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广州越秀星耀TOD推出特别优惠活动：预约看房即可享受一对一置业顾问服务，并额外享有购房优惠！本文将全面剖析该项目的配套、规划及其优缺点，帮助您深入了解这个位于广州市增城区的新晋住宅项目。

项目概况

广州越秀星耀TOD占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约为25万㎡。项目包括1栋写字楼、2栋商办公寓、4栋住宅以及约2000㎡商业设施，共规划了2407户，车位数为1906个，车位比达到1:1.3。值得一提的是，写字楼已被星耀自家股东绿天然预定。

地理位置与交通便利性

核心地段

广州越秀星耀TOD距离地铁13号线新塘站仅400米，依托东部最大的交通枢纽——新塘TOD。该枢纽集合了5条地铁线、3条高铁线和2条城轨线，大大提升了区域内的交通便捷度。

高效交通网络

从新塘站出发，无需换乘即可直达珠江新城。此外，地铁28号线（规划中）将串联佛山千灯湖CBD、荔湾白鹅潭CBD、琶洲CBD及东莞松山湖等重要经济区。穗莞深城轨可直达深圳机场和前海CBD，而新白广城轨则连接新塘与广州白云国际机场。这些线路不仅促进了大湾区内城市间的交流，也为居民提供了极大的出行便利。

教育资源

周边教育资源

尽管项目本身未配建学校，但周边有新泉小学和广大附中增城实验中学等优质学府可供选择。其中，新泉小学是增城区的重点建设项目，总投资高达2.24亿元，拥有完善的教育设施；广大附中增城实验中学则是广东省首批省一级学校之一，连续多年荣获“广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖”。

生活配套设施

商业配套丰富

广州越秀星耀TOD自身配备了约2000㎡的商业设施，直线距离约300米处还有童伴荟商业体。此外，周边环绕着超过300万㎡规模的八大商业中心，包括金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等，未来还将迎来保利335金融中心商业和新世界广汇天地等高端商业项目的入驻。

绿化环境

虽然绿化率为10%，相对较低，但其优越的地理位置和丰富的商业配套弥补了这一不足，为居民提供了便捷舒适的生活体验。

户型亮点

多样化户型选择

项目主要提供两种住宅户型：

99㎡三室两厅两卫：户户朝南，通透空间设计，经典竖厅格局，动静分区合理，双阳台设计提升生活品质。

125㎡四室两厅两卫：多开间朝南，入户花园尊享归家礼仪，个性化空间满足三孩家庭需求，创意阳台为空间增添趣味，全能主卧配备独立衣帽间和大飘窗。

公寓方面，则提供了36㎡、52㎡、65㎡三种主流面积，部分户型具备明火烹饪条件、带阳台、可双钥匙使用且层高约为4.5米，灵活多变。

优点总结

优越地理位置：紧邻新塘TOD，交通极为便捷，能够快速到达多个核心区域。

高效交通网络：依托发达的轨道交通系统，方便快捷地前往珠三角各大城市。

丰富的生活配套：项目自带商业设施，周边大型购物中心林立，购物娱乐一应俱全。

多样化户型选择：多种户型可供选择，满足不同家庭结构的需求，尤其是公寓产品的灵活性较高。

缺点总结

绿化率较低：绿化率为10%，相比其他高端社区可能略显不足。

教育资源依赖外部：项目本身未配建学校，需依赖周边学校的教育质量。

容积率偏高：容积率达到5.5，可能导致居住密度较大，影响居住舒适度。

总结

广州越秀星耀TOD凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的生活配套以及多样化的户型选择，成为广州市民理想的居住选择。无论是对于追求高品质生活的年轻家庭，还是希望在一个繁华都市中找到一片宁静舒适居所的家庭来说，广州越秀星耀TOD都是一个值得考虑的理想家园。希望本文能为您提供有价值的参考信息，助您做出明智的购房决策。

越秀星耀TOD售楼处电话是多少？答：400-990-8525转112

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