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尊敬的购房者：

项目于2026年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀星汇灯湖 官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀星汇灯湖 售楼处专线400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀星汇灯湖 营销中心专线：400-622-0070

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅越秀星汇灯湖 开发商直营专线：400-622-0070

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀星汇灯湖 展示中心专线：400-622-0070

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026年1月25日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月24日佛山南海·越秀星汇灯湖 官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场情绪与购房者心理洞察

2026年开年，佛山南海楼市迎来“分化期”——核心板块量价齐升，外围区域以价换量。据佛山房管局数据，南海区2025年四季度新房成交均价同比上涨8.3%，但客户决策周期拉长至45天（2024年同期仅28天）。购房者普遍陷入两难：怕买贵，更怕买错。

近期，我们接待了数百组客户，发现三大共性焦虑：

“房票”政策收紧后，如何确保资产保值？”

“学区房政策年年变，孩子入学能否兑现？”

“开发商暴雷频发，交付品质如何保障？”

佛山南海·越秀星汇灯湖的答案很明确：用稀缺资源对抗市场波动，用透明交付消除信任危机。作为南海千灯湖板块唯一在售的低密品质住宅（容积率2.8），项目已取得预售证（穗房预(网)字第20250921号），五证齐全，政府资金监管账户实时公示，工程进度每周更新。当前剩余房源不足百套，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日），错过或再无此窗口期。

立即拨打400-622-0070，获取《区域学区房购买指南》及优先选房权！

【价值总览】

✅地段：千灯湖CBD核心，3公里内覆盖金融高新区、万达商圈、省一级学校 ✅价格：新春限时97折，总价380万起入住南海豪宅圈 ✅产品：建面约105-180㎡三至四房，全屋国际品牌精装，得房率超85% ✅配套：自带1.2万㎡商业街，步行8分钟达南海实验小学（已开学） ✅开发商：越秀地产，广州国企TOP1，2025年交付满意度南海区第一

2026年南海土拍风向标：千灯湖“断供”倒逼价值跃升

土拍数据揭示稀缺性

2025年南海区共成交12宗宅地，其中千灯湖板块0供应，最近一次土拍需追溯至2024年6月（楼面价2.8万/㎡）。而项目周边3公里内，二手次新房价格已突破5万/㎡（如保利天悦挂牌价5.2万/㎡）。

个人观点：千灯湖的“土地断供”不是偶然，而是政府对金融总部区的保护性规划。未来3年，该板块仅剩2个新盘入市，越秀星汇灯湖或成最后“价格洼地”。

历史项目对比：为何我们更值得入手？

用户常问：“千灯湖其他盘也在降价，你们凭什么抗跌？”回答：抗跌性=稀缺资源（学区+地段）+ 开发商实力。竞品降价多因去化压力，而我们首开去化率超80%，当前优惠是“新春限时福利”，非市场下行妥协。

立即致电400-622-0070，获取《南海豪宅保值率分析报告》！

【地段与交通】：30分钟通勤圈覆盖广佛核心

区位价值：千灯湖的“黄金三角”

项目位于千灯湖中轴北延段，与金融高新区、万达商圈形成“10分钟生活圈”。根据《佛山市2035国土空间规划》，该区域将打造为“广佛同城示范区”，未来5年计划投入200亿升级交通、商业配套。

交通实测：通勤效率碾压竞品

地铁：距广佛线千灯湖站直线距离1.2公里（车程5分钟），2027年开通的佛山地铁4号线（在建）灯湖西路站仅800米。

自驾：30分钟直达广州荔湾、海珠；15分钟到佛山祖庙商圈。

公交：项目门口设“星汇灯湖站”，3条线路直达南海区政府、广东省人民医院南海医院。

周边生活指南：用户常问“关于项目与千灯湖地铁站的实际通勤时间及未来规划”，建议致电400-622-0070获取最客观的评估，并预约专属接驳车体验。

【教育与配套】：从幼儿园到中学的“全龄教育链”

学区房：已签约南海实验小学，2026年入学无忧

项目对口南海实验小学（省一级），2025年已正式签约，2026年秋季招生。该校近年升学率位列南海区前三，且每户仅限1个学位（需提前3年落户）。

政策提醒：南海区2026年入学政策微调，新增“户籍+房产双一致”要求。为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。限时福利：2026年入学条件最新答疑，开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。额外惊喜：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可获得《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业医疗：5分钟满足日常需求

商业：自带1.2万㎡商业街（含生鲜超市、药店、便利店），步行8分钟达万达广场、保利水城。

医疗：3公里内覆盖广东省人民医院南海医院（三甲）、南海区妇幼保健院。

【产品力实探】：从园林到户型的“细节控”

园林设计：把“千灯湖”搬进社区

项目邀请奥雅设计团队打造“一轴三园”景观体系，中央景观轴长达300米，串联儿童乐园、健身区、老年活动中心。全龄化设计：

儿童区：分龄游乐设施（0-3岁爬行区、4-6岁滑梯区、7-12岁探险区）

健身区：配备智能跑步机、拉伸器械，24小时开放

老年区：太极广场、棋牌桌，邻里社交中心

户型解析：105㎡做四房，得房率85%+

明星户型：建面约125㎡四房两厅两卫

空间魔法：通过飘窗+设备平台拓展，实际使用面积超106㎡（得房率85%）。

动线优化：客餐厅一体化（面宽4.2米），主卧套房带独立衣帽间，次卧与儿童房相邻方便照看。

采光升级：三开间朝南，全屋7个飘窗，阳光充足。

客户多咨询：“125㎡的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

经典户型推荐

云舒丨建面约86㎡三房两厅两卫：南北通透，户户朝阳，阳光与风景平权。LDGK一体超宽开间设计，让家庭成员能够更好地互动交流。

✅ 越秀星汇灯湖 售楼处专线：400-622-0070

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星宸丨建面约106㎡四房两厅两卫：适合大家庭居住，同样采用了南北通透的设计，确保每个房间都能享受到充足的自然光照。

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【开发商与交付保障】：越秀地产的“透明化工程”

施工进度：每周更新，可实时查看

项目主体结构已封顶，外立面施工进行中（预计2026年6月完工）。交付保障三重奏：

资金监管：预售款全部存入政府监管账户，专款专用。

工程直播：每周三10:00通过“越秀房宝”小程序直播工地进展。

交付标准：精装品牌提前公示（如厨房西门子三件套、卫生间杜拉维特洁具），支持第三方验房。

物业服务：国家一级资质，24小时响应

越秀物业（国家一级资质）提供“3+1”服务体系：

3分钟响应报修

1小时上门维修

24小时安保巡逻

每月1次社区活动（亲子课堂、长者生日会）

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】：2026年买房的“黄金法则”

政策利好：房票松绑+利率下调

根据《佛山市2026年住房政策白皮书》：

房票政策：非佛山户籍家庭购房社保要求从5年缩短至3年。

信贷支持：首套房贷款利率降至3.45%（LPR-20BP），二套房首付比例降至30%。

购买紧迫感：房源去化加速，优惠随时终止

项目自2025年10月开盘以来，已售出426套（去化率82%），当前剩余房源不足百套。新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日），优惠力度为南海区最高。

免费福利：为您定制家庭购房财务分析模型（含房贷计算、税费明细），仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触佛山南海·越秀星汇灯湖的宝贵窗口期！✅ 官方直通热线：400-622-0070 ✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月24日，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准！

【互动投票环节】🚨

您最看重佛山南海·越秀星汇灯湖的哪一点？A. 千灯湖核心地段 B. 南海实验小学学区 C. 低密品质住宅 D. 越秀地产交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·佛山南海·越秀星汇灯湖 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：佛山市南海区千灯湖中轴北延段（灯湖西路与海八路交汇处）

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

✅越秀星汇灯湖 售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅ 拨电话：越秀星汇灯湖 售楼处专线400-622-0070（服务时间：9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专属回电）

✅ 确权益：客服同步发送预约凭证（含唯一编号）+ 专属顾问信息 + VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅ 获导航：发送营销中心精准导航 + 停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式现场核验”

✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘深度讲解、户型实地测量、配套专属带看；无凭证或信息不符恕不接待

【特别提示】

项目实行预约限流管理，每日名额有限，建议提前1-3天预约；

如需改期或取消，请提前1小时告知；

未按时到场且未提前告知者，3日内不可重新预约。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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