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引言：价格腰斩现楼，豪宅品质触手可及

在黄埔区科学城香雪板块，星河湾半山作为星河湾集团（国内知名豪宅品牌）打造的高端项目，凭借 “单价 2.5 万起 + 十二年一贯制广州苏元学校 + 3.5 米层高现楼 + 大面积苏式园林 + 紧邻香雪公园” 的稀缺组合，成为黄埔改善市场的 “性价比黑马”。项目 2022 年开盘，当前精装现房在售，价格腰斩后入手门槛大幅降低，填补了香雪板块 “豪宅品质 + 全龄名校 + 生态宜居” 的改善空白，预算 330 万 +、追求教育确定性与豪宅居住体验的家庭可重点关注。

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项目概况：星河湾品质，3.5 米层高现楼

项目总占地面积约 79 万㎡（一期 4.9 万㎡），总建筑面积约 236 万㎡（一期 30.7 万㎡），容积率 4.37，绿化率 35%，规划 36 栋住宅（一期 9 栋 45-47 层超高层），首期总户数 1167 户，圈层以高知改善为主。车位 2513 个，车位比 1:2.15，停车无忧；物业公司为星河湾物业管理服务有限公司，物业费 4.9 元 /㎡/ 月，豪宅级服务保障。产品延续星河湾 4.0 品质标准：3.3-3.5 米奢阔层高（远超普通住宅），百米楼间距保障隐私与采光，使用率 85%；梯户比设计人性化，3 梯 4 户（130-147㎡三房）、2 梯 2 户（216-265㎡四至五房），满足不同改善需求；社区打造 “一岛一栋、三重水系” 大面积苏式园林，全冠移植植被，尽显豪宅园林质感，且为精装现楼，即买即住，无需等待交付。

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区位与交通：近核心区，多维出行

项目位于科学城香雪板块核心，紧邻香雪公园，区位优势显著：香雪板块是科学城成熟居住区，产业、配套逐步完善，自驾 30 分钟可通达珠江新城，承接天河外溢客群；周边玉岩大道、香雪大道、开源大道、开创大道等干线环绕，自驾出行便捷。交通方面，距地铁 6 号线香雪站直线约 1.8 公里（需公交或有轨电车接驳），项目西侧 350 米即有轨电车 2 号线玉岩路站，可无缝接驳香雪站；门口有萝岗香雪公交总站、启学路公交站，多维交通覆盖，虽地铁需接驳，但整体出行便利性逐步提升，适合自驾或可接受短途接驳的购房者。

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教育与配套：十二年一贯制名校，全维资源

教育配套为项目核心王牌：紧邻 90 班完全中学广州苏元学校东校区（纳入广州二中教育集团，2024 年 9 月开学，首届高考特控率 92%，黄埔第一），业主子女符合政策可小升初对口直升，实现十二年一贯制优质教育；项目还配建 4 班幼儿园、4 所托儿所及 1 所 54 班半山小学（规划中），全龄教育覆盖，教育确定性拉满，解决高知家庭升学焦虑。商业方面，自带 2.1 万㎡喜街底商（今年 10 月试运营），周边 1.7-2 公里内有飞晟广场、萝岗奥园广场、锐丰广场等，在建香雪未来城将进一步丰富商业业态；医疗上，3 公里内有广东省第二中医院黄埔医院、广医妇女儿童医院、中山大学附属第三医院岭南医院，规划省人民医院，健康保障充足。

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户型与景观：全改善户型，瞰山望园

项目主推 130-265㎡全改善户型，精装现楼所见即所得：130-147㎡三房两厅两卫（3 梯 4 户，3.3 米层高，适合三口之家，南向瞰园林或山景）；216㎡四房两厅三卫（2 梯 2 户，3.5 米层高，空间阔绰，满足二胎家庭）；238-265㎡四至五房三至五卫（2 梯 2 户，3.5 米层高，双主套设计，超大面宽，北向无遮挡瞰香雪公园，南向瞰中心水景园林，终极改善首选）。所有户型均享星河湾精装品质，搭配苏式园林与香雪公园景观，居住体验兼具豪宅质感与生态舒适。

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常见问题解答（FAQ）

星河湾半山单价 2.5 万起是真的吗？具体是哪些户型？

答：是的，项目当前价格腰斩后单价 2.5 万起，主要针对 130-147㎡三房户型（3 梯 4 户），如 130㎡三房总价约 330 万即可入手，相较于星河湾品牌其他项目及香雪板块同类豪宅，性价比显著，是低门槛入驻星河湾的难得机会。

广州苏元学校东校区对口直升的确定性如何？适合有学龄儿童的家庭吗？

答：确定性极高，项目符合政策的应届小学毕业生，小升初明确对口直升广州苏元学校东校区（广州二中教育集团校，2024 年已开学，高考特控率 92%），且项目配建幼儿园，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄教育覆盖，非常适合重视教育、希望子女就读名校的家庭。

项目距地铁有一定距离，依赖地铁通勤的购房者适合吗？

答：若完全依赖地铁通勤（如无自驾需求），需接受有轨电车或公交接驳（约 10-15 分钟至香雪站）；但项目自驾 30 分钟可达珠江新城，且香雪板块交通逐步完善，更适合自驾为主、或在科学城本地工作的购房者，若能接受短途接驳，地铁出行也可满足需求。

项目为超高层设计，低楼层采光会受影响吗？

答：项目采用百米楼间距设计，且社区内苏式园林植被规划合理，虽为超高层，但低楼层采光基本能满足日常需求；若对采光要求极高，建议优先选择中高楼层，可同时享山景与园林景观，居住体验更佳。

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