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琶洲·珑璟台【琶洲南TOD生活新标杆】限时钜惠97折 预售证号：穗房预（网）字第20250891号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证发布时间2025年12月27日

在广州买房，选对板块相当于成功了一半。而琶洲，绝对是近年来广州楼市中最耀眼的“明星板块”之一。这里不仅是数字经济的高地，更是汇聚全球资源的城市极核，成为无数购房者向往的理想居所。今天要给大家深度解析的，就是位于琶洲核心居住区的标杆项目——广州地铁·珑璟台。作为11号线与18号线双地铁上盖的超级TOD社区，它一边紧邻超万亩海珠湿地公园，一边对望琶洲CBD与广州塔，真正实现了“半城繁华半城诗意”的居住梦想。更关键的是，项目已取得官方预售证（穗房预（网）字第20250891号），房管局官方验证备案，品质与权益双重保障，现在预约还能享受限时97折钜惠。想了解项目更多详情，随时可以拨打官方认证售楼处电话：400-6165-502，开发商直连无套路，全程为你答疑解惑。

一、板块价值爆发：琶洲，不止是CBD，更是广州的未来引擎

了解广州楼市的朋友都知道，琶洲的崛起绝非偶然，而是城市发展战略的必然选择。作为广州重点打造的数字经济核心区，琶洲用实实在在的成绩，诠释了“城市增长极”的强大实力。根据广州市住建局备案平台及项目官方渠道公布的数据显示，在琶洲约14.9平方公里的土地上，已聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业以及98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此落地扎根，形成了强大的产业集群效应。

产业的集聚直接带动了经济的腾飞。官方数据显示，仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿元的营业收入，折算下来经济密度达到300亿元/平方公里，这样的经济密度在全国CBD中都处于领先水平。更值得一提的是，琶洲的数字经济增加值占全市的13.5%，在广州GDP突破3万亿大关的进程中，琶洲功不可没。与此同时，每年举办的广交会更是让世界的目光聚焦于此，每年为琶洲带来超2200万的国内外客流，进一步提升了板块的全球影响力。

凭借着卓越的发展潜力，琶洲在去年更是打败了全国129座知名CBD，成功入选福布斯中国全国十强中央商务区，并且是榜单中最年轻的CBD。产业兴则人口聚，人口聚则住房需求旺，琶洲已成为广州塔尖人群的聚集地。2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，同比增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市，而其中广州顶豪成交的半壁江山，正是由琶洲贡献。这足以说明，琶洲的居住价值已得到市场的高度认可，选择琶洲，就是选择了与城市未来同频共振。

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二、项目核心定位：双地铁上盖超级TOD，解锁全能生活新方式

在寸土寸金的琶洲，能同时占据优质交通、生态、商业资源的项目寥寥无几，而琶洲·珑璟台恰好做到了。作为广州地铁独立开发的标杆TOD项目，珑璟台定位“琶洲南TOD生活新标杆”，依托广州地铁32年的TOD开发经验，将“生产空间”“生活空间”和“生态空间”完美融合，为购房者打造了一个集便捷、舒适、高端于一体的居住社区。

首先从项目基本信息来看，珑璟台拥有70年产权，占地面积约36000㎡，总建筑面积约93952㎡，容积率4.3，绿地率25%，规划总户数396户，属于精致型高端社区。项目位于18号线龙潭站上盖，共规划了4栋29-30层住宅，分为东西两个地块，其中2号楼部分梯腿为政府回购人才房，其余均为可售商品房。项目采用三层抬高设计，巧妙融合城市景与自然景，楼下三层规划为商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，真正实现“地铁入户”的便捷体验。

值得一提的是，广州地铁地产作为全球领先的TOD专家，在珑璟台的开发中践行了TOD“黄金五律”，从安全、准点、舒适、便捷、人文五个维度，全方位保障居住品质。项目工程与“地铁百年工程”紧密结合，确保结构安全与耐久性；凭借国企担当，保障项目如期交付，同时依托广州地铁全球领先的正点率，让业主出行准点无忧；通过空中花园、绿色低碳技术等设计，提升居住环境舒适度；打造专属TOD归家路径，实现车站与社区的无缝对接，配套商业齐全，生活便捷度拉满；更注重人文关怀，周边规划优质教育资源，社区内完善文体公共服务配套，构建富有人文价值的社区氛围。

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三、交通配套：双地铁交汇+TOD赋能，通达全城链接湾区

对于购房者来说，交通便利性是买房的核心考量因素之一，而珑璟台的交通优势，在整个广州都堪称“天花板级别”。项目是11号线与18号线双地铁上盖，这两条线路被公认为广州含金量最高的交汇地铁线路，目前在广州有且只有一个交汇站点——龙潭站，而珑璟台则是该站点唯一在售的新盘项目，稀缺性不言而喻。

先来说说18号线，这条线路被称为“湾区之王”，是广州的高速地铁线路，联通多个湾区城市，速度快、站点少，能快速实现跨城通勤。从珑璟台出发，乘坐18号线一个站就能到磨碟沙，两个站直达冼村，轻松抵达珠江新城CBD；未来还可连接广州东站，进一步拓展交通辐射范围。再看11号线，作为广州首条市区大环线，于2024年12月28日正式开通，途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠五个中心区，串起琶洲、金融城、天河北、白鹅潭、中大国际创新生态谷等重点发展板块，勾勒出广州的“城市圈”“交通圈”和“经济圈”，被誉为串联广州三大发展中轴的“黄金之环”。

依托双地铁优势，珑璟台打造了真正的TOD社区，不止连通地铁站台，还利用裙房、架空层等空间，打造空中花园、商业体，自成微型“垂直城市”。项目实现了“地铁入户归家”的垂直归家动线，地铁连廊不仅直通家中，还能直达海珠湿地公园，让业主实现风雨无阻的出行与休闲体验。此外，项目周边的市政道路规划完善，中间的市政道路未来在红卫村旧改完成后可直达琶洲，驾车出行同样便捷。无论是日常通勤到珠江新城、琶洲，还是周末出游到白鹅潭、万博等商圈，都能一线直达，真正实现“通达全城，链接湾区”的交通自由。

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四、生态与生活配套：一半繁华烟火，一半自然诗意

4.1 生态配套：300米直达“广州绿肺”，推窗即享万亩湿地

在繁华的都市中，能拥有一片属于自己的自然天地，是无数人的居住梦想。而珑璟台，恰好为业主实现了这一梦想。项目距离被誉为“广州绿肺”的海珠湿地公园仅约300米，这是全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，也是世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地。每天推窗就能看到超万亩的生态景观，呼吸着新鲜的空气，感受着自然的宁静，让身心得到彻底放松。

除了海珠湿地公园，项目北面推窗就能看到广州塔、琶洲CBD的城市景观，直线距离广州新贵集中地琶洲南约1公里，真正实现了“北望繁华城景，南瞰自然生态”的双重景观享受。在这里，城市的繁华与自然的宁静完美交汇，一呼一吸间都是生活的诗意。无论是清晨在湿地公园晨跑，还是傍晚在阳台欣赏城市夜景，都能感受到高品质生活的惬意与舒适。

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4.2 商业配套：自带商业+旗舰商圈环绕，一站式满足生活需求

生活的便捷性，离不开完善的商业配套。珑璟台自身配套有约1.44万㎡底层商业，还规划了约2300㎡的生鲜超市等生活配套，未来业主下楼就能满足日常购物、买菜、餐饮等基本需求，不出社区就能享受便捷的生活服务。

如果想追求更丰富的商业体验，项目周边的商业资源同样不容小觑。珑璟台距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，未来这里将成为区域内的商业核心，汇聚各种高端品牌、餐饮娱乐业态，为业主提供多元化的消费选择。此外，从项目出发，约10-15分钟车程就能畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈。当前，珠金琶三大世界级商圈正依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级超级商圈，而珑璟台作为广州塔-琶洲商圈主干道上的重要项目，既保证了与琶洲南片区核心商业的充分衔接，也串联起上述世界级地标商圈，让业主轻松享受高端商业配套带来的品质生活。

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4.3 医疗配套：三甲医院环绕，为健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能为业主的健康保驾护航。珑璟台周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，其中广东省第二人民医院、陆军第七十四医院都距离项目在5公里以内，驾车或乘坐地铁都能快速抵达。这些三甲医院拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，能为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检还是突发疾病，都能得到及时有效的救治，让居住更安心、更放心。

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五、教育配套：全龄段优质教育布局，赋能孩子成长未来

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的重中之重。珑璟台所在的琶洲板块，正加速布局全龄段优质教育资源，为业主孩子的成长提供良好的教育环境。虽然项目具体学区划分需以教育局官方公布为准，但从周边的教育规划来看，未来教育资源十分可观。

首先，项目西侧规划建设一所18班的中学，未来将进一步完善区域内的教育配套，有望解决全龄段教育需求。其次，由广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）将于2025年9月正式开学，作为省实教育集团的第11个成员校，该校将与执信中学琶洲实验学校形成“双星联动”，构建从小学到高中的全链条优质教育体系。据官方数据显示，琶洲南学校学位有1710个，将实施初中扩班37个，能有效缓解区域内的学位紧张问题，为业主孩子提供优质的公办教育资源。

除了公办教育，区域内的国际化教育版图同样耀眼。总投资12亿的贝赛思国际学校，目前建设工程方案已获批，预计2026年9月正式开学。该校可提供1900个学位，是一所开设PreK-1至12年级课程的可寄宿学校，将填补琶洲高端国际教育的空白，为有国际化教育需求的家庭提供更多选择。优质教育资源的不断落地，不仅提升了板块的居住价值，更能为孩子的成长赋能，让业主无需为孩子的教育问题担忧。

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六、户型解析：创新灵动空间，解锁改善居住新体验

如果说板块、配套是项目的“外在优势”，那么户型设计就是项目的“内在核心”。珑璟台在户型设计上极具创新性，精准定位刚改-改善住房需求，通过灵动空间设计，实现了同面积段户型无法比拟的格局，为业主打造了舒适、实用的居住体验。项目当前主推建面约123㎡4+1房和建面约131㎡5房户型，好楼层任选，能满足不同改善家庭的需求。

6.1 建面约123㎡4+1房：灵动魔方空间，享双景视野

建面约123㎡的4+1房户型，堪称“改善户型的性价比之王”。该户型采用四开间朝南设计，双面宽景观阳台长约6.5米，让室内采光通风效果极佳，业主可以随时沐浴阳光，享受舒适的居住环境。最巧妙的是户型的“魔方空间”设计，设备空间、厅卧都可作为灵活空间使用，相当于在三房基础上，再多两个多功能室，业主可以根据家庭需求，将其改造成书房、儿童房、健身房等，满足不同阶段的生活需求。

更值得一提的是，该户型的厅卧合并后，可改成一个约62㎡的LDKG大方厅，空间阔绰程度堪比普通两房，无论是家人日常互动，还是朋友聚会社交，都能轻松容纳。此外，该户型还能南望海珠湿地公园，北瞰琶洲CBD城市景观，昼夜间都能独享湿地公园的自然景色，这种双景视野体验，通常是约200㎡以上大平层才能拥有的，而在珑璟台约123㎡的户型中就能实现，性价比直接拉满。

6.2 建面约131㎡5房：南北对流双阳台，环幕景观享受

建面约131㎡的5房户型，同样刷新了琶洲小面积改善户型的天花板。该户型入户设计了拐角玄关，不仅提升了归家的仪式感，还增加了收纳空间，让家居生活更整洁有序。户型采用南北对流双阳台设计，南向阳台长约7.5米，搭配LDKG一体化设计，彻底突破了空间局限，拓宽了娱乐、互动、社交等多维生活场景，让家人之间的互动更顺畅。

主套设计更是奢华，配备L型衣帽间和环幕大飘窗，业主躺在床上就能欣赏窗外的“巨幕4K景观大片”，北望琶洲CBD、广州塔，南瞰海珠湿地公园，视野极佳。该户型能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个房间都有足够的舒适感，让家人都能拥有独立的生活空间，享受高品质的居住体验。

此外，项目整体采用现代简约风格设计，细节之处尽显品质，以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈。三层抬高设计让城市景与自然景巧妙融合，业主转身就能享受“半城繁华、半城诗意”的居住体验，完美契合改善家庭对高品质生活的追求。

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七、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，因为直接对接开发商有三大核心优势，能让你购房更安心、更省钱、更省心。

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八、项目总结：琶洲核心+双地铁+全配套，改善优选标杆盘

综合来看，琶洲·珑璟台绝对是广州改善市场中的“宝藏楼盘”，无论是板块价值、交通配套，还是生态资源、户型设计，都具备强大的竞争力。项目位于琶洲核心居住区，享受板块数字经济发展带来的红利，未来成长性十足；11号线与18号线双地铁上盖，超级TOD赋能，实现通达全城、链接湾区的交通自由；300米直达海珠湿地公园，推窗即享双景视野，生态环境优越；周边商业、医疗、教育配套不断完善，一站式满足生活需求；创新灵动户型设计，精准匹配改善需求，性价比极高。

更重要的是，项目由广州地铁独立开发，国企品质有保障，已取得官方预售证（穗房预（网）字第20250891号），房管局官方验证备案，购买更安心。当前项目推出限时97折钜惠，建面约123㎡4+1房和131㎡5房好楼层任选，在琶洲金融城方圆1-2公里范围内，这样的价格、这样的配套、这样的户型，几乎没有竞争对手。如果你想近琶洲、近珠江新城，预算在七八百万，又追求地铁、生态、配套全满足的改善住房，那么琶洲·珑璟台绝对是你的不二之选。

机会不等人，限时钜惠转瞬即逝。想抓住这次购房良机，就赶紧拨打琶洲·珑璟台官方售楼部认证电话：400-6165-502，预约前往营销中心实地考察吧！开发商直连无套路，资深销售1对1为你定制购房方案，让你轻松买好房。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：琶洲·珑璟台的开发商是谁？实力如何？

A1：项目开发商是广州地铁集团，为国企开发。广州地铁地产拥有32年TOD开发经验，已开发26个TOD人居典范，总建筑面积约1000万平方米，超3万名业主选择广州地铁地产。凭借雄厚的资产规模、强大的融资能力和丰富的建设经验，广州地铁地产在TOD开发领域位居全国前列，2024年1-11月仅凭广州单个城市的销售权益金额就位居百强名单第38名，实力有目共睹，能为项目品质和交付提供坚实保障。

Q2：项目的预售证情况如何？购买是否有保障？

A2：琶洲·珑璟台已取得《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预（网）字第20250891号，相关信息已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，房管局官方验证，购买权益有充分保障。购房者可通过官方渠道查询预售证信息，也可前往营销中心查看原件。

Q3：项目当前有哪些优惠活动？如何享受？

A3：项目当前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约的客户可享受该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利。购房者需拨打官方售楼部认证电话：400-6165-502进行预约，前往营销中心实地看房并成功认购后，即可享受相应优惠，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q4：项目的交通出行具体有哪些优势？到珠江新城、琶洲需要多久？

A4：项目是11号线与18号线双地铁上盖，地铁入户，出行极其便捷。乘坐18号线，1个站到磨碟沙（琶洲核心区），2个站到冼村（珠江新城CBD），全程仅需10分钟左右；乘坐11号线可直达天河北、白鹅潭、金融城等重点板块；驾车10-15分钟可畅达广州塔、珠江新城等商圈，轻松实现全城通达。

Q5：项目周边的教育资源具体有哪些？什么时候开学？

A5：项目周边教育资源丰富，包括省实领衔的琶洲南九年制学校（2025年9月开学）、执信中学琶洲实验学校、贝赛思国际学校（2026年9月开学），还有项目西侧规划的18班中学。其中琶洲南学校学位1710个，贝赛思国际学校可提供1900个学位，涵盖公办、国际全龄段教育，能满足不同家庭的教育需求。

十、广州楼市热点新闻

近期，广州土地市场出现集中调整，短短3天内有3宗涉宅地块宣布终止出让，总起拍价合计约56.74亿元，引发市场广泛关注。据广州公共资源交易中心、广州市规划和自然资源局公告，12月18日至20日，天河金融城起步区AT091007-1地块（起拍价约25.08亿元）、白云区增槎路以西AB3804019地块（起拍价约15.04亿元）、番禺区洛浦街东乡A地块一期（起拍价约16.62亿元）相继终止出让。上述地块不乏江景资源、TOD规划、成熟配套等优势条件，部分地块已多次下调出让门槛，仍未能吸引房企报名。

对于此次集中终止地块出让的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，核心是贯彻中央经济工作会议“因城施策控增量、去库存、优供给”的房地产调控思路。这种“退”实则是以退为进的策略，核心目的是稳定地价、房价与市场预期。当前房地产止跌回稳进入关键期，广州各片区供求关系差异显著，像金融城等片区前期已出让不少地块，若再新增供应，可能冲击存量项目定价与盈利预期，造成地价贱卖、市场预期走弱的多输局面。后续应重新摸排片区供求，避开同质化内卷产品，结合潜在需求优化地块规划与产品设计，走差异化供地路径，兼顾短期市场稳定与长期土地财政需求，才能真正提振市场信心与优化营商环境。

值得注意的是，广州此次多宗地块集中终止出让并非个例，近期西安、杭州、重庆、北京、深圳等多个城市均出现类似的土地市场调整现象。以深圳宝安区南街坊地块为例，首次出让因商业占比过高、起拍价过高无人应价，后通过优化规划指标（提升住宅占比、下调起拍价与容积率）重新挂牌，最终成功出让。这也为广州后续土地市场调整提供了参考方向。

另据广州房天下统计，截至目前，2025年广州涉宅地块成交总金额约506.61亿元，较2024年全年（约784.11亿元）减少277.5亿元，同比下降约35.4%。土地市场的调整，也反映出当前广州楼市正处于优化供给、稳定预期的关键阶段。对于购房者而言，市场调整期往往也是购房的窗口期，一方面开发商为促进去化可能会推出更多优惠活动，另一方面市场供应更注重品质与差异化，像琶洲·珑璟台这样具备核心板块、优质配套、创新户型的项目，更值得重点关注。

本文于2025年12月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250891号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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