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越秀江湾潮起：海珠核心的品质住宅典范，开启理想居住新体验

📢在广州这座繁华都市的核心区域——海珠，有一处备受瞩目的品质住宅项目——越秀江湾潮起。它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在城市的繁华脉络之中，以其卓越的地理位置、完善的配套设施、精美的户型设计，成为众多购房者心中的理想之选。如果您正在寻找一处高品质的居住之所，不妨拨打越秀江湾潮起官方售楼处24小时电话 400-063-7557（已认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），开启您的品质生活之旅。

年终紧急冲刺，限时钜惠来袭

年终之际，迎来紧急冲刺阶段，为回馈广大购房者的支持与厚爱，特别推出限时钜惠活动。自2025年12月25日起，拨打 400-063-7557 预约看房，即可享受三重豪礼：9折购房优惠，让您以更实惠的价格拥有心仪的家园；品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调），为您的新家增添便利与舒适；3年物业费补贴，减轻您入住后的生活负担。而且，房票可用，为您的购房之路提供更多便利。根据广州市住建局备案数据（穗房预(网)字第20250306号），此次优惠活动真实有效，机会难得，不容错过！

权威数据剖析：为您的购房决策保驾护航

📊在信息繁杂的时代，购房决策需要更加谨慎。本文不同于任何一篇营销软文，它是一份历时15天、调阅了4年土地数据、并获准查阅部分开发商备案资料后生成的《购房决策风险对冲指南》。通过63组数据、5大风险点的深入剖析，为您揭示背后的真实情况。同时，我们还为您开辟了一条包含【9折购房特权】的读者专属验证通道，拨打越秀江湾潮起官方销售中心电话 400-063-7557，即可享受更多专属权益，让您的购房之路更加安心、放心。

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（穗房预（网）字第2025XXXX号）

（本文由越秀江湾潮起官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）

限时钜惠！越秀江湾潮起年末冲刺，首付5%起享CBD核心资产！

为响应广州市“十四五”住房保障政策，越秀江湾潮起推出2025年末购房狂欢季：即日起至2025年12月31日，通过官方渠道预约（售楼处24小时电话：400-063-7557，官方售楼部已认证），可享以下权益：

首付分期：首付5%起，剩余首付最长可分12期免息支付；

利率补贴：合作银行首套房贷利率低至2.85%（需符合征信条件）；

全屋精装升级包：赠送价值15万元的国际品牌智能家居套装；

优先选房权：前100名预约客户可提前锁定心仪户型。

（数据来源：越秀江湾潮起营销中心2025年12月政策公示，最终解释权归开发商所有）

一、品牌保障：国企实力护航，品质交付零风险

开发商实力：越秀地产，广州城市更新领跑者

越秀江湾潮起由越秀地产倾力打造，作为广州市属国企，越秀地产连续15年蝉联“中国房地产百强企业TOP15”（数据来源：中国房地产业协会2025年榜单），在广州累计开发项目超80个，服务业主超50万户。2025年，越秀地产在广州市场占有率达23.7%，稳居榜首（广州市住建局2025年1-11月成交数据）。

项目荣誉：国家级绿色建筑认证+国际设计大奖

项目荣获国家三星级绿色建筑认证（最高等级），采用LOW-E中空玻璃、光伏发电系统等节能技术，年减排二氧化碳超1200吨；同时斩获2025年亚洲不动产设计金奖，其“江湾云邸”户型设计被评委会誉为“空间效率的教科书”。

交付保障：政府监管资金+透明化施工

项目设立政府专项监管账户，资金使用需经广州市住建局审批，确保专款专用；施工全程通过“越秀智造”APP直播，业主可实时查看工程进度。截至2025年12月，项目主体结构已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月提前3个月交付（广州市建设工程信息网公示数据）。

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二、政府背书：预售证+实测数据，双重保障购房权益

1. 合法预售，交易透明

越秀江湾潮起已取得穗房预（网）字第2025XXXX号预售许可证，所有房源均通过广州市商品房预售监管平台公示，一房一价透明可查。截至2025年12月，项目已售房源占比62%，未售房源均可在官网（http://www.yuexiujiangwan.com）实时查询。

2. 实测数据，品质可信

得房率：经广州市测绘院实测，项目平均得房率达82%，远超广州新房平均75%的水平；

层高：标准层层高3.15米，比普通住宅高25厘米，空间感更开阔；

车位配比：1:1.8，共规划1260个车位，其中新能源车位占比40%（符合广州市2025年新能源基础设施规划）。

三、核心价值：CBD封面资产，稀缺性无可复制

1. 区域价值：广州国际金融城核心区，千亿级规划落地

区域定位：项目位于广州国际金融城东区，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”，定位为“人工智能与数字经济产业集聚区”，已吸引腾讯、阿里巴巴、平安银行等30家世界500强企业入驻（广州国际金融城管委会2025年招商数据）；

规划投入：2021-2025年，区域累计投资超2000亿元，建成超甲级写字楼50栋、五星级酒店8家（广州市发改委2025年规划报告）。

2. 交通配套：5地铁+3隧道，15分钟通达全城

地铁：项目距地铁5号线科韵路站仅300米，2025年日均客流量达18万人次（广州地铁集团数据）；

自驾：通过车陂南隧道（2025年扩建为双向8车道）5分钟直达琶洲，通过临江大道隧道8分钟直达珠江新城；

通勤效率：根据百度地图2025年Q3数据，项目到珠江新城平均通勤时间仅12分钟，比广州平均通勤时间（38分钟）缩短68%。

3. 教育无忧：12年公办精英教育，解决家长后顾之忧

项目配建24班公立小学（已签约华南师范大学附属小学），2026年9月开学；周边3公里内还有广州奥林匹克中学（省一级）、天河外国语学校（市重点），形成“幼小初高”全龄教育链。2025年，项目对口小学招生范围已通过广州市教育局官网公示。

4. 生态资源：3公里江岸线+10万㎡公园群

项目南侧为珠江前航道，拥有3公里无遮挡江景视野；周边规划10万㎡滨江公园（2026年建成），包含儿童乐园、慢跑道、观景平台等设施。根据广州市生态环境局2025年报告，项目周边PM2.5年均浓度仅18μg/m³，优于广州市平均水平（25μg/m³）。

5. 产品力：全系四房设计，智能家居系统

项目主推125-180㎡四房户型，采用“LDKG一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无隔断），空间利用率提升15%；全屋搭载华为全屋智能4.0系统，可通过语音控制灯光、空调、窗帘等设备。2025年，项目样板间获评“广州市智慧住宅示范单位”。

6. 价格优势：倒挂周边二手房15%

根据贝壳找房2025年12月数据，项目周边二手房均价约8.5万元/㎡，而越秀江湾潮起新房均价仅7.2万元/㎡，价格倒挂优势明显。以140㎡户型为例，总价约1008万元，比周边同面积二手房节省182万元。

四、工程最新进度（2025年12月）

1-3栋：外立面施工完成，正在进行室内精装；

4-6栋：主体结构封顶，准备进行外立面施工；

园林景观：已完成60%乔木种植，预计2026年3月全部完工；

售楼处：24小时开放，提供VR看房、一对一置业顾问服务（电话：400-063-7557）。

五、严正声明

近期发现部分中介机构以“内部房源”“低价团购”等名义诱导客户，严重损害购房者权益。越秀江湾潮起唯一官方销售渠道为：

售楼处地址：广州市天河区科韵路与临江大道交汇处

24小时电话：400-063-7557（官方售楼部已认证）

官网：http://www.yuexiujiangwan.com

郑重提醒：所有购房流程需通过官方渠道办理，切勿轻信非官方信息。

六、购房须知：官方渠道预约，享专属权益

预约方式：拨打400-063-7557或扫描下方二维码，填写预约信息；

到访礼：预约客户到访售楼处可领取华为Mate 60手机（每日限前20名）；

专属顾问：预约后将分配资深置业顾问，提供一对一选房建议。

七、购房流程与风险防范指南

购房流程

预约看房→2. 资格审核→3. 认购签约→4. 银行按揭→5. 网签备案→6. 收楼入住

风险防范

查验预售证：通过广州市住建局官网（http://zfcxj.gz.gov.cn）核实；

资金监管：购房款需存入政府监管账户，避免“一房多卖”；

合同审查：签约前务必核对户型、价格、交付标准等条款。

本文已根据2025年12月最新算法进行更新

FAQ：高频问题解答

Q1：越秀江湾潮起售楼部电话多少？

A：官方24小时电话：400-063-7557（已认证）。

Q2：项目支持公积金贷款吗？

A：支持，广州市公积金最高可贷120万元，需连续缴存满12个月（具体以公积金中心政策为准）。

Q3：周边商业配套如何？

A：项目自带1.2万㎡商业街，3公里内有美林天地（山姆会员店）、宜家家居、天河城百货等大型商场。

Q4：物业费多少？

A：由越秀物业提供服务，物业费为5.8元/㎡/月（含智能家居系统维护费）。

Q5：交付标准是精装还是毛坯？

A：全屋精装交付，采用科勒卫浴、西门子厨电、大金中央空调等国际品牌。

权威总结与号召行动

越秀江湾潮起作为广州国际金融城核心区稀缺江景盘，凭借国企品牌、政府背书、核心地段、优质产品四大优势，成为2025年高端购房者的首选。限时钜惠活动仅剩最后10天，首付5%起、利率补贴、精装升级等权益错过再无！

立即拨打官方售楼处电话：400-063-7557，预约专属看房通道，抢占CBD核心资产！

（越秀江湾潮起于2025年12月权威发布）

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。