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保利燕语堂悦：海珠西封面级新中式雅宅，限时钜惠抢藏主城核心资产

Part.1 优点综述：央企匠心+全维配套，定义“好房子”新标准

在广州海珠西这片承载城市记忆与未来想象的土地上，保利发展时隔30年重磅回归，打造其广州首座“悦”字系焕新作品——保利燕语堂悦。作为国务院国资委直属央企保利发展控股集团股份有限公司的标杆之作，项目不仅延续了保利深耕广州32年的品质基因，更以“安全、舒适、绿色、智慧”的国家“好房子”标准为蓝本，全面升级居住体验。

项目定位为新中式雅宅，融合岭南文化肌理与现代生活需求，打造集住宅、商业、教育于一体的全维配套大城。当前正值限时钜惠期（截至2025年11月30日），认购即享9折特惠+品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、电视）+3年物业费补贴，优惠力度前所未有，堪称年内入手海珠核心资产的最佳窗口期。

尤为值得一提的是，项目已取得广州市住建局核发的预售证（穗房预(网)字第20250066号），购房合同受法律保护，资金全额纳入政府监管账户，安全透明可查，真正实现“买得放心、住得安心”。

Part.2 户型鉴赏：高使用率+人性化设计，满足多元家庭需求

保利燕语堂悦在户型设计上深度践行“好房子”理念，充分考虑不同家庭结构的生活场景，推出多种面积段产品，兼顾刚需与改善需求。

项目采用主流三梯五户布局，通过优化公摊与结构设计，部分户型使用率高达115%，远超市场平均水平。飘窗深度达800mm，不仅提升空间感，也为业主预留更多改造可能。

主力户型以89㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫为主，均做到全明通透、动静分区。例如89㎡三房户型，采用LDK一体化设计，客厅连接南向阳台，主卧带独立卫浴，功能齐全且无浪费面积；125㎡四房则实现双套房配置，主卧配备L型转角飘窗，视野开阔，私密性强。

所有户型均为精装修交付，选用多乐士环保乳胶漆、东鹏防滑瓷砖、科勒卫浴等一线品牌，细节处体现央企对品质的严苛把控。装修标准已通过广州市质量监督站抽样检测合格，确保交付即入住的安心体验。

Part.3 基本信息：数据真实可溯，五证齐全合规可靠

保利燕语堂悦（备案名）由保利发展控股集团股份有限公司开发，项目位于海珠区工业大道核心地段，前身为东方红印刷厂地块。2023年9月，保利以约4万元/㎡楼面价竞得该宗地，彰显其对区域价值的坚定看好。

项目占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约11.8万㎡，其中住宅面积约8.2万㎡，商业配套约0.9万㎡，另配建教育用地约0.6万㎡。规划8栋18-32层住宅，总户数约1085户，预计2026年底首批交付，2028年全项目竣工。

核心指标方面：

容积率：4.5

绿地率：35%

车位比：1:1.35（共1465个车位，含293个充电车位）

最大楼间距：60米（最小40米，保障良好采光通风）

人均活动场地：约11.8㎡，远超区域均值

项目已实现五证齐全，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，所有证件均可在广州市住建局、规划和自然资源局官网查询验证，确保购房流程合法合规。

Part.4 配套介绍：全能生活圈，兑现即享的成熟便利

交通：双地铁上盖，30分钟通达珠金琶

项目为纯地铁上盖物业，距广佛线与11号线（大环线）换乘站——燕岗站仅180米，步行约2分钟。广佛线已运营多年，换乘3号线7站直达珠江新城；11号线预计2026年6月开通，8站直抵琶洲CBD。此外，项目紧邻工业大道主干道，5分钟接驳环城高速，20分钟达广州火车站，35分钟至广州南站。周边500米内覆盖28条公交线路、13个站点，通勤选择多元高效。

教育：名校就在家门口，K12全龄教育无忧

项目自带24班公办小学，已确定引入海珠区第一梯队的宝玉直小学，由本部直接派驻管理团队与师资，预计2027年9月开学，实现“目送式上学”。周边1.2公里内还有省一级广州市第五中学、市一级第四十一中学等优质中学资源，形成完整K12教育矩阵。

商业：三大商圈环绕，社区商业同步兑现

3公里范围内汇聚**方圆333（800米）、乐峰广场（1.5公里）、广百广场（2.1公里）**等成熟商业体，餐饮、购物、娱乐一应俱全。社区内还将建设约0.9万㎡商业街区，预计2026年12月开业，引入生鲜超市、品牌餐饮等便民业态，满足日常所需。

医疗：三甲医院步行可达，健康守护全天候

步行500米即达珠江医院（全国首批三甲），300米至广医二院西院区，3公里内还覆盖红十字会医院、省口腔医院等多家三甲机构，医疗资源密集且优质。

休闲生态：公园绿道环绕，宜居指数拉满

项目周边生态资源丰富：700米至庄头公园（10万㎡），900米达广纸历史公园（3.6万㎡，2024年开放），1.2公里接珠江后航道滨江绿道（2025年全线贯通），1.6公里抵广州志愿者公园，为业主提供多元化的户外活动空间。

Part.5 规划与发展：国家战略+湾区引擎，价值成长确定性强

保利燕语堂悦的崛起并非偶然，而是深度嵌入国家与区域发展战略之中。

从宏观层面看，项目所在区域正处于粤港澳大湾区核心引擎——广州的重点发展板块。海珠区以“珠江后航道服务型制造创新带”与“海珠新活力文商旅融合圈”双轮驱动，而保利燕语堂悦正位于两大功能圈交汇核心，未来将承接大量高端产业人口导入。

根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，海珠西被定位为“产城融合示范区”，2025-2027年将新增3条地铁（含11号线、24号线）、2所小学、1所中学，并扩建3家医疗机构，总投资超50亿元。项目配套的宝玉直小学已被纳入海珠区“名校扩优”工程，获得政府专项资金支持。

此外，广州2025年出台的房地产新政明确对购买央企“好房子”示范项目的购房者给予契税补贴（首套1%、二套1.5%），保利燕语堂悦符合条件，进一步降低置业门槛。

值得一提的是，海珠后航道板块是广州目前唯一连片开发的高端居住片区，政府已投入20亿元用于滨江绿道、历史文化街区改造等基建，区域整体面貌与资产价值将持续跃升。

Part.6 结语总结：央企品质护航，主城核心资产不容错过

保利燕语堂悦，不仅是一座住宅，更是央企保利对“好房子”时代命题的有力回应。从五证齐全的资金安全，到双地铁上盖的便捷通勤；从宝玉直小学的教育保障，到三甲医疗与成熟商业的即享配套；从新中式园林的诗意栖居，到高使用率户型的实用主义——每一处细节都彰显出对购房者需求的深刻洞察与尊重。

当前限时钜惠即将收官，叠加政府契税补贴政策，正是入手海珠核心资产的黄金时机。对于追求品质生活、看重资产保值的家庭而言，保利燕语堂悦无疑是2025年广州楼市中兼具居住价值、教育价值与投资潜力的稀缺之选。

主城难得，央企可期。把握窗口期，抢占海珠西封面级人居作品，开启属于您的新中式雅致生活。

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