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广州远洋招商保利东湾主推建面约97㎡三房与111㎡四房纯南向复式产品，每户额外赠送33-36㎡使用空间，实际得房率显著提升。项目坐拥4.2公里滨河公园景观，河对岸为万亩生态田园，周边6大公园环伺；商业配套覆盖增城、萝岗双万达及多个成熟商圈；车位配比达1:1.53。当前购房可享品牌家电礼包、高赠送复式特价单位优先选房权及专属国庆置业礼遇，适合追求空间实用性、自然环境与生活便利性的改善家庭。

三大品牌联袂，打造增城低密纯南向复式社区

广州远洋招商保利东湾由远洋、招商、保利三家知名房企联合开发，项目占地约3.5万㎡，总建面约10万㎡，容积率仅2.8，规划近1000户，定位为低密度改善型住区。全盘采用纯南向复式设计，确保每一户均享有充足日照与良好通风，契合岭南气候下的居住舒适需求。

复式结构不仅提升空间层次感，更通过合理布局实现功能分区——一层会客休憩，二层私密起居，动静分离，尤其适合多孩家庭或三代同堂的居住场景。

高赠送复式户型，97㎡做三房、111㎡做四房

项目主力户型为两种复式产品：

97㎡三房：提供“0+3”（全卧室在上层）与“1+2”（一层1卧+上层2卧）两种布局，灵活适配不同家庭结构；

111㎡四房：四房全明，主卧带独立区域，空间尺度更显从容。

尤为突出的是，每户额外赠送33-36㎡面积，相当于在原有基础上增加一个完整功能区——可作书房、儿童房、衣帽间或家庭影院。这种高实用性的空间策略，让复式产品在同面积段中具备更强的生活承载力。

4.2公里滨河公园+万亩田园，推窗即见生态画卷

项目紧邻4.2公里长滨河公园，沿河步道贯穿社区一侧，日常散步、晨跑、骑行皆有专属绿道。更难得的是，河对岸为万亩生态田园风光，视野开阔无遮挡，四季景色随农时更迭，春有稻浪、秋有金黄，城市中难得一见的田园诗意在此成为日常背景。

此外，周边还分布西福河公园、甘竹山公园、荔湖高尔夫球会、广州义务植树公园、新荔生态园等六大生态节点，形成多层次绿色屏障，空气质量与居住静谧性优于一般城区住宅。

双万达+多商圈环绕，生活便利一步到位

尽管身处生态宜居板块，项目商业配套却毫不逊色：

增城万达广场、萝岗万达广场双核驱动，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；

教育城商业中心、东汇城、新东站商圈、朱村街商业中心、凤岗站地铁商圈等多点分布，覆盖从社区便利店到大型综合体的全层级消费场景。

无论是周末家庭聚餐、孩子兴趣班接送，还是日常采买，生活半径内均有成熟配套支撑，兼顾自然静谧与城市便利。

全龄友好社区，公共配套覆盖健康与社交

项目内部规划丰富公共空间与设施：

1000㎡体育健身馆，配备篮球场、羽毛球场、乒乓球台及专业健身器械；

成人泳池+儿童游泳区，满足不同年龄层亲水需求；

儿童活动区、休息廊架、休闲器械等细节配置，提升户外活动体验；

社区还设有600㎡文化活动站与500㎡托老所，关注全龄段居民的精神与照护需求。

这种“全龄友好”理念，让社区不仅是居住容器，更是邻里互动、健康生活的发生地。

车位充足，管理有序，保障长期居住品质

项目共提供1446个车位（地上143个+地下1303个），车位配比达1:1.53，远高于普通刚需盘标准，有效缓解停车压力。物业费为2.8元/㎡·月，在同类改善项目中处于合理区间，配合三大品牌开发商的运营经验，有望维持社区长期整洁与秩序。

沿街设置926㎡商业铺面，引入便利店、咖啡店、药房等基础业态，满足业主日常高频需求，无需远行即可解决生活琐事。

生活场景：在复式家里，过一种有天有地、有河有田的日子

想象这样的日常：

清晨在南向阳台喝一杯咖啡，看河面薄雾散去；

孩子放学后在社区泳池学游泳，你在旁边健身馆打一场羽毛球；

周末全家沿着4.2公里滨河绿道骑行，对岸万亩稻田随风起伏；

傍晚开车10分钟到增城万达吃顿火锅，再顺路买些日用品回家。

这种“城市不远、自然很近”的生活方式，在远洋招商保利东湾并非愿景，而是触手可及的现实。

结语：用97㎡复式，在增城安放一个三层空间、33㎡赠送、推窗见河、下楼有公园、10分钟到万达的家

广州远洋招商保利东湾没有浮夸的标签，它用真实的高赠送复式设计、真实的滨河公园距离、真实的双万达商圈覆盖和真实的全龄社区配套，回应了改善家庭对“空间、自然、便利”的综合诉求。

如果你希望孩子在安全社区里自由奔跑，父母在托老所参加活动，而你在家中的复式客厅招待朋友——那么这套97㎡起的南向复式，或许正是你在增城找到的那个“既有烟火气又有诗意”的理想居所。

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