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在广州黄埔将军山板块，一座以“第四代住宅”为内核的划时代作品——中交科城·黄埔未来城，正凭借约125-192㎡高阶四房、实用率最高突破143%、每户标配6米挑高空中庭院、黄埔首个超新规四代宅、湖南师范大学附属九年一贯制学校、距5&13号线夏园站步行可达、低密板楼+专梯专户等颠覆性价值，成为改善市场的现象级存在。项目由中交城投与科学城集团联袂打造，总建面约200万㎡，是黄埔罕见集产城融合、生态公园、全龄教育、空中院落于一体的未来大城。

值此加推之际，项目特别推出**“未来生活礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享专属价格优化权益+空中庭院定制礼包（含露营场景布置方案、垂直绿植系统建议、家庭星空影院搭建指南）+教育启航服务（含湖师大附校入学政策预解读、全龄成长动线规划）**（具体以现场公示为准）。首推板楼产品稀缺，偶数层带约48㎡空中庭院，席位有限，错过即绝版。

第四代住宅：每层都有6米挑高空中庭院

项目开创黄埔居住新范式：

偶数层标配约48㎡空中庭院（以130㎡户型为例），净高6-6.3米，孩子可种树、家庭可露营；

所有楼栋采用错位挑台设计，确保私密性与采光无遮挡；

阳台占比高达30%，结合新规半开敞空间政策，实用率轻松突破130%，部分户型达143%；

板楼产品更实现专梯专户、南北通透、四阳台配置，居住舒适度碾压传统高层。

这不是阳台，而是悬浮于空中的私人花园。

湖南师大附校：清北录取65人，教育能级跃升

教育资源堪称区域王牌：

配建24班小学+45班九年一贯制学校，已确定由湖南师范大学办学；

湖师大附中2024年清北录取65人，全国百强高中排名第11，超越华附；

同步规划4所幼儿园（18+18+15+9班），实现15年全龄教育闭环；

对于重视子女教育的家庭，这是确定性极强的长期红利。

教育，不再是焦虑，而是底气。

5&13号线双地铁：一线直达珠金琶

交通网络高效便捷：

距5号线与13号线交汇的夏园站步行可达，无需换乘即可直达珠江新城、金融城、琶洲；

周边黄埔东路、广深沿江高速、开发大道环绕，1小时覆盖广深莞核心；

规划打通横一路、金竹山路隧道，未来南北东西贯通更顺畅。

住在黄埔边角，却拥有主城芯的通勤效率。

低密板楼+专梯专户：改善生活的终极答案

产品结构极具稀缺性：

全盘12栋中，9栋为16层纯板式小高层，2梯2户，专梯入户；

相比周边动辄2梯6户的超高层，私密性、舒适度显著提升；

165㎡板楼户型配4个阳台，192㎡楼王户型实际使用近269㎡，LDKB公区达80㎡；

容积率仅2.6，在黄埔百万方大盘中实属难得。

这不仅是房子，更是对生活尊严的捍卫。

8大公园+20万㎡绿意：公园里的未来之城

生态资源全面赋能：

红线内规划约20万㎡、8大社区公园，均匀分布于各组团；

衔接龙头山、丹水坑、龟山、南岗山四大生态公园，形成10里生态绿带；

项目自建山体公园隔绝工业干扰，西南双面望园，“含绿量”拉满；

归家动线融入星级酒店标准：7.7米灿金门楼、下沉庭院、星空顶车库、光感地下大堂。

归家不是终点，而是一场穿越公园的仪式。

超五星级社区：架空层六大场景，归家即度假

公区营造对标豪宅：

架空层打造社交会客、艺术空间、童趣乐园、长者颐乐、元气健身、共享书房六大场景；

下沉会所设中庭水院、景观光厅，复刻安缦式静谧美学；

社区内规划人文图书馆、体育长廊、沉浸式商业，满足精神与物质双重需求；

外立面采用超薄公建化设计+大面积玻璃+暖黄“灯塔之冠”，成就城市艺术品。

细节之处，皆见对塔尖生活的理解。

产城融合：8亿数创园已动工，产业反哺居住

区域发展动能强劲：

粤港澳大湾区数创园启动区已动工，占地4万㎡，预计引进50家科技企业；

南方电网数字电网项目同步建设，吸引高端人才持续流入；

中交城投深度参与旧改，从“造房子”升级为“造城市”；

200万㎡大城连片开发，加速配套成熟，避免“孤盘风险”。

今天的工地，就是明天的繁华。

结语：在空中庭院里，安放一个面向未来的家

中交科城·黄埔未来城，不是又一个高层住宅，而是一次对“改善生活”的重新定义。它用125㎡实现四房双卫+7米阳台，用130㎡赠送48㎡空中庭院，用湖师大附校解决教育焦虑，用双地铁链接城市核心。

清晨，你在6米高的露台上打太极；中午，孩子步行进名校；傍晚，全家在80㎡公区聚餐；深夜，躺在270°飘窗看星空。这种“既有自然诗意，又有都市效率”的生活，正是黄埔未来城最动人的承诺。

随着广州新规收紧，此类超130%实用率的四代住宅已成绝版。懂得产品、地段与未来趋势的人，正在悄然落子。

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