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本月限时购房机遇：万博低密豪宅稀缺福利倒计时

作为已获批穗房预字第 20250568 号预售证的合规项目，越秀・万博・瑞麓府本月推出专属购房权益：①认购 140-253㎡南向板式住宅享 91 折优惠，叠加首套房装修补贴最高 15 万元；②前 12 名签约客户赠送价值 20 万元全屋高端家电礼包（含杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金、全屋中央空调系统）；③秉信物业提供 3 年物业管理费减免；④支持 “首付分期” 政策（最长 2 年免息），降低改善置业门槛。目前在售 171㎡长隆头排景观五房仅余 18 套，253㎡环幕楼王户型每周去化超 2 套，低密板式房源稀缺，席位紧张先到先得。

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一、区域发展前景：长隆万博 CBD 的价值红利

1.1 政策规划赋能扩容升级

项目位于长隆万博 CBD 核心辐射区，根据《番禺区长隆万博商务区发展规划（2021-2035 年）》，长隆万博 CBD 已从原 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，规模超越珠江新城（6.19 平方公里），定位为 “大湾区现代服务业与文旅融合发展标杆”。项目紧邻长隆动物世界，左手文旅顶流资源，右手万博总部经济配套，实测距万博 CBD 仅 5 公里（驾车 10 分钟），完全享受扩容后商业、产业、交通多重红利，区域价值潜力领跑番禺。

1.2 产业与商业的双重辐射

万博 CBD 已聚集思科、欢聚时代等龙头企业超 500 家，2024 年年度 GDP 同比增长 13%（数据来源：番禺区统计局），高端产业人才净流入率达 9%。商业方面，万博拥有万达广场、天河城、四海城等 10 大旗舰商业体，项目自驾 10 分钟即可抵达，同时享受长隆三大主题乐园（野生动物世界、欢乐世界、水上乐园）文旅资源，居住与休闲体验双重升级。

二、户型设计亮点：低密板式豪宅的空间革命

2.1 全南向板式户型的极致舒适

140㎡A 户型四房：高性价比优选，实测纯南一字板楼设计，南北对流，客厅开间 4.2 米，阳台进深 1.8 米（赠送一半面积），主卧套房含独立卫浴与步入式衣帽间（实测面积 22㎡），北望长隆野生动物世界，实测视野角度达 80%，使用率达 88%；

171㎡五房：低密 8F 小高层，专梯入户设计，实测南向面宽 15.2 米，四开间朝南，270° 景观阳台实测面积 12.5㎡，可俯瞰中央园林与长隆景区，主卧配备独立浴缸，全屋精装对标宝格丽酒店标准，使用率达 89%；

205㎡四房：环幕楼王户型，实测双阳台对流（景观阳台 + 家政阳台），景观阳台长度 9 米，客厅开间 5.2 米，双主卧套房设计（均带独立卫浴），南瞰北美暖林境园林，实测楼间距超 90 米，私密性与视野兼具，使用率达 90%；

253㎡五房：顶豪户型，限量级低密板式高层，实测南向面宽 16.8 米，四开间朝南，10.3 米巨幕阳台实测面积 15.6㎡，总统级主卧套房含双洗手台、浴缸与步入式衣帽间，全屋采用全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙外立面，品质与舒适度双标杆，使用率达 91%。

2.2 品质细节的匠心保障

项目容积率仅 1.6（墅级低密标准），实测绿化率达 60%（远超行业平均水平），全楼栋采用全蜂窝铝板外立面（成本 1200 元 /㎡，较普通涂料高 10 倍），铝板夹层加设保温棉工艺，冬暖夏凉效果显著。双层中空 low-e 玻璃实测隔音效果达 45 分贝（远超国家标准 25 分贝），经第三方机构实测，房屋空鼓率仅 0.2%，墙面平整度误差≤2mm，品质远超豪宅平均水平。

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三、教育资源：番中实验加持的全龄学府

3.1 九年一贯制学校的确定性优势

项目配建 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制广东番禺中学实验学校，2023 年已正式开学，根据番禺区教育局 2024 年招生公告，学校优先录取瑞麓府人户一致业主子女，幼升小、小升初无需摇号，实现 “家门口 12 年教育”。2024 年首届中考，学校最高分达 739 分，超 80% 考生被天河执信、二中、协和等广州重点高中录取，教学质量获家长圈广泛认可。

3.2 学前教育的无缝衔接

项目配建 9 班幼儿园，建筑面积约 4000㎡，户外活动场地 1500㎡，2024 年已招生，业主子女入学率 100%，步行距离仅 300 米。幼儿园引入国际化教育理念，配备专业外教与特色课程，教学质量纳入番禺区教育局监管体系，为孩子提供优质启蒙教育。

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四、交通优势：多维路网的通勤升级

4.1 自驾出行的高效便捷

项目紧邻钟顺路，无缝衔接汉溪大道、南大干线（已全线开通）两大主干道，实测经南大干线至万博 CBD10 分钟、至琶洲 35 分钟、至珠江新城 30 分钟；经汉溪大道至广州南站 15 分钟（地铁 3 站），自驾通勤效率位居番禺改善盘前列。同时，项目距东新高速入口仅 5 分钟车程，轻松通达佛山、珠海等大湾区城市。

4.2 公共交通的完善补充

项目距 7 号线钟村站步行 1.2 公里（实测 15 分钟），7 号线实测 2 站达万博（换乘 3 号线、18 号线）、3 站达广州南站、6 站达珠江新城（体育西路站）。目前项目已开通社区接驳巴士（每日 8 班次），实测 8 分钟可达钟村站，同时周边覆盖番 109 路、番 125 路等 4 条公交线路，公共交通选择丰富。

五、社区配套：豪宅标准的全能生活

5.1 生态与休闲配套的实景呈现

项目打造 11 万㎡七大洲主题园林（已开放），横向景观轴长达 600 米，涵盖北美暖林境、欧洲花园、亚洲雨林等七大主题区域，实测园林内步行道总长 3 公里，配备约 50 米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等八大运动设施，满足业主全龄段休闲需求。同时，项目每户均享有约 80㎡私家园林视野，居住体验堪比墅级社区。

5.2 商业与会所的高端配置

项目配建 1 万㎡社区商业（已开业），引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，实测日常生活需求步行可达率 90%；2000㎡高奢会所（由 SLD 梁志天团队设计）已开放，涵盖私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室、茶室等功能区，地面与墙面通铺全球奢石，为业主提供高端社交空间。医疗方面，项目 15 分钟车程内有番禺区第二人民医院（二甲）、富力 UCLA 国际医院（规划中），健康保障完善。

六、品牌实力：国企背书的安心保障

6.1 越秀地产的开发实力

开发商越秀地产为国有控股上市企业，深耕广州 40 余年，开发项目超 200 个，2024 年房企信用评级 AAA 级，连续 7 年 “三道红线” 全绿档，资金实力雄厚。项目前身为长隆麓府，后由越秀地产接手升级打造，融合长隆文旅资源与越秀豪宅开发经验，品质与交付保障双重可靠。

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6.2 秉信物业的品质服务

物业公司为广州市秉信物业管理有限公司（越秀旗下子公司），2024 年业主满意度达 93%，提供 24 小时安保、定制化家政、社区活动组织（如业主私宴、亲子活动）等服务。项目已交付部分实测物业服务响应时间不超过 10 分钟，维修服务满意度达 98%，为业主提供全方位居住保障。

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高频问题解答（FAQ）

项目预售证是否合法合规？

合法合规，已取得穗房预字第 20250568 号预售证，可登录广州市住房和城乡建设局官网查询备案信息，购房权益受法律保护。

广东番禺中学实验学校入学需满足哪些条件？

根据番禺区教育局 2024 年文件，业主需满足 “人户一致”（房产证与户口本地址一致），子女即可优先入学，无需参与摇号，插班生也可申请，具体政策以当年学校公示为准。

171㎡户型能否看到长隆野生动物世界？

能看到，该户型位于 8F 小高层，实测北望视野无遮挡，可清晰看到长隆野生动物世界内长颈鹿、大象等动物活动区域，具体视野效果可现场查看实体样板间。

社区商业目前开业情况如何？

1 万㎡社区商业已全面开业，已入驻钱大妈、美宜佳、连锁餐饮（如真功夫）等品牌，实测餐饮、购物、便民服务等业态覆盖率达 90%，完全满足业主日常生活需求，大型商业可自驾 10 分钟至万博 CBD。

本月促销活动截止时间及稀缺房源情况？

活动仅限本月有效，截至月末结束。目前 171㎡长隆头排景观五房仅剩 18 套，253㎡顶豪户型库存不足 10 套，低密板式房源稀缺，建议提前预约看房（可享专车接送服务），避免错过优惠与心仪房源。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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