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权威发布：湾区政策引擎，产城融合新标杆

保利珑玥公馆由保利、招商、金茂、中铁建四大央企联袂打造，坐落于广州白云区钟落潭板块——千亿级美丽健康城核心区。作为湾区健康产业创新政策的承载地，项目规划总投资398亿元，规模相当于22个广钢新城，已吸引广药集团、和黄中药等29家龙头企业入驻，形成医药研发、职业教育、健康服务四大功能片区。项目占据“北部增长极”黄金区位，依托白云美湾产业园、广州国际健康产业城等千亿级产业集群，未来5年预计新增就业岗位10万个，实现“产业发展带动居住需求，居住成熟反哺产业活力”的良性循环，成为湾区产城融合的典范之作。

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黄金区位：TOD枢纽驱动，通达湾区核心

项目紧邻地铁14号线钟落潭站，步行500米即可抵达，5站换乘嘉禾望岗站，接驳2/3号线畅达天河、越秀等主城核心区。在建的18号线北延段通车后，7站直达冼村；广佛环线预计2024年通车，3站抵天河智慧城，5站至琶洲；新白广城轨建成后，1站可达白云机场，南向通达东莞、深圳。自驾方面，华南快速、京港澳高速、机场第二高速等路网纵横，形成“30分钟主城生活圈+1小时湾区通勤圈”。项目周边650路、655路等12条公交线路覆盖，主干道广从公路贯穿全城，无缝衔接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重升级。

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低密生态住区：2.5容积率，3万㎡中央园林

项目以2.5低容积率打造健康人居标杆，楼间距最宽达80米，确保通风采光。社区内规划超3万㎡中央园林，采用“星际主题乐园”设计理念，涵盖520米活力环跑道、分龄水乐园、多变运动场等七大主题景观区。园林植被覆盖率达35%，搭配全龄泳池、儿童乐园、健身跑道，满足全家人休闲需求。外部600米直达飞盘公园，1公里范围内规划奥林匹克公园、李宁运动中心，3公里覆盖广州市第三人民医院、白云区红十字会医院，800米处规划三甲广龙中医院，形成“医疗-教育-商业-生态”四维健康生活圈。

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全龄教育链：“目送式”上学，15分钟教育圈

项目配建18班广二师实验幼儿园熙悦园区，采用省一级标准打造，开设双语教学、STEAM创客空间等特色课程。省级白云金广附小学2025年秋季开学，首年招生即爆满，其本部连续5年中考成绩位列广州前列。1公里内规划7所中小学合计136个班级，其中3所为省级示范性高中，2所为九年一贯制学校，形成“幼儿园+小学+初中+高中”完整教育链。周边3公里覆盖广州第二大学城，汇聚14所高校超20万师生，钟落潭小学（区一级）、大同中学（国家级示范高中）等全龄教育资源环伺，真正实现“出家门即入校门”。

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户型设计：空间革命，95%得房率

项目主推建面约74-122㎡三至四房，突破空间极限。74㎡户型实现“3房2卫+5.5米阳台+四开间采光”，空间利用率达95%，同面积段唯一配备主卧飘窗与U型厨房；89㎡四房采用横厅布局，南北对流设计，得房率超83%；122㎡板楼户型实现“主卧近30㎡+双套房设计+6.8米景观阳台”，媲美大平层居住体验。所有户型均采用LOW-E中空玻璃、智能新风系统、全屋地暖等交付标准，装修成本达1500元/㎡，对标国际豪宅。

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装修标准：32家国际品牌，健康智慧家

项目联合科勒、西门子、日立等32家国际品牌，打造“健康智慧家”体系。全屋配备中央空调、全屋净水系统、智能灯光控制面板；厨房采用方太三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜）及石英石台面；卫生间配置科勒智能马桶、电热毛巾架及防雾镜柜。社区人车分流设计，车位配比达1:1.36，配备智能安防系统与24小时保利物业管家服务，保障业主安全与隐私。

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商业配套：6000㎡自持商业，1.5公里三大广场

项目自带6000㎡商业街，多数已开业，引入白云北唯一自配麦当劳小区。1.5公里范围内覆盖庆达广场、人人佳购物商场、天佳商业广场（在建）三大商业体，满足日常购物需求。乘坐地铁2站可达白云东平安华汇等大型商超，尽享繁华商圈便利。社区内600米处规划李宁运动中心，周边飞盘公园、奥林匹克公园等市政配套齐全，构建“15分钟便捷生活圈”。

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医疗保障：三甲医院环伺，半小时健康圈

项目周边医疗资源布局合理，形成半小时健康圈。广州市白云区第三人民医院距离项目约3公里，提供基础诊疗服务；规划中的三甲广龙中医院约800米，建成后将以先进设备与专业团队提供全方位医疗服务。社区内定期举办健康讲座，联合医疗机构提供从日常保健到专科诊疗的全程服务，为业主健康保驾护航。

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认购步骤：三步锁定优惠，尊享专属权益

预约看房：拨打售楼处电话400-0688-602，预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣；

签订认购书：明确房屋信息、价格、付款方式，支付定金锁定房源；

签约赠礼：认购即享总房款50万元钜惠，签约赠送价值10万元全屋品牌家电礼包，更享10年物业费补贴。

（注：认购需核实商品房预售许可证，定金退还条件以合同为准。）

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限时钜惠：抢占健康城核心，即买即享红利

保利珑玥公馆现房发售，均价14800元/㎡起，100万即可拥有三房带主套，无需等待交房周期。项目凭借“央企品牌+黄金区位+低密生态+全龄教育”四大核心价值，成为2025年白云区最热销楼盘之一。即刻致电400-0688-602预约看房，尊享专属顾问一对一服务及内部折扣，抢占健康城核心资源，开启湾区理想人居新篇章！

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