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前言:基本信息

招商林屿境位于广州南沙区国际金融岛横沥地铁站E口旁，是广州首个第四代住宅项目。该项目由广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）开发，于2024年9月以底价10.18亿元竞得该地块，楼面价约1.3万元/平方米。占地面积约3.1万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，容积率约为2.5。项目主打82㎡至125㎡的三至四房户型，共计约800户。

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拿地价、楼盘优势

招商林屿境的一大亮点在于其实用率达到了惊人的140%，这主要得益于“大阳台”设计以及每户可设计一个或多个空中花园。此外，项目距离地铁18号线横沥站仅约400米，交通便利性极佳。作为广州首个立体园林住宅试点，招商林屿境不仅在实用性上有所突破，其地理位置和周边规划也极具吸引力，成为投资者和自住者的理想选择。

交通配套

招商林屿境的交通条件十分优越，紧邻地铁18号线横沥站，步行距离不超过400米。通过这条快速线，居民可以迅速抵达广州市区各大商务区，如万博、琶洲和珠江新城等地。同时，未来还将延伸至珠海、中山等城市，进一步增强了区域间的联系与互动。便捷的交通网络不仅提高了通勤效率，也为居民的生活带来了更多便利。

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学校配套

教育方面，横沥岛上规划有3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校及1所国际学校，为未来的教育资源提供了坚实的保障。特别是其中一所54班九年制学校预计于2026年投入使用，而另一所48班小学则将在2025年正式开学。这些教育设施的存在，无疑将极大地提升区域内家庭的居住体验。

生活配套

生活配套设施方面，招商林屿境周围环绕着多个重要设施，包括已投入使用的中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和正在建设中的中山大学附属（南沙）口腔医院。此外，项目本身融入了沉浸式立体花园设计理念，营造出一种隐奢的度假感。社区内还设有儿童活动区、休闲书吧、健身娱乐等多种功能区，为居民提供了一个舒适的生活环境。

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休闲生态环境

招商林屿境的设计理念强调人与自然的和谐共生，通过空中花园、叠水景观、树影婆娑等元素，打造了一个充满生机的绿色空间。这种独特的设计不仅提升了居住的舒适度，也为居民提供了一个放松身心的好去处。此外，项目靠近南沙国际金融论坛(IFF)永久会址，进一步丰富了周边的文化氛围。

在售户型

招商林屿境推出了多种户型供购房者选择，包括82㎡至125㎡的三至四房单位。特别值得一提的是，部分户型中采用了空中花园设计，增加了实际使用面积，使得实用率达到140%。例如，84方户型奇数层拥有12.4米南向面宽，偶数层的空中花园面积更大，达到24平方米。这种创新设计不仅满足了现代家庭对于空间的需求，同时也提升了生活的品质。

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综上所述，招商林屿境凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施、创新的户型设计以及高实用率，成为了南沙区内备受瞩目的高品质住宅项目之一。尽管存在一些潜在的缺点，如周边配套尚未完全成熟，但其整体优势依然明显，对于寻求优质生活环境的购房者来说是一个不可多得的选择。

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