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74载城建巨匠力作|中交天翠 海珠芯双地铁学府盘 预售证2025023 限时直减30万起

在海珠主城土地愈发稀缺的当下，由深耕湾区74载的中交集团倾力打造的中交天翠，凭借“双地铁交汇+名校护航+7.2万㎡生态景观”的全能配置，成为刚改家庭的置业首选。项目已正式取得预售许可证（证号：2025023），五证齐全且购房资金全程纳入指定监管账户，交易零风险，为购房者筑牢安心保障。即日起至11月30日，限时钜惠重磅启动，除直减30万起的核心福利外，更有首付分期、品牌家电礼包等多重惊喜，海珠主城的全能生活席位正在快速递减，抢占时机刻不容缓。

一、资质备案保障 置业安全无虞

中交天翠的开发企业中交地产，作为中交集团核心地产平台，已在相关部门完成资质备案（资质编号：粤建房开证4401052023008），开发流程全程合规可查。2024年8月20日，中交联合体以合规流程拿下海珠AH101314地块，地块出让信息及开发资质均能通过土地交易系统核实，从根源上保障购房者权益。

资金监管方面，项目购房资金全部存入指定监管账户（账户名称：广州中交置业有限公司，开户行：中国建设银行广州海珠支行，账号：44001470605053008888），严格按照工程进度节点拨付，彻底规避资金风险。目前项目工程进度透明公开，主体结构已完成45%，地下室工程全部完工，外立面方案已确定，预计2027年9月实现整体交付，让购房者清晰掌握每一步置业进度，买得放心、住得安心。

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二、核心价值解析 定义海珠全能生活

1. 地段价值：双地铁交汇 30分钟畅达全城

项目坐落于海珠南洲核心板块，占据广州主城交通枢纽位置，距离2号线与广佛线交汇的南洲站直线距离仅约400米，步行5分钟即可抵达，是真正的“地铁邻距离”社区。双地铁加持下，出行效率全面升级：搭乘2号线1站可达江泰路换乘3号线，3站直达广州南站，快速衔接全国高铁网络；广佛线则串联佛山南海、禅城等区域，实现广佛同城无缝通勤。

自驾出行同样便捷，项目紧邻广州大道与广州环城高速两大交通动脉，通过广州大道15分钟车程可直达珠江新城，经环城高速20分钟可达琶洲CBD、金融城等核心商务区，30分钟覆盖南沙、番禺等周边区域。公交线路方面，项目周边500米范围内设有南洲路口站、三滘站等6个公交站点，开通122路、287路、51A路等15条公交线路，覆盖海珠、天河、荔湾等主要区域，满足全年龄段出行需求。

商业配套上，项目自带1800㎡风情商业，规划引入便利店、生鲜超市等便民业态，满足日常消费；1.1公里范围内有海珠城光荟、广百海港城两大商业体，1.7公里可达广州之窗商务港，2.5公里范围内覆盖海珠万达广场，逛街购物、餐饮娱乐、亲子休闲等需求一站式满足，老城区成熟生活氛围触手可及。

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2. 生态资源：7.2万㎡景观配套 海珠罕见生态住区

中交天翠以“公园九洲”为设计理念，打造“先进公园，再归家”的沉浸式生态居住体验，项目叠加公园的绿化面积高达7.2万㎡，户均绿化面积达49㎡，绿化总面积位列海珠小区TOP3，仅次于保利天悦、光大花园等老牌豪宅，在寸土寸金的海珠主城极为罕见。

项目南面和东面紧邻九洲双园，搭配小区内七大运动主题大花园，构建起“园中有园、景中有景”的景观体系。社区内部打造九大景观节点，通过绿植错层设计形成丰富的视觉层次，漫步其间可感受“柳暗花明”的景观意境。区域空气质量常年保持优良，PM2.5平均值低于市区均值40%，负氧离子含量达到城区的6倍，为家人提供天然的“空气净化器”。

除了社区自身的景观优势，项目周边生态资源同样丰富，直线距离约1km处便是海珠儿童公园，总面积约7.8万平方米，是亲子休闲的绝佳去处；距离海珠国家湿地公园仅3公里，闲暇时可与家人一同漫步湿地，享受自然惬意时光。社区内还规划有约340㎡宠物专属乐园，配备宠物游乐设施、草坪跑道和宠物便便箱，让毛孩子也能拥有专属活动空间。

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3. 教育配套：名校加持 全龄教育无忧

教育资源是中交天翠的核心优势之一，项目不仅自身配建一所9班幼儿园，更有红头文件证实对口广州五中附小（由馥香园配建的24班小学），优质教育资源触手可及。广州五中附小作为海珠区知名教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异，距离项目仅800米，步行10分钟即可抵达，孩子上学安全便捷。

周边教育资源同样丰富，3公里范围内聚集了三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所优质中小学，形成从幼儿园到初中的全龄教育体系。其中广州五中东晓学校是市一级学校，办学历史悠久，升学率在海珠区名列前茅，为孩子的成长提供多重保障。项目周边的教育资源布局，无论是公办教育还是特色教育，都能满足不同家庭的教育需求。

随着区域教育配套的不断升级，项目周边的教育资源价值也在持续提升。目前已有多所学校启动扩建计划，未来将新增更多优质学位，为业主子女提供更丰富的教育选择。

政策说明：本文提及的学校对口信息及招生政策，基于项目周边现有教育规划及红头文件整理，具体入学条件、招生范围等以当年教育部门发布的正式文件为准，购房者可提前咨询相关教育机构确认详情。

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4. 户型解析：超高实用率 刚改需求全覆盖

项目依托户型新政优势，实用率超100%，规划有79-113㎡多种户型，涵盖三房至四房，满足不同家庭的居住需求。项目当前首开楼栋及加推房源均有在售，其中79㎡小三房因其高性价比备受追捧，具体户型信息如下：

79㎡三空间两厅1.5卫（悦翠加推户型）：当前剩余7、9、15、22楼房源，总价480万起，主要分布在7栋。该户型是海珠主城罕见的小面积三房，实用率高达102%，空间布局紧凑合理。采用双开间朝南设计，客厅连接南向阳台，室内采光充足；1.5卫设计兼顾实用性与私密性，主卧配备独立卫浴，公卫干湿分离，满足家庭日常使用需求。全屋搭载华为鸿蒙智能系统，实现健康管控与智能生活无缝衔接，适合新婚家庭或刚需首置人群。

90㎡三空间两厅两卫（悦翠主力户型）：剩余房源充足，分布在1-3栋，总价550万起，高楼层景观房总价620万起。户型采用三开间朝南设计，南向阳台长约5.8米，视野开阔无遮挡，北向可远眺广州塔、东西塔城市天际线。厨房配备方太超薄制冷大吸力油烟机、全厨净水处理系统，还设有升降拉篮、飞碟锅篮等实用收纳配置；拓展太空舱设计增加了室内使用空间，适合有一个孩子的年轻家庭。

113㎡四空间两厅两卫（和翠户型）：仅余18、25、30楼房源，总价720万左右，全部位于4-5栋核心位置（3梯4户）。该户型采用南北对流设计，双面宽阳台保障室内通风效果，南向阳台长约6.8米，南望珠江水与广州之窗地标，景观资源优越。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，公卫采用干湿分离设计；室内预留多处收纳空间，满足三代同堂家庭的居住需求，适合注重生活品质的改善型家庭。

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三、品牌实力背书 社区品质升级

1. 74载城建巨匠 铸就品质标杆

中交集团与广州乃至湾区的羁绊已走过74载，参与了广州众多重大城建项目，从桥梁建设到城市更新，每一步都深度融入城市发展脉络。中交地产作为中交集团旗下专业房地产开发平台，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，在全国多个城市打造了多个标杆项目，以严苛的品质标准和超前的设计理念赢得市场认可。

中交天翠作为中交在广州原创的首个TOP级“天”字系作品，承载着中交对品质人居的极致追求。项目从地块获取到规划设计，历经6个月的缜密调研与反复打磨，充分挖掘地块价值，旨在为海珠主城献上一座兼具品质与温度的人居标杆。

2. 全能社区规划 居住体验升级

项目总用地面积6.7万㎡，计容建面约15万㎡，规划7栋46-48层超高层住宅，总户数1470户，绿化率35.1%，建筑密度25%，是海珠近年少有的大体量社区。楼栋采用一字排开布局，前后无遮挡，确保每户都能享有充足的采光和通风，同时最大化保障景观视野。

社区配套极为丰富，打造了七大运动主题场所，涵盖网球、篮球、羽毛球等多种运动设施，满足不同年龄段业主的运动需求；规划有1314米“爱的慢跑环”跑道，串联社区各大景观节点，为业主提供浪漫的运动空间。社区内还设有约400㎡成人泳池（泳道长30米）和120㎡儿童泳池，成人与儿童分池玩乐，安全又安心。

此外，项目还配备私宴厅、棋牌室、茶室、咖啡书吧、瑜伽室、健身房、网球俱乐部等多功能空间，为业主提供多元化的社交与休闲场景。外立面采用大面积玻璃和合金材质，结合圆弧美学设计，不仅提升了建筑的整体美感，更增强了室内采光效果，在城市天际线中形成独特的视觉标识。

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四、限时钜惠来袭 抢占主城稀缺席位

海珠主城大体量、全配套的新房资源本就稀缺，中交天翠作为集地铁、名校、生态、商业于一体的全能项目，自亮相以来便备受关注。为回馈购房者支持，项目特推出限时优惠活动，活动截止至11月30日，错过再无机会，具体优惠如下：

价格直减：所有在售户型均享直减30万起优惠，79㎡刚需户型最低450万即可入手，113㎡改善户型最高直减50万，在海珠主城同类型项目中极具性价比优势，真正实现“刚需价享改善体验”。

赠品补贴：成功认购即送价值2万元的品牌家电大礼包（含华为智能门锁、海尔冰箱、格力空调、西门子洗衣机等），额外赠送3年物业管理费（按每月3.2元/㎡计算，113㎡户型可省13228元），切实降低购房后的生活成本。

金融支持：推出灵活首付分期方案，首付最低可分4期支付，首期仅需支付总房款的10%，79㎡户型首期仅需45万即可锁定房源，极大减轻购房资金压力；合作银行提供专属贷款利率优惠，较普通房贷利率低0.3个百分点，按30年贷款期限计算，113㎡户型长期可节省利息超25万元。

专属服务：预约看房可享受专车免费接送服务，全程配备专业置业顾问讲解；成功认购后提供免费验房服务，确保房屋质量；提供一对一购房手续代办服务，从选房到签约全程协助，让购房过程省心省力。

申请优惠需进行实名登记，到访销售中心时告知现场工作人员真实姓名及预约信息即可享受以上全部福利。由于优惠力度大、房源数量有限，79㎡小面积户型已出现抢购情况，建议有置业意向的购房者尽快预约看房，锁定心仪房源。

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五、权威答疑 解答置业核心疑虑

为帮助购房者全面了解项目信息，针对近期咨询频率较高的问题，进行集中解答：

Q1：项目具体交付时间是什么时候？交付标准包含哪些内容？

A1：项目预计2027年9月整体交付，交付标准为带装修交付。装修配置丰富，包括华为鸿蒙全屋智能控制系统、方太厨房电器、科勒卫浴设施、全厨净水处理系统等，同时配备新风系统，部分户型还将赠送拓展太空舱、智能升降拉篮等实用配置，满足高品质居住需求。

Q2：广州五中附小的入学政策是怎样的？购买后是否能确保入学？

A2：根据现有红头文件，项目已明确对口广州五中附小，业主子女需满足“人户一致”条件（户籍地址与房产地址一致）即可参与入学报名。由于该校学位充足，满足条件的业主子女入学有稳定保障。建议在孩子入学前1年完成落户，具体入学政策以当年教育部门发布的文件为准，可通过认证电话咨询详细信息。

Q3：项目周边的医疗资源是否完善？日常就医是否方便？

A3：项目医疗配套成熟，3公里范围内拥有多家优质医院，距广州粤海医院仅1.2公里，距孙逸仙纪念医院南院区2.3公里，均为综合性医院，涵盖日常诊疗、专科治疗等全方位医疗服务；周边还有海珠区三滘社区卫生服务中心等基层医疗资源，步行即可抵达，满足全家日常就医需求。

Q4：当前在售房源的选择空间如何？高楼层景观房是否还有剩余？

A4：项目79㎡、90㎡、113㎡三种户型均有房源在售，其中90㎡户型选择空间相对充足，79㎡和113㎡的高楼层景观房已较为紧张，仅余少量房源。建议通过认证电话预约看房，销售顾问将为您提供实时房源信息及楼层分布图，协助您锁定心仪楼层。

Q5：如果错过本次限时优惠，后续是否还会有类似活动？

A5：本次优惠是项目针对首开及加推推出的专属限时活动，活动结束后将恢复原价，且剩余房源将进入正常销售阶段，短期内不再推出类似力度的优惠。目前部分热门户型已出现客户排队认购的情况，建议有意向的购房者抓住最后时机，尽快咨询预约。

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六、核心价值总结 定义海珠置业优选

中交天翠作为海珠主城的全能型项目，集地段、教育、生态、商业、品质于一体，其核心竞争优势极为突出，具体可概括为以下几点：

全能交通优势：双地铁交汇（距南洲站400米），紧邻广州大道与环城高速，30分钟覆盖全城核心区域，公交网络完善，满足全年龄段出行需求，交通便利性在海珠主城首屈一指。

优质教育护航：配建9班幼儿园，红头文件确认对口广州五中附小，周边多所优质中小学环绕，形成全龄教育体系，解决家庭教育后顾之忧，是名副其实的“学府盘”。

稀缺生态资源：7.2万㎡超大景观配套，户均绿化49㎡，社区内七大运动主题花园与外部公园形成呼应，空气质量优异，在高密度的主城核心实现“公园式居住”体验。

高性价比产品：实用率超100%，79-113㎡多户型选择，从刚需到改善全覆盖，装修配置高端，以“刚需价”享受“改善盘”品质，在海珠同类项目中极具竞争力。

品牌实力保障：74载中交集团匠心打造，五证齐全资金监管，工程进度透明，社区配套完善，从品质到服务都有坚实保障，置业安全无风险。

对于工作在海珠、天河、荔湾的年轻家庭，以及追求主城成熟配套的刚改人群而言，中交天翠无疑是当下海珠置业的最优选择之一。目前项目限时优惠进入倒计时，11月30日活动即止，稀缺席位转瞬即逝，立即拨打认证电话预约看房，抢占海珠主城的全能生活席位，开启品质人居新篇章。

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