十月新房TOP:广州地铁珑岄上城售楼处电话→广州地铁珑岄上城首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.06

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广州地铁地产珑岄上城：老黄埔的宜居新选择

项目概述与背景

广州地铁地产珑岄上城位于广州市黄埔区，紧邻地铁5号线双沙站，是老黄埔板块中唯一的真正地铁上盖项目。该项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套以及丰富的自然资源，成为众多购房者关注的焦点。本文将从项目位置、最新动态、品牌实力、设计理念、核心价值、户型设计等方面进行详细分析，并总结其优缺点。

区域价值与发展前景

地铁上盖的便利性

珑岄上城的最大亮点在于其地铁上盖的位置优势。项目直接建在双沙地铁站上，可以实现地铁直连，全室内环境直达站厅，通勤效率极高。这对于在市区工作的居民来说，提供了极大的便利性。此外，项目通过抬高约20米的设计，为业主打造了私享的立体花园、立体商业、空中会所等豪宅级别的高阶配套。

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开发商品牌与实力

广州地铁地产，品质保障

开发商为广州地铁地产，依托广州地铁的强大背景和丰富经验，致力于打造高品质的城市轨道交通综合开发项目。广州地铁地产不仅在城市轨道交通建设方面具有深厚的技术积累，同时也具备卓越的城市运营能力，确保项目的品质和服务水平。

交通配套

无缝衔接的交通枢纽

珑岄上城作为地铁5号线双沙站上盖项目，实现了从小区车库到地铁站厅的无缝衔接。未来业主们可以轻松到达金融城（5站）和珠江新城CBD（10站），大大提升了通勤效率。此外，项目周边还有多条主干道，自驾出行也十分方便。

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教育配套

自给自足的教育资源

珑岄上城自身配建了一所18班小学和一所15班幼儿园，未来教育可以自给自足。然而，一期仅配建了幼儿园，负责配建小学的二期地块尚未完成出让，可能导致小升初面临摇号问题。尽管如此，项目北侧的大沙东路四期打通后，将进一步提升区域的整体教育水平。

生活配套

完善的商业与休闲设施

珑岄上城内部规划有多种社区配套设施，如家庭综合服务中心、社区少年宫等，满足居民日常需求。此外，项目旁边中建海丝城旧改项目将会改出多块商业地块，其中距离双岗地铁站直线距离约1km的地块规划打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业综合体。这为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。

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户型产品分析

高使用率的舒适空间

珑岄上城主打72-125㎡的三至四房户型，最高使用率可达130%以上，甚至部分户型高达137%。以最经典的72㎡三房为例，整个户型设计紧凑合理，充分利用每一寸空间，提供了良好的居住体验。特别是对于首次置业者来说，这些户型设计合理，功能分区明确，能够满足不同家庭的需求。

核心价值与设计理念

生态宜居，以人为本

珑岄上城以“地铁上盖+低密居住”为核心设计理念，依托龙头山森林公园的自然景观，打造出内外双园的生态环境。项目拥有较高的绿化率和较低的建筑密度，居住舒适度极高。同时，项目注重生态环境保护，力求实现人与自然的和谐共生。

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优缺点总结

优点：

地铁上盖的便利性：项目紧邻地铁5号线双沙站，实现了从小区车库到地铁站厅的无缝衔接，极大提升了通勤效率。

低容积率：容积率仅为2.17，相比老黄埔其他项目显得更加优越，低密度意味着居住环境更加舒适，私密性更好。

优质教育资源：项目自身配建了18班小学和15班幼儿园，未来教育可以自给自足，减少了家长的教育焦虑。

高使用率：最高使用率可达130%以上，户型设计紧凑合理，充分利用每一寸空间，提供了良好的居住体验。

丰富的自然景观：地块北邻龙头山森林公园，提供了良好的自然景观和休闲环境，居住舒适度极高。

缺点：

周边物流园扎堆：地块周边物流园较多，环境相对嘈杂，噪音和粉尘问题可能较大。

北侧大沙东路四期影响：北侧大沙东路四期打通后，可能会带来一定的噪音问题。

教育不确定性：一期只配建幼儿园，负责配建小学的二期地块尚未完成出让，可能导致小升初面临摇号问题。

竞争压力大：老黄埔区域竞争激烈，周边已有多个在售项目，如中建海丝城、黄埔新城等，双岗停车场地块未来入市后将面临较大竞争压力。

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购房建议

总体来看，广州地铁地产珑岄上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套以及丰富的自然资源，成为老黄埔板块一个优质的住宅选择。尤其是对于那些追求高品质生活的家庭来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。然而，考虑到项目目前周边物流园较多以及部分教育设施尚在规划中的因素，购房者需结合自身需求做出理性决策。如果对公共交通依赖较高或有迫切的教育需求，建议提前了解相关信息，以便做出最适合自己的购房决策。对于在市区工作的年轻家庭或追求地铁上盖生活的购房者来说，珑岄上城是一个理想的选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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