交付 18 个项目，业主满意度 95.6%，可拨打星河东悦湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解更多品牌信息。

一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

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