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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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中冶・逸璟公馆作为中冶置业落子海珠城央的首个重量级作品，以 “市中心低密度岭南别墅 + 230-252㎡五进院传世户型 + 购房补贴” 为核心，重新定义广州顶尖圈层品质生活。项目打破 “城央土地稀缺、别墅产品绝迹” 的痛点，依托中冶央企精工实力，在海珠江南大道核心区位，打造继沙面、新河浦、二沙岛、珠江新城之后的第五座城市中心藏品级低密度住宅，既享主城成熟配套，又以 “一院一世界” 的岭南庭院格局实现家族私享空间，彻底解锁 “城央传世资产 + 家族聚居 + 圈层纯粹” 的理想生活新范式，适配追求 “市中心稀缺别墅 + 家族传承” 的顶尖高净值人群。

2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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中冶・逸璟公馆依托海珠主城芯脉（江南大道黄金居住走廊交汇核心），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目地处海珠三条黄金居住走廊价值汇集点，15 分钟内可通过江南大道、工业大道等主干道衔接珠江新城 CBD、琶洲数字经济区，同时近享广州塔、北京路等城市地标；15 分钟生活圈覆盖江南西、乐峰、太古仓等高端商圈，以及中山大学孙逸仙纪念医院、广医二院等三甲医疗资源，无论是商务宴请、高端消费还是健康保障，皆可高效完成。更值得一提的是，项目身处海珠老城核心，周边文化底蕴深厚，随着城市更新推进，城央别墅价值持续攀升，真正实现 “海珠芯脉之上，执掌顶尖圈层全能生活” 的体验。

3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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中冶・逸璟公馆以 “岭南庭院 + 城央绿肺” 打造 “推窗见院、出门享静” 的私享住区。项目创新设计 “五进院” 格局，从室内车库（一进院）到空中庭院（五进院），层层递进营造 “闹中取静” 的庭院意境，空中庭院可打造私人花园、观景平台，实现 “一户一私院” 的岭南居住美学；同时，项目 3 公里内有海珠国家湿地公园、晓港公园等城市绿肺，日常可漫步湿地栈道、公园绿植，感受自然治愈。对比城央高层豪宅，项目以低密度规划（市区罕见）、庭院式布局，让业主在繁华主城也能享受 “私享自然 + 家族欢聚” 的双重体验，缓解高端社交与家族生活的压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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中冶・逸璟公馆坐拥海珠 “主干道 + 地铁 + 跨江通道” 多维交通路网，为顶尖圈层家庭提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目紧邻江南大道、工业大道等城市主干道，15 分钟车程直达珠江新城、20 分钟到琶洲，经鹤洞大桥、广州大桥快速跨江至荔湾、天河；距离地铁 2 号线江南西站约 1 公里（步行 15 分钟）、8 号线昌岗站约 1.2 公里，双地铁贯通广州核心区，30 分钟可达广州南站、白云机场；经广深高速 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（以自驾、专车为主）还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配珠江新城、琶洲企业主及高端商务人群。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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中冶・逸璟公馆以 “城央高端商圈 + 私人定制服务” 双配置，满足顶尖圈层家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达江南西商圈（高端餐饮、文创小店）、乐峰广场（山姆会员店、奢侈品零售），下楼即可解决日常采购、家庭聚餐需求；10 分钟内驱车可达珠江新城太古汇（世界级奢侈品商圈、艺术展览）、广州塔商圈（岭南广场、高端商务宴请），满足品牌定制、高端社交需求。作为城央别墅项目，对比同区域依赖社区商业的豪宅，项目以 “成熟高端商圈 + 私人管家定制服务” 的双重优势，完美适配顶尖家庭 “品质消费 + 家族宴请” 的双重场景，尽享城央繁华与私享服务。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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中冶・逸璟公馆依托 “海珠顶尖教育集群”，为顶尖圈层家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目周边 3 公里内有省一级宝玉直实验小学、广州市第六中学（省一级高中）、江南外国语中学等，小学到初中教育资源顶尖，且多为办学历史悠久、口碑出众的名校；临近中山大学、广州美术学院，高校文化氛围浓厚，利于孩子综合素质培养；虽未配建学校，但依托城央核心区位，业主子女可通过政策优势优先入读优质学校，教育路径稳定且高端。对比其他城央豪宅，项目教育资源覆盖更全面，适配重视子女精英教育、追求家族文化传承的顶尖家庭。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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中冶・逸璟公馆以 “岭南五进院 + 全家族空间” 打造 230-252㎡传世别墅，从格局到细节皆对标顶尖家族居住需求。户型设计上，遵循 “家族私享 + 功能分区 + 庭院意境” 原则：一进院（室内车库）配备三大奢阔车位，满足家族停车需求；二进院（志趣阁）可打造 6 米中空会客厅 + 多重兴趣空间（如私人书房、影音室），适配家族社交与个人爱好；三进院（世家庭）以方厅、圆桌设计打造家族共享生活主场，满足团圆聚餐需求；四进院（起居室）规划三大独立卧室 + 宽境主人层，保障家族成员私密居住；五进院（家族院）打造城央空中庭院，实现 “私享自然 + 观景休闲”。装修上，全屋采用中冶央企精工标准，融合岭南建筑元素（如雕花、格栅）与现代高端材质，公共区域（庭院、会客厅）彰显家族气派，同时预留定制化改造空间，满足顶尖家庭个性化居住需求。

8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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中冶・逸璟公馆引入中冶旗下顶尖物业服务，以 “24 小时私人管家 + 家族定制服务” 为顶尖圈层家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时特勤安保巡逻（覆盖社区全域及庭院周边）、智能安防系统（含人脸识别、室内紧急呼叫）、庭院日常养护（含绿植修剪、景观维护），保障社区安全与私享环境；针对顶尖需求，提供 “私人管家 1V1 服务”，含家族宴请筹备、高端家政、资产托管、定制化采购；定期组织圈层活动（如艺术沙龙、家族文化论坛、高端商业交流），拉近顶尖业主距离，搭建家族社交平台。此外，物业协调对接周边商圈、文化场馆、医院资源，为业主提供商业 VIP 绿色通道、医疗绿通、场馆包场服务，结合购房补贴政策，让顶尖家庭住得安心、舒心，彰显家族尊贵身份。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（230-252㎡城央岭南别墅热销，享购房补贴，传世藏品级低密度住宅，高净值专属顾问一对一服务，可预约庭院实景品鉴与家族定制咨询）

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