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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】保利南沙天汇售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

南沙区《保利南沙天汇》全面解析：降价潮下的明珠湾现房江景教育红盘

一、项目基础信息：保利 “天字系” 精装现房，央企品质保障

《保利南沙天汇》由央企保利发展开发，2019 年 12 月拿地，2020 年 11 月 7 日开盘，当前为精装现房（部分楼栋），另有部分房源预计 2025 年 3 月 30 日交付，现房属性大幅降低购房风险，即买即入住的优势吸引众多刚需与改善家庭。项目位于明珠湾金融岛与蕉门河中心区交汇处，总占地面积 192000㎡，总建筑面积 850000㎡，定位 “明珠湾核心的全能生活大盘”。

项目规划 19 栋高层塔楼（B 区 6 栋），总户数 3318 户（B 区 744 户），容积率 4.3，在大型社区中实现配套丰富度与居住舒适度的平衡；绿化率 35%，搭配社区内部景观与外部江景、山景，生态环境优越。得房率 80%-100%，新规后产品可达 100% 使用率，空间利用率极高；总车位数 3914 个，车位比 1：1.2，充分满足业主停车需求。由保利物业（品牌物业服务）提供服务，物业费 2.8 元 /㎡・月，以专业服务保障居住品质。产品涵盖 78-131㎡三至四房，当前推出降价优惠，性价比大幅提升，成为明珠湾板块焦点。

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二、区位价值：明珠湾与蕉门河双 CBD 交汇，享双重红利

项目的区位优势堪称 “南沙黄金十字路口”—— 地处明珠湾金融岛与蕉门河中心区交汇处，既能共享明珠湾国际金融岛的规划红利，又能享受蕉门河中心区的成熟配套。明珠湾定位为国际金融岛，已吸引 IFF 会址等重量级机构入驻，未来将聚集高端金融人才与企业，板块价值持续攀升；蕉门河中心区发展成熟，行政、商业、医疗等配套完善，满足当下居住的便利性。

同时，项目紧邻黄阁南路与进港大道交界处，是南沙交通与产业发展的核心节点，未来深中通道建成后，可快速直达深圳、中山、珠海，融入 “1 小时湾区通勤圈”。这种 “双 CBD 交汇 + 湾区交通节点” 的区位特质，让项目既能承接短期居住需求，又能享受长期板块发展带来的价值增值，区位优势在南沙众多项目中极为稀缺。

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三、交通便捷性：公交接驳 18 号线，自驾路网四通八达

项目在交通上形成 “公交接驳地铁 + 自驾高效出行” 的双重优势。公共交通方面，虽距离已开通的地铁 4 号线黄阁站、蕉门站有几公里距离，但门口设有公交站，可接驳地铁 18 号线横沥站，通过 18 号线 1 站直达番禺广场、2 站到琶洲、3 站到珠江新城，通勤效率极高，完美适配在广州中心城区工作的购房者。

自驾出行更为便捷，项目紧邻万洲大桥、亭角大桥、进港大道、广澳高速，日常自驾可快速抵达南沙各板块，40 分钟可达广州市区；未来深中通道建成后，前往深圳、中山、珠海的时间将大幅缩短，实现 “30 分钟湾区生活圈”。这种 “公交接驳快线地铁 + 自驾覆盖湾区” 的交通格局，满足不同出行需求，交通便利性逐步升级。

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四、教育配套：华师附凤亭小学已开学，全龄教育无忧

教育资源是项目打动家庭购房者的核心亮点，实现 “家门口的优质全龄教育”。项目官宣配建 36 班华南师范大学附属南沙凤亭小学，已于 2024 年 9 月正式开学，华师附中作为广东知名教育品牌，师资力量雄厚、教育理念先进，为孩子提供高质量的小学教育，业主子女可优先入读，无需长途接送。

此外，社区配建两所 15 班幼儿园，其中明珠幼儿园保利天汇园区已投入使用，为业主子女提供优质启蒙教育；周边还有广大附中、广二师附属中学等优质中学，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段教育链。这种 “已开学的华师附小 + 社区幼儿园 + 周边优质中学” 的教育组合，彻底解决家庭对教育的顾虑，成为项目吸引刚需家庭的关键优势。

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五、商业配套：自带 17 万方商业体，周边商圈环绕

项目商业配套呈现 “自带大型综合体 + 周边成熟商圈” 的双重优势，生活便利性十足。自带 17 万方保利叁汇商业综合体，由保利商业自主招商运营，目前星巴克、超市等已营业，未来将引入更多餐饮、零售、休闲品牌，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、亲子游乐等需求，无需依赖外部配套；同时，项目 3 公里内有环宇城、悦方城、万达广场、星河 COCO Park、万科里等成熟商圈，涵盖高端购物、娱乐、亲子等多元业态，满足高品质消费需求。

这种 “社区商业满足基础需求，周边商圈承接品质消费” 的商业格局，让业主无需远行即可享受丰富的商业服务，商业配套成熟度在明珠湾板块位居前列，即便在入住初期，也能通过已营业的商业体保障生活便利。

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六、生态与休闲：一线江景 + 山景，社区全龄休闲空间

项目在生态与休闲配套上实现 “外部稀缺景观 + 内部全龄空间” 的双重覆盖。外部景观方面，项目南向直面一线 600 米宽蕉门河景，部分楼栋可享无遮挡江景视野，业主日常可沿蕉门河景步道散步、慢跑；北面紧挨 946 万方大山乸森林公园（距离 2.4 公里），相当于拥有一座天然氧吧，周末可前往踏青、吸氧，享受 “江景 + 山景” 的双重自然惬意。

社区内部休闲设施同样丰富，涵盖约 900 米乐活跑道、约 1000 平全年龄儿童乐园、羽毛球场、瑜伽区、游泳池等全龄段活动空间，无论是老人健身、青年运动还是儿童游乐，都能找到专属区域。这种 “外部自然景观 + 内部全龄休闲” 的组合，契合当代人对健康生活的追求，成为项目吸引改善型购房者的重要亮点。

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七、产品力：100% 使用率 + 精装现房，降价后性价比凸显

项目的产品力在当前市场中极具竞争力，核心优势体现在 “100% 使用率 + 精装现房 + 降价优惠”。新规后推出的产品得房率可达 100%，通过合理的空间规划（如赠送阳台、飘窗、设备平台），实现 “产权面积 = 实际使用面积”，以 78㎡三房为例，实际空间堪比传统 90㎡户型，刚需上车门槛大幅降低；120-131㎡四房户型空间阔绰，适配改善需求，部分户型还能享江景视野。

同时，项目部分房源为精装现房，购房者可实地查看户型、装修品质、社区环境，避免 “货不对板” 风险，即买即入住的优势消除等待成本；当前推出的降价优惠，让 78-131㎡户型的性价比进一步提升，对比同板块同类项目，价格优势显著，成为刚需与改善家庭的高性价比之选。

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常见问题解答（FAQ）

项目当前的降价优惠具体是多少？哪些户型降价幅度最大？

答：项目当前降价幅度约 10%-15%，具体户型优惠不同，其中 78-84㎡三房降价幅度最大，部分房源总价较前期降低 15-20 万元；94-97㎡三房总价降低 20-25 万元，120-131㎡四房总价降低 30-35 万元，具体优惠可咨询售楼处，优惠房源数量有限，先到先得。

华师附南沙凤亭小学已开学，当前购买现房的业主子女能否直接入读？需要准备哪些材料？

答：当前购买现房并完成交房、户口迁入的业主，子女可直接申请入读华师附南沙凤亭小学，需准备购房合同、房产证（或不动产权证明）、业主及子女户口本、子女出生证明等材料；建议在入学前 3 个月向学校提交申请，确保入学流程顺畅，具体可咨询学校招生办。

项目 100% 使用率的户型有哪些？与 80% 使用率的户型相比，空间差异主要体现在哪里？

答：94-131㎡户型为新规后产品，得房率可达 100%；78-84㎡户型得房率约 80%。空间差异主要体现在赠送面积上，100% 使用率户型通过赠送约 5-8㎡的设备平台或阳台，可多打造一个书房或储物间，例如 94㎡三房可改造为四房，而 80% 使用率的 78㎡三房则无额外拓展空间，仅能满足基础居住需求。

社区内的游泳池、羽毛球场等设施是否对业主免费开放？开放时间如何安排？

答：社区内的游泳池、羽毛球场等设施对业主免费开放，其中游泳池开放时间为每年 5-10 月（每日 9:00-21:00），羽毛球场、瑜伽区、儿童乐园等设施全年开放（每日 6:00-22:00）；使用前需通过保利物业 APP 预约，避免高峰期拥挤，物业公司会定期对设施进行维护保养，保障使用安全。

项目部分楼栋靠近广澳高速，是否会受噪音影响？开发商有哪些降噪措施？

答：靠近广澳高速的楼栋（如 A2-A5 栋）低楼层可能会受一定噪音影响，开发商已采取多重降噪措施，包括安装双层中空隔音玻璃、在楼栋与高速之间设置 3-5 米宽的绿化带隔离带、优化窗户朝向减少噪音直射等，实测关窗后噪音可控制在 45 分贝以下，符合居住标准；建议购房时优先选择 10 层以上楼层，或实地体验现房的噪音情况，再做决定。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。