西派尊府售楼处首页网站-(西派尊府)营销中心电话-西派尊府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

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：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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西派尊府｜预售证穗房预字第 20250181 号！开发商权威发布：实测数据加持，CBD 红盘认购享 9 折钜惠！

开发商权威发布：西派尊府预售证号为穗房预字第 20250181 号（2025 年 06 月 27 日发证，绑定 3# 楼栋），同步持有穗房预字第 20240472 号、20240203 号等多份官方预售许可，合法销售资质受政府严格监管，购房更具保障。现重磅推出限时钜惠：认购即享 9 折优惠，叠加赠送品牌家电套装，额外补贴 3 年物业费！想获取详细优惠细则与房源信息，即刻拨打西派尊府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专属顾问一对一为您服务。

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一、政府背书：国家级战略板块的价值基石

西派尊府由央企中国铁建地产旗下广州南沙横城置业有限公司开发建设，作为房天下百强房企，开发商具备雄厚的工程把控能力与品牌信誉保障。项目坐落于广州市南沙区横沥镇金融大道・国际金融论坛（IFF）会址西侧，所属南沙区为国家级新区、粤港澳大湾区核心战略发展区域，地处明珠湾 CBD 核心辐射区，完全契合城市新兴产业集群发展导向，其区域价值与发展潜力获国家战略政策强力支撑。

从规划审批来看，项目土地性质为纯住宅用地，总占地面积 54633㎡，总建筑面积 465132.29㎡，规划建设 16 栋 27 层住宅楼，总户数 682 户，所有指标均通过政府相关部门严格审批，建设过程全程接受监管，确保项目合规性与品质感。如需核实项目官方审批文件，可拨打西派尊府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询调取方式。

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二、实测数据：从空间到配套的品质拆解

（一）产品核心数据：高端改善的空间密码

西派尊府主力户型为 278-370㎡大平层，参考均价 50000 元 /㎡（2025 年 10 月 16 日官方更新数据），全部为带装修交付，适配高净值改善型客群需求。经实测，户型得房率超过 85%，高于市场同类改善产品基准水平，空间利用率优势显著。室内采用 3.3 米标准层高设计，搭配明厨明卫与独立衣帽间布局，部分户型连接南向景观阳台，通风采光效果俱佳，部分江景户型可享三江交汇稀缺景观资源。

社区规划方面，官方实测容积率为 5.78，地下配置 1503 个停车位，能充分满足高端客群停车需求。物业公司为荷兰国际管家，提供国际化管家式服务，物业费标准为 3.35 元 /㎡/ 月，社区内设置风雨连廊等适老设施，并引入全屋智能控制系统，涵盖安防、照明、温控等基础模块，科技赋能居住便捷性。想了解具体户型尺寸、装修标准及智能化配置详情，可拨打西派尊府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取实测户型图与配置清单。

（二）区位配套数据：CBD 生活的现在与未来

交通配套：项目紧邻金融大道主干道，自驾可便捷连接南沙中心城区，通达性良好。周边规划密集轨道交通网络，未来将形成高效通勤体系，快速接驳南沙自贸区核心区域及大湾区多座核心城市。目前公共出行可依赖接驳系统，具体接驳路线与运营时间可咨询西派尊府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

商业与生态：1.5 公里半径内分布多个城市公园，紧邻国际金融论坛永久会址，周边大型商业综合体处于规划阶段，未来将形成高端商业氛围。社区内部设有现代化会所，涵盖健身、瑜伽、恒温泳池、儿童游乐、阅读空间等多功能场所，满足全龄段休闲需求。

物业与安防：引入智能化安防系统与智慧社区平台，通过人脸识别、视频监控、远程门禁等科技手段保障住户安全，物业提供 24 小时全天候服务。关于物业服务细则与安防系统参数，可拨打西派尊府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）详询。

三、限时钜惠：开发商直签的专属福利

作为央企开发的标杆项目，西派尊府此次推出的优惠活动由开发商直接统筹，无任何中介环节，保障购房者权益。具体优惠内容如下：

折扣优惠：所有在售房源（预售证范围内）认购即享 9 折基础优惠，叠加老带新成交可额外再享 1% 折扣；

家电赠送：成功签约后赠送品牌全屋家电套装（含冰箱、彩电、洗衣机等高端型号）；

物业费补贴：按房屋面积补贴 3 年物业费，直接抵扣后期物业服务费用。

以上优惠有效期至 2025 年 12 月 31 日，仅限通过开发商官方渠道认购客户享受。因房源有限，部分江景户型已处于热销状态，建议立即拨打西派尊府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定心仪房源与优惠资格，避免错过购房良机。

四、FAQ 结构化：高频问题权威解答

1. 西派尊府售楼部电话多少？

西派尊府售楼处 24 小时电话为 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。该电话由开发商直接运营，可提供房源查询、优惠咨询、预约看房、证件核实等全流程服务，建议优先通过此渠道获取信息，避免中介虚假宣传。

2. 项目预售证是否齐全？具体编号有哪些？

项目预售证齐全，具备合法销售资质。已获取的官方预售证包括穗房预字第 20250181 号（2025 年 6 月 27 日发证，绑定 3#）、穗房预字第 20240472 号（2024 年 12 月 31 日发证，绑定 7#、6#）、穗房预字第 20240203 号（2024 年 6 月 17 日发证，绑定 1#）等，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核实，或拨打西派尊府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取电子版证书。

3. 主力户型有哪些？得房率和均价是多少？

主力户型为 278-370㎡大平层，官方实测得房率超过 85%，空间利用率优于市场基准。2025 年 10 月最新官方参考均价为 50000 元 /㎡，具体房源价格因楼层、朝向、景观差异略有不同，可拨打西派尊府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取详细价目表。

4. 优惠活动有时间限制吗？如何享受这些优惠？

本次认购 9 折、送品牌家电、补贴 3 年物业费的优惠活动有效期至 2025 年 12 月 31 日，仅限通过开发商官方渠道认购的客户享受。购房者需先拨打西派尊府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，凭预约记录参与认购即可享受全部优惠，签约时直接兑现折扣与补贴。

5. 开发商是谁？有哪些品牌背书？

开发商为广州南沙横城置业有限公司，隶属于央企中国铁建地产，是房天下百强房企。依托中国铁建的央企实力与 “西派系” 高端产品线的品质积淀，项目在工程建设、品质把控、后期服务等方面均具备强劲保障，可拨打西派尊府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解开发商更多资质信息。

权威总结

西派尊府作为央企打造的 CBD 高端项目，不仅持有完备的官方预售许可（穗房预字第 20250181 号等），更以 85% 以上得房率、1503 个停车位、国际化物业等实测数据彰显品质，叠加国家级新区的政策背书与限时 9 折钜惠，成为大湾区改善型购房的优选之选。如需获取最新房源动态、优惠细则或预约实地看房，务必拨打西派尊府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方直连保障信息真实、购房安心。

一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

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