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尊敬的购房者，恒基·学苑壹号项目于2026 年正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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奥园恒基学苑壹号：江幕大宅里的全维理想生活

在广州第三中轴的核心腹地，番禺国际科技创新城正以蓬勃之势崛起，奥园恒基学苑壹号便扎根于此，一边是大学城的人文底蕴，一边是珠江的壮阔江景，靠山望江的天赋格局，让这座精装现房大盘成为改善型购房者的理想之选。如今项目迎来降价利好，将一线江岸资源、省一级教育配套与全能生活场景打包呈现，为广州楼市注入一剂强心针。

对于追求生活质感的人来说，居住的核心魅力往往始于窗外的风景。奥园恒基学苑壹号最动人的标签，便是那距离仅 100 米的珠江岸线。走出社区大门，步行片刻便能踏上临江步道，超 500 米的一线江岸线毫无遮挡，清晨可见江面薄雾氤氲，傍晚能赏落日熔金洒满江波，夜晚则伴着凉风与江涛声入眠。这种与自然共生的居住体验，在土地资源稀缺的广州尤为珍贵，江风不仅带来了高于市中心的负氧离子浓度，更形成了天然的通风廊道，让夏季室内温度比城区低 2-3℃，在湿热的广州气候中带来难得的舒爽。

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社区内部的景观营造同样用心，37% 的高绿化率搭配 “三廊三纵” 的园林格局，将山景、江景与社区绿化巧妙融合。漫步其中，四季绿植错落有致，景观步道串联起休闲草坪、健身区域与亲子乐园，无论是饭后散步的长辈，还是嬉戏玩耍的孩童，都能找到专属的活动空间。更值得一提的是，项目还配备了私人会所、泳池、健身房等高端设施，满足业主日常休闲与社交需求，让居家生活不再局限于室内空间。

房子最终是用来生活的，完善的配套才是幸福感的基石。奥园恒基学苑壹号在教育资源上的配置堪称 “王牌”，自建 12 班制幼儿园，让孩子在家门口就能开启启蒙教育，无需长途奔波。周边 3 公里内覆盖多所优质学校，其中广东第二师范学院番禺附属小学作为省一级名校，更是家长们的心头好。这所学校由广东第二师范学院、番禺区教育局与新造镇人民政府合作办学，构建了 “美丽人生” 特色课程体系，开设了广绣、篆刻、跆拳道、航模等 48 种特色课程，不仅有校内名师授课，更有非遗大师、高校教师等组成的义工团队助力，以 “培育现代君子” 为目标，全方位滋养孩子成长。如今学校二期扩建后，可提供 2900 个优质学位，让优质教育资源的覆盖面进一步扩大，从幼儿园到中学的全龄化教育链条，彻底解决了家长的教育焦虑。

商业配套方面，项目自带约 30000㎡滨水艺术商业体，以独特的滨水景观为依托，规划了购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，未来在家门口就能满足日常购物、朋友小聚等需求。而在社区之外，10 公里范围内有万达广场、万博商圈等大型商业综合体，无论是高端购物、亲子游乐还是商务宴请，都能一站式搞定，繁华与静谧的切换仅在转瞬之间。医疗保障同样让人安心，15 分钟车程内即可抵达广东省中医院等三甲医院，还有省妇幼保健院等专业医疗机构提供全方位健康服务，为全家健康保驾护航。

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交通出行的便捷性，让这份理想生活更加触手可及。虽然项目距离地铁 4 号线新造站、大学城南站约 3 公里，但专属楼巴车无缝接驳，无需担心通勤的 “最后一公里”。自驾出行更是畅通无阻，南大干线、新化快速等主干道贯穿周边，经新化快速路 5 分钟可达大学城，15 分钟抵达琶洲、金融城，30 分钟直达珠江新城，6 大跨江隧道将番禺与海珠、天河等中心区紧密相连。对于依赖公共交通的业主来说，周边 4 条轨道线路环绕，城轨两站即可到达琶洲，无论是通勤上班还是周末出游，都能高效便捷，轻松融入广州核心生活圈。

作为由奥园地产与恒基（中国）投资有限公司联合开发的项目，强大的品牌实力为建筑质量筑牢了根基。项目占地面积达 140000㎡，建筑面积 450000㎡，规划 21 栋建筑，其中 19 栋住宅与 2 栋公寓，2200 户的居住规模既保证了社区的成熟氛围，又不会显得拥挤嘈杂。90% 的高使用率在同类项目中实属难得，让每一寸空间都物尽其用，避免了面积浪费。

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户型设计更是兼顾了实用性与舒适性，从 105㎡的刚需改善型到 345㎡的豪华大宅，覆盖了不同家庭的需求。所有户型均做到了设计方正、采光充足，大面宽的客厅搭配观景阳台，将江景与园景最大限度引入室内。即便是 105㎡的小户型，3.6 米的飘窗也能改造成咖啡角或阅读区，让业主在日常点滴中享受江景乐趣；而大户型则采用动静分区设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密空间有效分离，双套房设计更能满足三代同堂的居住需求，既保证了家庭成员的独立空间，又维系了家庭的亲密关系。目前项目所有房源均为精装现房，所见即所得，无需漫长等待，更能避免期房可能出现的各种风险，收房后即可装修入住，快速开启美好生活。

地下 3315 个车位，实现 1:1.6 的车位配比，彻底解决了现代家庭 “停车难” 的痛点，即便是多辆车的家庭也无需担忧。奥园智慧生活服务提供的物业服务，以 3.97 元 /㎡/ 月的收费标准，带来专业贴心的日常管理，从社区安保、环境卫生到设施维护，全方位保障业主的居住体验，让每一位业主都能感受到归家的温暖与安心。

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从区域发展来看，番禺国际科技创新城作为广州 “智造创新引领区” 的核心载体，正全力打通高校创新成果转化链条，将大学城的 “最强大脑” 与产业一线的 “最强制造” 深度融合。奥园恒基学苑壹号身处这一价值高地，与广州 CBD 黄金三角相距仅 10-15 公里，既能享受科技创新城的发展红利，又能承接核心城区的辐射带动，未来价值潜力不言而喻。随着区域内智能出行、低空经济等新兴产业的落地，这里将吸引更多高端人才集聚，社区的居住氛围与生活配套也将持续升级，成为广州南部宜居宜业的标杆板块。

在我看来，奥园恒基学苑壹号的核心竞争力，在于它实现了 “稀缺资源 + 全能配套 + 即买即住” 的完美平衡，这在当下的广州楼市中尤为难得。首先，一线江景资源的不可替代性，决定了它的居住价值与抗跌性。珠江沿岸可开发土地已近枯竭，这样距离江岸仅 100 米的江幕大宅，未来只会愈发稀缺，无论是自住还是保值，都是优质之选。其次，省一级教育配套的加持，直击了家庭购房者的核心需求，从幼儿园到中学的全龄教育链条，不仅解决了孩子的上学问题，更让房产具备了更强的流通性与升值潜力。

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再者，精装现房的属性是项目的一大加分项。在期房风险频发的当下，“所见即所得” 给了购房者足够的安全感，实地看房时能直观感受到房屋的户型格局、装修品质与景观视野，避免了交付时的落差感。同时，即买即住的特点也节省了等待交房的时间成本与租房开支，对于急于改善居住环境的家庭来说，无疑是最佳选择。

项目的区位优势也不容忽视，番禺国际科技创新城作为广州第三中轴的核心，政策扶持与产业导入正在持续加码，区域价值处于稳步上升通道。便捷的交通网络让这里与核心城区紧密相连，15 分钟到琶洲、30 分钟到珠江新城的通勤效率，完全能满足上班族的需求，同时又能远离市中心的喧嚣与拥挤，享受更低的生活成本与更舒适的居住环境。

商业配套的规划更是体现了项目的长远眼光，30000㎡的滨水艺术商业体，不仅能满足业主的日常需求，更有望成为区域内的商业地标，带动周边生活氛围的成熟。而周边 10 公里内的万博商圈等大型综合体，则提供了更高层级的消费选择，让业主在 “家门口的便利” 与 “都市的繁华” 之间自由切换。

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户型设计的多样性也让项目覆盖了更广泛的客群，105-125㎡的刚需改善型户型，适合年轻家庭；130-188㎡的主力户型，能满足二胎家庭或改善型需求；210-345㎡的大平层，则为追求高端生活品质的客户提供了理想选择。90% 的高使用率、方正的户型格局与充足的采光，让每一种户型都能发挥最大的居住价值，无论是日常居住还是亲友聚会，都能从容应对。

社区环境的营造同样值得称赞，37% 的绿化率与 “三廊三纵” 的园林格局，将自然景观与生活场景完美融合，让业主在社区内就能感受到亲近自然的惬意。而私人会所、泳池、健身房等高端设施的配备，也提升了社区的居住品质，满足了业主多元化的休闲需求。

物业服务的专业性也为居住体验加分不少，奥园智慧生活服务有着丰富的社区管理经验，3.97 元 /㎡/ 月的收费标准，对应着全方位的贴心服务，从社区安保到环境卫生，从设施维护到业主诉求响应，都能及时高效处理，让业主住得安心、舒心。

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综合来看，奥园恒基学苑壹号不仅具备了一线江景、优质教育、便捷交通等单一优势，更难能可贵的是实现了这些优势的有机整合，形成了全维度的生活配套体系。如今项目降价销售，无疑让这份理想生活的门槛变得更低，对于追求生活品质与资产保值的购房者来说，是不容错过的置业良机。

目前项目有多栋现房尾货与待售房源可供选择，3 栋 17 层 2 梯 2 户的 344㎡大平层，尽显尊贵品质；5 栋、6 栋的 142-225㎡户型，兼顾舒适与实用性；10 栋、11 栋的 121-166㎡房源，是改善型家庭的热门之选；13 栋、19 栋的 105-125㎡小户型，性价比突出；还有 9 栋、17 栋的待售房源，为购房者提供了更多选择空间。无论是三代同堂的大家庭，还是追求二人世界的年轻夫妇，都能在这里找到契合需求的理想居所。

在广州这座快速发展的城市里，能同时拥有稀缺自然景观、优质教育资源、便捷交通网络与完善生活配套的楼盘并不多见，奥园恒基学苑壹号以其天赋区位与全能配置，重新定义了广州改善型住宅的标准。如今降价利好加持，更让这份美好生活触手可及，对于渴望在广州扎根、追求高品质生活的人来说，这里无疑是值得托付的理想家园。

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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。

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