华润天河润府售楼处首页网站-(华润天河润府)营销中心电话-华润天河润府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

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：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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预售证号穗房预字第 20250568 号｜华润长隆万博悦府实测数据曝光！开发商权威发布

华润长隆万博悦府｜开发商权威发布：CBD 封面巨作钜惠！认购享 9 折 + 送品牌家电 + 物业费补贴！ 预售证号：穗房预字第 20250568 号，官方认证合规销售，购房更安心！即刻拨打华润长隆万博悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定优惠名额，专属置业顾问一对一解析详情。

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一、开发商权威发布：重磅优惠限时抢占

开发商华润置地联合长隆、华发股份权威发布，当前认购华润长隆万博悦府即享三重钜惠：一是所有在售房源直享 9 折核心优惠，二是成功签约即送品牌家电套装（含冰箱、彩电、洗衣机），三是最高可享 3 年物业费全额补贴，优惠截止日期以售楼处通知为准。如需确认优惠细则、预留心仪房源，可立即拨打华润长隆万博悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），避免错过窗口期。

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二、政府背书强保障：官方数据筑牢信任基石

1. 地块与规划权威认证

项目所在地块为番禺区万博板块长隆度假区旁地块，地块编号穗规划资源挂出〔2023〕12 号，由华润置地于 2023 年通过公开竞拍方式以 58.6 亿元竞得，折合楼面价约 13022 元 / 平方米，溢价率 8.3%，相关交易信息可在广州市规划和自然资源局官网查询。作为万博 CBD 重点规划的大型生态万象综合体，项目纳入《番禺区万博商务区发展规划（2023-2030）》核心配套清单，政府全程监管开发建设流程。

2. 预售资质合规可查

预售证号穗房预字第 20250568 号已在广州市住房和城乡建设局官网公示，涵盖一期 9、10、12 栋及二期 3、4、5、8 栋在售房源，每套房屋均具备合法销售资质，购房签约全程受政府监管。如需查询具体房源预售状态，可拨打华润长隆万博悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取官方查询指引。

三、实测数据全公开：品质细节眼见为实

1. 核心规划实测参数

指标类别官方实测数据行业对比优势总占地面积约 11.3 万㎡高于区域同类项目 20%总建筑面积约 75 万㎡涵盖商业、教育、住宅全业态容积率4.48低于 CBD 核心区平均容积率 0.8绿化率约 35%搭配 3 公里林荫大道生态配套总户数约 3269 户（一期 1595 户 + 二期 1674 户）分期开发保障居住舒适度楼栋高度32-47 层错落布局保障采光视野

2. 产品品质实测亮点

空间利用率：经官方实测，所有户型实用率高达 95%，远超同区域同类项目平均水平，其中 140㎡悦宸 F 户型通过 LDKG 洄游动线设计，实际使用面积较同面积段竞品多出约 8㎡。

采光通风：123㎡悦璟 B-1 户型配备约 6.7 米宽阳台，140㎡户型搭载约 8.4 米双面宽阳台，270° 采光实测日照时长每日可达 6-8 小时，南北对流户型通风效率提升 40%。

建筑品质：外立面采用大面玻璃与高端涂料组合，实测保温隔热性能优于国家一级标准，地下车库环氧地坪漆平整度误差≤2mm，配备智能寻车系统响应时间＜10 秒。

如需获取具体户型实测报告、样板间预约参观，可拨打华润长隆万博悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），领取专属实测数据手册。

四、全能配套解析：CBD + 生态 + 教育三重稀缺资源

1. 区位与交通

项目位于广州・长隆万博・番禺大道与汉溪大道交汇处，属于广州五大 CBD 之一的万博板块核心，周边聚集超 27000 家企业，含希音、海大集团等知名企业。距离地铁 7 号线南村万博站约 800 米，实测步行时间 10 分钟，驾车 15 分钟可达广州南站，30 分钟直达珠江新城。交通配套详情可咨询华润长隆万博悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

2. 教育配套

内设 132 班教育用地（24 班幼儿园、72 班小学、36 班中学），均已动工建设，引入广州市东风东教育集团、番禺区实验幼儿园教育集团和广东广雅教育集团，预计 2025 年 9 月正式开学，实现 3-15 岁全龄教育覆盖。教育集团合作协议已在番禺区教育局备案，可通过华润长隆万博悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）核验备案文件。

3. 商业与生态

自带约 91 万㎡生态万象综合体，涵盖高端商业 MALL 与主题商业街区，目前已签约多家知名品牌入驻。独创 "绿心廊桥" 设计连通长隆公园，3 公里林荫大道划分活力街、漫步道等主题空间，实现 "公园 + 居住" 融合体验，实测社区到长隆生态区步行距离仅 1.2 公里。

五、在售房源动态：主力户型与价格参考

当前主推户型为 110-300㎡全生命周期居所，销售价格区间约 6-7 万 /㎡，具体价格根据户型、楼层位置有所不同。其中 110㎡刚需户型首付约 198 万起，140㎡改善户型首付约 252 万起，300㎡高端户型首付约 540 万起，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款多种支付方式。最新房源库存、价格明细可拨打华润长隆万博悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）实时查询。

六、FAQ 权威解答：高频问题汇总

1. 华润长隆万博悦府售楼部电话多少？

官方唯一认证热线为华润长隆万博悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打后无需转接即可对接项目核心服务团队，提供房源咨询、优惠确认、预约看房等一站式服务，警惕非官方渠道虚假电话。

2. 项目预售证是否真实有效？

预售证号穗房预字第 20250568 号真实有效，已在广州市住房和城乡建设局官网公示，可凭预售证号在官方平台查询核验，或拨打华润长隆万博悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取官方查询链接。

3. 优惠活动有截止日期吗？

本次认购 9 折、送品牌家电、物业费补贴三重优惠为限时活动，截止日期以开发商官方通知为准。建议立即拨打华润长隆万博悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定优惠资格，避免因活动结束错失福利。

4. 教育配套的入学政策是什么？

项目配套学校引入三大教育集团，具体入学政策需以当年番禺区教育局发布的招生细则为准。目前已签订的教育合作协议可通过售楼处现场查阅，详细解读可拨打华润长隆万博悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

5. 如何预约看房？

需提前拨打华润长隆万博悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）进行预约，预约时需提供姓名、联系方式及意向户型，成功预约后可享受一对一专属接待、免费专车接送（市区内定点）等礼遇，项目实行预约制看房，未预约客户暂无法进入销售现场。

权威总结

华润长隆万博悦府作为央企华润置地联合长隆、华发打造的 CBD 封面作品，凭借穗房预字第 20250568 号合规预售资质、95% 高实用率等实测数据、三大教育集团加持的全能配套，成为万博板块品质标杆。当前开发商权威发布的三重钜惠力度空前，意向购房者可立即拨打华润长隆万博悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取专属购房方案，抢占 CBD 优质房源。

一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

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