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【2025年11月29日最新发布】越秀城投·东园公馆项目售楼部热线： 400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、越秀城投·东园公馆售楼处统一联系通道

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广州越秀城投·东园公馆，由千亿级大型国有企业广州城投精心打造，位于越秀区教育资源聚集板块，紧邻地铁6号线团一大广场站，步行仅需约200米。项目总占地面积8470平方米，建筑面积84229平方米，规划有4栋住宅（含1栋回迁房），共249户。主力户型为92至177平方米的三至四房洋房，层高约3.15米，专梯专户设计，提供高端居住体验。项目自配幼儿园，并毗邻清水濠小学（省一级）等多所名校，教育配套完善。当前推出多项优惠措施，包括特价房源、购房礼包等，具体详情可进一步了解。

区位交通：便捷通达，繁华尽在掌握

越秀城投·东园公馆地理位置优越，位于广州市越秀区核心地段，距离地铁6号线团一大广场站A出口仅约200米。从这里出发，1站可达北京路，2站直达东山口，方便换乘地铁1/2/3/5/6/7/8/10/11/12/21号线等多条线路，轻松连接城市各个重要区域。无论是前往珠江新城、天河CBD还是白云国际机场，都能快速抵达。

此外，项目周边交通网络发达，连接越秀南路及万福路双向出行，便捷接驳东濠涌高架路和内环路，驾车出行同样十分便利。无论选择公共交通还是自驾，都能享受到高效便捷的出行体验。

规划理念：融合传统与现代，打造宜居空间

越秀城投·东园公馆占地8470平方米，建筑面积84229平方米，容积率5.8，绿化率30%。项目规划了4栋住宅楼，其中1栋为回迁房，其余3栋对外销售，分别为21至23层的小高层建筑，总户数为249户。所有住宅均采用专梯专户设计，专属电梯直接入户，归家体验既私密又充满仪式感。

建筑设计上，项目将岭南传统骑楼元素与现代建筑的时尚立面相结合，既保留了地方特色，又体现了现代都市的精致感。园林景观则邀请了国家级风景园林设计资质专家山水比德操刀，打造出多层次立体式园林空间，让业主在繁忙的城市生活中也能亲近自然。

层高约3.15米，这一标准在广州中心区较为少见，提供了更为通透舒适的居住空间，充分诠释了“以人为本”的设计理念。

户型设计：灵活实用，满足多样需求

越秀城投·东园公馆提供了丰富的户型选择，涵盖92至177平方米的三至四房产品，共计7个不同户型，满足各类家庭结构的需求。

96㎡ 2+1房2厅2卫：该户型通过优化布局，实现了2+1房的功能配置，适合年轻家庭或小家庭使用。客厅宽敞明亮，带有一个南向阳台，主卧配有独立卫生间，提升居住舒适度。

132㎡ 4房2厅2卫：大面积户型，适合大家庭居住。四个房间分布合理，南北通透，通风效果极佳。客厅与餐厅一体化设计，增加了空间的开阔感，主卧带有独立卫生间和衣帽间，提升了生活品质。

137㎡ 3房带双主套：该户型设计独特，拥有三个卧室，两个主卧均配备独立卫生间，适合追求高品质生活的家庭。南北对流的设计保证了室内空气流通，整体空间利用率高。

178㎡ 4房带双主套：作为项目的顶级户型，178平方米的四房设计提供了极为宽敞的生活空间。每个房间都配备了充足的采光和通风条件，主卧带有超大衣帽间和独立卫生间，次卧也各自享有良好的私密性。

所有户型均采用专梯专户设计，层高约3.15米，进一步提升了居住的舒适度和私密性。

社区配套：全方位优质资源，享受品质生活

越秀城投·东园公馆不仅注重住宅本身的品质，还致力于打造一个全方位的社区生活圈。

教育资源：项目自建一所幼儿园，位于3栋裙楼内，方便业主子女就近入学。同时，项目周边名校林立，包括百年学府清水濠小学（省一级）、广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等，形成了优质的教育闭环。根据最新招生范围，项目对口小学为清水濠小学，初中则通过电脑派位方式确定，可能包括省实中学、执信中学等顶尖学校。

医疗资源：项目2公里范围内有多家三甲医院，如广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等，为居民健康保驾护航。

生活设施：项目设置了高端会所、恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等配套设施，满足都市精英的多维需求。周边还有东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕，提供了丰富的休闲娱乐场所。项目旁的广州东园文化广场整合了东园门楼、省港大罢工旧址、中华全国总工会旧址等历史遗迹，成为广州近现代史迹的集中展示基地。

生活场景：在繁华与宁静之间找到平衡

住在越秀城投·东园公馆，是一种在繁华都市与宁静生活之间找到完美平衡的体验。

清晨，孩子们可以步行几分钟到达自建幼儿园或清水濠小学，家长无需担心接送问题；傍晚时分，一家人可以在小区内的多层次立体式园林中散步，享受大自然的美好。周末，可以驱车前往附近的东山湖公园或越秀公园，进行户外活动；或者利用便捷的地铁网络，快速抵达珠江新城、天河北等地，尽情享受城市的繁华与活力。

对于注重孩子教育的家庭来说，项目周边的名校资源无疑是一大亮点。从小学到初中，完善的教育体系为孩子的成长提供了坚实的保障。而高端会所、恒温泳池等配套设施，则为业主提供了更多元化的休闲选择，无论是商务洽谈还是家庭聚会，都能在这里找到合适的场所。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112