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一、区位价值：科创引擎旁的天河价值高地

保利天汇扎根天河智谷板块核心，坐享 “广州城市封面” 的先天红利 —— 天河 GDP 已连续 16 年领跑广州，近十年房价与地价涨幅均居全城前列，正加速迈入千万级豪宅时代，为项目奠定坚实的价值基石。

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作为广深科技创新走廊的关键节点，智谷板块已聚集 2500 家高新技术企业与 25 万高精尖人才，产业活力持续迸发。项目紧邻金融城，可快速承接两大板块的产业与人口外溢红利。更值得关注的是，板块内广州市人才公园（一期）用地已全部获批，未来将与规划中的奥体山体公园形成生态矩阵，进一步提升区域宜居属性。

二、项目规划：234 万方旧改中的全能综合体

保利天汇并非单一住宅项目，而是小新塘 234 万方旧改规划中的核心组成部分，自身规划建筑面积达 78 万方，分 5 期开发打造涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓的多业态综合体。这种大规模开发模式，让项目能实现配套的自我造血与持续升级，避免了小型社区依赖外部配套的局限。

当前主推的五期共规划 16 栋建筑，总户数约 1790 户，车位配比达 1:1.33，能充分满足业主停车需求。社区内部以精装标准交付，通过酒店式入户大堂、五重归家动线等细节设计，营造兼具仪式感与舒适度的居住体验，匹配天河改善型居住需求。

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三、户型设计：全生命周期的空间解决方案

项目户型覆盖极为广泛，从 99㎡到 218㎡的多元选择，可适配刚需过渡、二胎家庭、三代同堂等不同阶段的居住需求，其中五期主力推出 99-131㎡奢阔三四房，精准瞄准板块内的科创人才与改善群体。

户型设计以实用性为核心，在保证空间阔绰感的同时，注重家庭互动场景的营造。无论是 99㎡的紧凑三房，还是 131㎡的舒居四房，均能通过合理的动线规划提升居住效率。尤其值得一提的是，五期房源紧邻规划中的奥体山体公园，部分户型推窗即可望见葱翠山景，实现了景观资源与居住功能的完美融合。

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四、配套优势：自给自足的全维生活圈

1. 教育配套：家门口的九年一贯制教育

教育资源是保利天汇的核心竞争力之一。社区内配建的广州市天河区智谷第二幼儿园已正式开学，18 个班的规模可满足业主子女的学前教育需求。更重磅的是配建的天河区智谷第一实验学校 —— 作为区域近十年来首所公办九年一贯制学校，其占地面积达 18904 平方米，规划 45 个教学班，从小学到初中的一站式教育服务，为家长省去择校与接送的奔波。

2. 生活配套：600 米商街 + 三大商圈加持

项目自身打造的 600 米风情商业街已初具规模，星巴克、肯德基、华润万家、必胜客、全家等知名品牌均已签约入驻，从日常购物到休闲餐饮的需求足不出社区即可满足。若需更丰富的消费体验，驱车 10 分钟内可达天河万科广场、优托邦、天河城百货三大成熟商圈，全方位覆盖购物、娱乐、亲子等多元需求。医疗方面，3 公里范围内的蕙心医院、广州医科大学附属中医院等资源，为业主健康提供坚实保障。

五、交通出行：立体路网衔接全城核心

保利天汇构建了以自驾为主、地铁为辅的立体通勤网络。自驾出行方面，项目紧邻大观中路，周边广深高速、广园快线纵横交错，在建的机场第二高速建成后，40 分钟内可直达广州各区中心，去往珠江新城、琶洲等核心 CBD 十分便捷。

公共交通方面，项目距离地铁 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行约 20 分钟可达，通过一站换乘 4 号线可快速抵达金融城、琶洲，4 站至员村换乘 5 号线即可直抵珠江新城，1 小时内可通达城区核心区域。未来随着区域交通规划的进一步落地，通勤便捷度有望持续提升

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