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地段价值：天河芯脉，高新产业与全运红利双擎驱动

天河润府【望云】占据天河奥体板块核心区位，天河区GDP连续18年领跑广州（2006-2024年），以1.87%的土地贡献21.34%的GDP，堪称“广州经济心脏”。奥体板块汇聚2000家科技企业、超1000家高新技术企业，网易、小鹏、中国移动等2500余家行业巨头云集，预计年产值达1100亿，业主多为互联网、金融科技精英，圈层纯粹且高净值。2025年全运会落地奥体，板块迎来全面升级：广园快速路1.06亿元改造工程启动，交通动脉焕新；赛后场馆将转型为3.9万㎡体育公园，叠加项目南北双园约3万㎡园林，形成“城市绿肺+生态社区”的稀缺居住环境，地段价值持续跃升。

教育优势：双明星学府，天河教育天花板级配置

项目坐拥天河区罕见的“体育东教育集团均和小学+天河外国语教育集团初中”双名校组合，配建幼儿园已封顶，预计2026年同步开学，实现12年全优教育“家门口”覆盖。体育东小学作为广州首批省一级名校，其分校多位于珠江新城、猎德等豪宅区，二手房价格达9-17万/㎡；天河外国语学校更是广州中考成绩顶尖的公办名校。在【望云】，业主仅需400-700万总价，即可享受与市中心2-3倍价格楼盘同等的顶级教育配置，质价比冠绝天河。首批业主已报名均和小学，教育确定性拉满，为孩子铺就名校直通车。

户型设计优势：空间革命，小面积撬动大功能

【望云】以“创新户型”重新定义天河人居标准：

建面约92㎡四房

：市面罕见设计，四面宽朝南，采光通透性媲美大平层；通过玄关、客餐厅、厨房、卧室、卫浴五大场景深度优化，解决收纳、动线、尺度痛点，实现“小户型大作为”。

建面约115㎡四房

：精装体系进化2.0，全屋智能化覆盖，打造“会呼吸的家”，健康光环境提升居住品质。

建面约130㎡4+1房

：空间尺度直追珠江新城豪宅，主卧套房设计、南北通透格局，满足高端改善需求。

所有户型均采用“高定五奢系统”（奢石、奢板、奢镜、奢金、奢玉），从幻影蓝花岗岩到玉石扶手，细节处彰显华润置地TOP级作品的匠心。

交通便利性：双线楼巴+四地铁，全城无缝互联

项目交通网络覆盖“地铁+楼巴+快速路”：

双线楼巴

：今年年底交付后开通，5年运营期内畅连四地铁（21号线、4号线、19号线规划中、23号线规划中）及四大商业体，无惧风雨高效出行。

自驾出行

：广园快速路改造后通行效率大幅提升，10分钟直达珠江新城，20分钟通达琶洲，形成“15分钟核心区生活圈”。

公共交通

：项目周边规划地铁站点密集，未来四地铁交汇，轻松串联天河、黄埔、海珠等主城区，满足多元通勤需求。

商业综合优势：社区商业+区域商圈，繁华触手可及

【望云】周边商业配套“内外双核”：

社区商业

：项目自带润心社等社群空间，满足日常购物、休闲、社交需求；8大主题架空层设计为“第二客厅”，提供亲子娱乐、康体健身、户外轻办公等全龄段服务。

区域商圈

：10分钟车程内覆盖天河城、太古汇、美林M·LIVE天地等高端商业体，项目双线楼巴直通四大商圈，业主可随时切换“社区静谧”与“都市繁华”。

项目设施配套环境：国际大奖背书，园林与社群空间奢适升级

项目以“高规格配套”定义品质生活：

园林景观

：南北双园约3万㎡，南园独占2万余㎡，串联三环十一庭岭南园林，绿地面积相当于6个足球场，满足亲子、健身、休闲等多元需求。

国际设计大奖

：斩获克而瑞2024年全国十大品质作品、日本IDPA国际先锋设计奖、GHDA全球人居设计大奖等殊荣，设计团队曾操刀汤臣一品、阿里巴巴总部等标杆项目，品质备受认可。

社群空间

：润心社获美国MUSE缪斯设计奖铂金大奖，打造高端社群交流平台；泳池、健身区、茶谈空间等实景呈现，业主下楼即享品质生活。

周边环境舒适度：全运赋能，生态与活力并举

【望云】坐拥“全运会+体育公园+社区园林”三重生态红利：

全运会升级

：奥体板块赛后场馆转型体育公园，新增3.9万㎡城市绿肺，与项目内部园林形成“内外双公园”格局。

自然景观

：10#楼王位处园林与万平公园环抱深处，东望大春山、西眺广州塔，户户全朝南，视野开阔且私密性极佳。

空气质量

：项目周边绿化覆盖率超40%，负氧离子含量远高于市中心，为业主提供“出则繁华、入则宁静”的宜居环境。

天河润府【望云】——以核心地段、顶尖教育、创新户型、国际配套与生态红利，重新定义天河高端人居标杆！

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。